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想百遍不如做一遍,很多时候有很好的想法,立马就行动,比不做要好。何况陈大河的这个想法应该在心里很久了。
韦小汪与花君等人自然知道陈大河的性子,对于工厂店这件事情也是上心起来。虽然而今的陈大河有淘客这样的超级强店,又有自己的生产渠道,还有自己的线下庞大渠道,但是挣钱哪里还有怕挣多的?
韦小汪与花君两个人,在圈子里发布一些消息,就是陈大河所说的开店选址标准。如果说找一类商圈,每个城市的核心商圈,还真不容易。
但是要找这种二类甚至三类商圈,还是比较容易的。韦小汪和花君最后选定了西城的一个地方,还有西城周边的昆城的几个地方。
两个地方说很偏僻到不至于,但是这两个地方有几个特点,那就是地方够大,都是三层楼,每层将近800平。
其实要是单独的出租一层,倒也不至于难租出去。但是房东就是要整栋出租。虽然价格不高,但是这么大面积,总价也不算便宜。
像西城步行街那边100平左右的店,年房租在100万上下浮动。这个2000多平的地方,虽然破旧,但是总价年房租也要45万。
这里虽然45万虽然相比步行街算是很便宜,但是人流也没法比啊。开店做买卖不就是讲究个人气足。人气不足,开在那里自己欣赏?
西城边上的昆城,论经济比西城只好不差。那边的几个店铺地址也和西城这边的情况差不多。
说白了,这些地方之所以空在那里,就是因为不具备很大开店的要素,做餐饮和服饰的嫌弃没人流,开酒店的嫌弃房子不好改造。
大多数生意人都觉得这些地方开店做生意,想要盈利实在太难。酒香不怕巷子深,话不假但是做起来真的很难啊。
陈大河在韦小汪和花君的带领下,几个地方都去实地考察了下。最后问了下房租情况。
考察当中,陈大河并没有说太多的话,只是偶尔问一些问题。最后让韦小汪用数码相机,拍了些照片存档。
回到公司之后,陈大河把韦小汪、花君、秀秀三人又召集到自己办公室开了个小会。
“几个地方位置都还不错,我觉得都可以考虑。”陈大河说道。
“不是,陈总,你不是说先开一个试试看吗?这样是不是有些草率了?”韦小汪笑着说道。
“对呀,韦总的话也很有道理的。全部开是不是有些冒失?”花君也是附和着说道。
“一共四个地方,西城一个,昆城三个。按照年房租平均40万来计算,也就160万,如果在步行街拿一个200平的店,估计一年差不多也要那么多钱吧?在步行街开,能保证百分百盈利吗?”陈大河问道。
韦小汪和花君被陈大河这样一个问题问得措手不及,显然陈大河说得也是事实,旁人只看数量,却忘记了投资成本。
“但是陈总,这些店都比较大,你可不要忘了还有装修成本,还有店铺面积大,员工也会比较多,人力成本也会比较高。”秀秀补充说道,显然她也有点不赞成一下子开这么多。
“对对对,秀秀姐说得一点都不假。”韦小汪为了找点面子,赶紧笑嘻嘻的附和说道。
“你们说得这些都没错,这些地方我都看过了。虽然人流量不大,但是好停车。这是一个优势。还有虽然一共三层楼,我也有自己的规划。”
“一楼做服装,二楼做小孩子的游乐场,二楼直接找人来合作,不收人的房租,三楼暂时搞一个VIP接待室,其他地方做仓库。”
“二楼前两年不收合作人的房租,你们也知道现在小孩子的游乐场,还是蛮多的。但是对于游乐场的设施在安全这一块必须把控。有小孩子玩,自然整个店铺的人气不会差。对了,二楼还可以分割几个地方做奶茶做咖啡。这个我们自己经营,不是为了挣钱,就是为了人气还有一些服务。”
“陈总,你这想法是不错,现在小孩子的游乐场玩耍的地方是挺火。但是咱们这又不是商场,真的行吗?”花君还有些担心的说道。
“按照这个来做吧,假如没人来合作,那就二楼暂时空着,等一楼的生意起来了,咱再考虑扩充。这样装修成本会省去不少。”
“西城这一个店必须开,因为我们的总部在西城,这个店成本不大,有了这个实体店,我们的工厂才会走得更远。”
“昆城,虽然不大,但是一个店显然不能有规模效应。昆城那三个店的位置,恰好差不多可以涵盖昆城。到时候三个店一起开业,可以引起话题,相辅相成,会更好经营一些。”
“所以,这一次你们还有什么问题吗?”陈大河又是果断的说道。
三个人看着陈大河的表情,知道陈大河已经彻底下了决心,也就不再多说些什么了。
“还有,韦总,那些房租再去谈一次,合同签三年的,直接付三年房租,房租再下降25%,问问房东肯不肯?”陈大河又说道。
“陈总,果然是有魄力,我尽力吧。”韦小汪只是笑着说道。他也不知道这一次陈大河是果断还是武断。
原本以为游乐场找人合作会是一件难事,但是韦小汪和花君没费什么太大的力气,就找到合作商了。对于那些合作之人而言,不用付房租,还怕什么亏本。
反正设备又不是一次性的,就算真的经营不是太好,还可以下次再利用吗?
一切的准备工作都开始进行着,都还算顺利。从清明节开始提出,到最后敲定,签完合同准备开始装修,一共只花了五六天时间。
按照陈大河的指示,就是这些店铺必须在5月1日前一切搞定。哪怕装修24小时不停工也必须完成。得到指示的韦小汪也只好照办。
时间虽然是很赶,但是还剩下小二十天时间,也不能说不能完成。无非就是多出一点装修费用。
开店,找个节假日,这本就是很正常的事情。因为这个时候,好宣传,也恰好人们有空。所以对于陈大河的这个决定,大家也都表示赞同。
只是陈大河开这些店的消息在西城服装圈里传出去之后,被不少老一辈服装人笑话。开服装店开在那种位置,他们可都觉得那就是死路一条。
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