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人过五言,酒过三巡,即为朋友。pgfanwxw
胡厂长一开始是把周睿当客户,在与周睿的交往中,不自觉会带有审视的眼光。随着进一步的认识,逐渐将周睿当成了子侄,开始带着关怀。到最后周师傅的畅销,才将周睿当成平辈人,甚至问计于途。
胡厂长或许自己都没有发现自己心态上的转变,但周睿却是实实在在的感受到了这种转变。
酒饮微醺,花看半朵。周睿和胡厂长饮至微醺,便改喝茶了。闻着满屋飘香的雨前龙井,周睿微眯着眼,对胡厂长说道:“胡叔,我说真的,房地产行业会在未来至少二十年内,都是黄金时期。你可以好好考虑下。如果你愿意,睿芝公司愿意投资,共同开发。”
胡厂长闻言,抬头看了眼周睿,见周睿不似玩笑话,试探性的问道:“小睿,你真的这么看好这个行业?”
这是周睿今晚第二次提到房地产行业,由不得他不重视起来。
原本他心里没底,现在听到睿芝公司愿意投资,共同开发,引得他兴趣大增,有周睿在背后出谋划策的话,他倒是愿意试上一试了。
最终经过双方讨论,睿芝公司出资两千万元,帝都方便食品厂出资三千万元,共同成立一家房地产公司。名叫帝都方睿房地产公司,注册资本金为五千万元。
敲定好合作事项之后,周睿和胡厂长讲起了房地产开发的商业模式。
房地产开发有住宅地产、商业地产和工业地产,住宅地产回报最快,工业地产收益较低,而商业地产则要求最高。
胡厂长听到周睿这样说,兴趣更浓,催促着周睿往下讲。
住宅地产的话,从前期拿地到开发,到最后的销售,快的话,周期两三年就可以。也就是说,在两三年内,就能实现资本的回笼,收益在短时间内兑现。
工业地产的话,从前期拿地到开发,到最后的工业园区运营,投入较小,但是由于主要建造的是厂房,用于出租,收益与出租率和租金息息相关,回报率较低。
但是商业地产的话,从拿地到开发,都比较常规,但是在后期的运营阶段,对能力的要求最高。可以这么说,一个好的运营团队,甚至能盘活一个冷门的商业楼盘。
胡厂长听完周睿的解释,顿时明了,同时内心也在琢磨,方睿房地产公司的主营方向。
周睿见场面有些冷清,立马说道:“胡叔,其实对于我们来说,现在最为紧要的不是考虑开发住宅好还是开发商业楼盘好,而是要速盈,以最快速度推出我们自己开发的楼盘,打出公司的口碑。等有了实力和资本之后,再考虑未来的经营方向。”
胡厂长听到周睿这样说,也觉得有道理。
等三泡茶喝完,周睿和杨丰与胡厂长告辞后,重新回到了店里休息。
第二天醒来,简单吃过早餐后,和杨丰与洪涛一同来到了莱特莱德矿泉水设备厂。
莱特莱德矿泉水设备厂是德国莱特莱德控股集团在国内投资的公司,这个年代,外资投资企业在国内是顶尖的存在。位于帝都市通州区,根据《帝都城市总体规划(1991年—2010年》,通州已经被定义为帝都的卫星城市,此时已经在开发建设中。
幸好洪涛托朋友租了辆车,司机作为帝都人,对当地情况倒也颇为熟悉。
带着周睿他们,经过七扭八拐,穿过一大片建筑工地后,终于来到了莱特莱德矿泉水设备厂了。
由于杨丰早已经预约好,在门口简单登记后,就走进了厂区。外资企业果然不一样,一进厂区就能明显感觉到。
虽然一些厂房外墙上刷着“科技是第一生产力”、“以经济建设为中心,坚持改革开放,坚持党的领导”等口号,但是厂房整齐划一,从绿植到树木,从马路到广场,规划的都极为考究。
一行人在厂区里走走停停,终于来到了办公大楼。
刚进门,就迎来一个礼仪人员,带着职业的笑容,对周睿他们说道:“先生您好!请问有什么可以帮到您?”
杨丰走上前去,说:“小姐你好!我们是来考察设备的采购,和销售部的杨部长预约好了,麻烦帮忙通报下。”
见杨丰是已经预约好的客人,连忙让杨丰稍等一下,查找了预约登记簿后,找到杨丰,核对信息无误后,便领着周睿三人来到销售部。
敲开杨部长的办公室门后,对杨部长说道,预约的客人已经到了,便离开了销售部。
杨部长早已站了起来,只见他挺着大腹便便的肚子,笑呵呵的走了过来,杨丰立马迎了上去,双手握住杨部长,自我介绍一番。
同时也介绍起周睿和洪涛,见周睿年纪轻轻,便已经是睿芝公司的老板,顿时惊讶不已,不过周睿对此倒也见怪不怪,淡然的和杨部长握过手之后,一起来到了会议室。
莱特莱德矿泉水设备厂作为外资公司,虽然质量优良,但是单价更高,光是这些高单价,便已经将一部分潜在客户挡在门外了。
这也导致莱特莱德矿泉水厂在华销售情况并不理想,杨部长见杨丰主动打电话来问询设备情况,喜不胜收。
早就期盼着杨丰的到来,现在杨丰已经如期而至,出于商人的天性,送上门来的生意,自然是想拿捏一下,以便在接下来的谈判中占据有利地位。
所以刚才对于周睿一行人,虽然脸上笑容可掬,但是内心深处还是不以为然。
但是他万万没想来,来考察的队伍中,居然有睿芝公司的创始人,更没想到周睿是一位来自后世的人,对莱特莱德矿泉水厂的情况较为了解。
进了会议室后,杨部长便开始长篇大论介绍起莱特莱德矿泉水设备厂的发展情况,包括母公司的发展历程,在全球的市场份额,以及公司的技术实力等等。
如果光听他的这番介绍,莱特莱德矿泉水设备厂确实非常优秀。
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