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2002年10月,余建国率领GPIC团队,在安然公司休斯敦总部举行的资产拍卖会上,以108亿美元竞拍成功安然公司新总部大楼,作为GPIC的总部大楼,不需要重新装修。
随着美国11次大幅降息,房地产将成为美国的支柱性产业,房价将会上涨,ATIC不仅购买美国房产龙头公司股票,还大肆收购房产和店铺。
美国大城市商业区和住宅区的房产也是ATIC的投资标的。
休斯顿是德州第一大城市,全美第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心,休斯敦以能源业、航空业和运河业闻名世界;休斯敦港是世界第六大港口,美国最繁忙的港口。陆上交通非常便利,有14条铁路主干线向外辐射,高速公路四通八达。休市有3个飞机场,数十家航空公司经营客货运业务,是美南地区最大的国际空港。财富500强总部数量仅次于纽约市。
大休斯敦地区汇集了632家商业银行,225家信贷机构,672家抵押业务机构以及907家证券交易机构。2003年,服务业占该地区GDP的五分之一。
大休斯敦地区包括哈里斯、钱伯斯和加尔维斯顿等9个县,人口650万人。
休斯敦是NASA的约翰逊宇航中心(JohnsonSpaceCenter)所在地,占地1620英亩,从业人员17000,是训练美宇航员、开发、设计太空梭和太空站的基地,被称为太空城SpaceCity。
休斯敦的德州医学中心(TexasMedicalCenter)是美国和世界上最大的医学中心之一。该中心占地284㎞2,由54个医疗机构组成,共有床位6,041张。2000年到该中心就诊的病人达到540万次,其中专程从国外来此寻诊的国际病人有19,307位,该中心在癌症和心脏研究方面闻名于世。
休斯顿市有中国总领事馆。
ATIC证券公司在大休斯敦地区有12家证券交易营业厅,拥有交易会员230万名。
休斯顿市是GPIC的总部所在地。
孙健当时就看上了这栋迟早会出售的大楼,叮嘱余建国关注,作为ATIC国际贸易公司的总部大楼。
ATIC国际贸易公司管辖美洲和欧洲等的进出口贸易,HTIC国际贸易公司管辖亚洲和俄罗斯等的进出口贸易。
淘宝控股公司旗下公司的进出口贸易业务都交给这两家公司经营,还代理GCA、高通、苹果、NVIDIA、3dfx、光谱制药、蔡司光学仪器、精工钟表、曙光东芝晶圆、曙东电梯、淘宝东芝彩管、长红、海尔、TCL、康佳、格力、美的等100多家公司的进出口贸易,按照市场价格结算。
去年8月,HTIC国际贸易公司收购沪海贸易公司(1104,HK),借壳上市,变更HTIC商贸(1104,HK),成了上市公司。
计划今年8月左右,HTIC商贸发行新股2亿股,收购HTIC国际贸易公司的资产,注入上市公司。
“董事长,1到20层,公司自己用,21层到50层,我们打算租出去。”
美国商业用房主要包括零售物业、办公楼、工业地产和多户住宅等,每种类型物业在税务上的处理方式有所不同。
休斯顿的商业地产税一般是12,作为办公楼使用,按照成本法计算,计算重建该物业所需费用,再减去折旧的余值计算缴纳,这栋大楼即使空置,每年也要缴纳近百万美元的商业地产税。
对于摩根D通等所有者而言,维持这栋楼也要缴纳商业地产税,希望早点卖出去。
二年多的时间,ATIC又花费368亿美元,从兰伯特的手里收购了307家凯马特超市,作为GPIC电子商务公司的物流仓库和配送中心。
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