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第77章拿下!整个黄家村,说大不大,说小也不小,足足一百二十来户人家呢。哪怕秦川知道很快这个村子的房价就会水涨船高,可是他也只能干看着,没办法,他现在的资本只有这么大了。除非马上再搞个几百万,只是,从哪里去搞那么多钱呢?他又不认识什么大富豪,眼下的这笔钱,已经是最大的能力了,秦川也只能眼睁睁看着财富从自己眼前流失。不过他也不着急,心态放的很好。一个人有多大肚量,才能吃多少饭,步子迈的太急,容易扯着蛋,以后发财的机会多得是。这一整天,秦川带着秦刚就这样挨家挨户购买着马路边的房子,有黄乃祥这个‘内应’在,过程出乎预料的顺利。当夜幕降临的时候,秦川已经把前两排的住户人家全都买下来了,一家家全都签了合同,拿了保证金。一共是二十五户人家,实用面积达到了两千八平方米左右,占地面积的却足足有三千五往上。之所以有这么大的占地面积,是因为秦川他们购买只按照房产证上面的面积算,这其中就有很大的猫腻了!比如两家相邻的地方,有一些路啊或者是坑啊什么的,亦或者是荒芜的长草地,堆积垃圾的一些不起眼的地方,一旦工程动工,那可都是实实在在的地皮,可以盖房子的。眼下这一切便宜却都被秦川占了,秦川本人见这些农民不提,他当然不会傻瓜到自己提,默默全都装进了自己口袋。等他们离开的时候,几家欢喜几家愁,那些卖房的人家都高兴的喜笑颜开,而那些没有被选上的则是愁眉不展,一个个黑着脸。这其中当属村长黄乃祥最高兴,他家房子虽然不在马路边,却在第二排的位置,全都被拆迁了。没有人知道,其实这一次真正幸运的人不是这些拆迁户,而是那些没拆迁的。一旦等熬过了这段时间,亦或者是等秦川将前面的房子盖起来,他们这些住在后面的原住民,房价也会跟着水涨船高。到时候,可不是一平米二百八就能拿下了,三百也不可能,会涨到四五百一平,比这些前期的拆迁户赚太多。所以说,很多时候,人不能单单看眼前的利益,谁也不知道未来会是什么样的。“老三,你说我们拿下这么多的地,能盖多少房子啊?”
“你又准备盖什么样的房子?是楼房么?”
此时,回去的路上,车子里秦刚也很兴奋,正追着秦川问东问西。“必须是楼房啊,否则,咱们岂不是要赔死!”
“我准备盖五层到七层的那种标准商品房,不盖那种独栋独栋的楼房,而是直接就连起来的那种一体的,反正咱们的地皮也不大,连起来没啥!这样更容易节省成本和地皮。”
秦川凯凯而谈,很显然,事先心中早已经算过了。“你算算哈,现在这一排是十四间房屋,等盖起来后最少也能盖到十五间吧!”
“一层是十五间房子,五层的话那就是七十五间房子!”
“七层的那种就更多了,105间房子呢!”
“我们买了两排,总面积是差不多的,也就是说按照五层小楼盖,最后可以得到一百五十套房子!”
“七层的话就是两百一十间房子!”
“每间房子咱们按照平均价来算,面积差不多是刚不到一百的那种,96个平方左右!每个平方不多卖,五百块肯定是没问题的!”
秦刚低呼:“五百块?能卖那么高么?”
他可是知道他们前脚买的地皮,每平方米才二百八,这眨眼间几乎就快要翻倍了,真的有人买么?现在县城最中心的房价,最高的也就四百块左右吧,他们这个地方这么偏,老百姓又不傻,怎么会跑到这样的地方花这么高的价格买房子?“五百块我都是按照最低的说!”
没想到,秦川却信誓旦旦,一副非常有信心的模样。“你自己算算,每平米五百块,咱们的每套房子平米差不多是96个左右,两排的话,能卖多少钱?”
秦刚拿起笔迅速列方程式计算起来,不一会儿眼睛越瞪越大,倒吸一口冷气。“我滴个老天爷呀!”
“这是多少个零啊,个十百千万十万百万……”“足足七百二十万呢!”
“我还是按照五层的标准来算!”
秦刚是真的被吓到了,活了二十多年,这样的数字是做梦都不敢做的,眼前却清楚的显示出来。“七百二十万多么,一点也不多!”
与秦刚的激动震惊相比较,秦川则非常平静:“我们还需要抛除建房的水泥、钢筋、石砖、水管等材料费,工人工资等等,还有国家方面的税率以及其他费用!”
“最后能落个一半的利润就很不错了!”
现在这个时代,对于房地产的管制以及各种费用还没有那么多,所以说房地产真的很赚钱,尤其是遇到炒房客后,对半利润都是低的,有可能是几倍几倍的横财,那才叫真正的暴利!秦刚吃惊道:“就算是一半利润也有三百六十万啊,老三!你确定咱们能赚到这么多的钱么?”
激动的秦刚一把抓住正在开车的秦川手臂,搞得秦川差点将车子撞上街上的行人,连忙快速打方向盘。“卧槽,没看到我正在开车么,差点出车祸!”
“对不起!对不起!我这不是激动嘛?你快说说,真的能赚那么多钱么?”
秦刚被训斥,却一点也不在乎,此刻他的一颗心全都被堆积如山的百元大钞给填满了。“差不多吧!”
秦川淡淡回答,随后严肃警告道:“这件事你千万别给我乱说出去,只有咱们两个人知道,顶多再算上李雅姐,其他人就算是爸妈也不行,知道不?”
“知道!知道!他们胆子小嘛,没有那么大的心眼!”
秦刚乐呵呵的,咧着嘴傻笑:“我就不一样了,天生胆子大,啥事都敢干!”
随后他马上又露出可怜兮兮的表情:“老三,以后等你发财了,可一定要照顾照顾你二哥我呀……”秦川翻了个白眼,怒其不争道:“德行!!”
兄弟俩嬉笑打闹间,桑塔纳开进了蝴蝶服装厂。
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