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姚光远回想起刚才宋太平随手击落的两架微型飞行器,止住了后面要说的话,抬头打量着周围夜空,沈如月一眼看出了姚光远的顾虑,带着姚光远返回宝宝软件公司的总裁办公室,有请姚光远就坐,安排助理煮上一壶极品春芽银毫。
姚光远面上的疲惫被兴奋的红润之色取代,没有直接谈圣贤地产,而是谈起了炒房者的落幕:
先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。最近,三个和炒房者相关的重要信号同时扑来,可惜很多人还在不知不觉!
东国设立金融稳定发展委员会,M2再创历史新低!
前日,东国成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
金融稳定发展委员会强调金融工作以下四个重要原则:
回归本源,服从服务于经济社会发展,金融要把对实体经济服务作为出发点和落脚点。
优化结构,完善市场、金融机构、金融产品体系,要坚持质量优先,引导金融业发展同经济社会发展相协调,促进融资便利化,降低实体经济成本,提高资源配置效率,保障风险可控。
强化监管,提高防范化解风险能力,要以强化金融监管为重点。
强调市场导向,发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。
此前,东国央行发布的2097年上半年金融统计报告可以看出,东国的M2M1M0这3大数据同比增长同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长仅为9.4%。
报告中提到,只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!弦外之音,实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!
还有一个数字值得关注,那就是东国新增贷款超预期,达到了1.54万亿,超出市场预期1000多亿,这个月企业贷款多了,再加上6月份本身就是贷款高峰,说明还是投资拉动经济为主,只要固定资产投资稳定,企业就会贷款。另外还有一点因素,校园‘裸’贷、民间高利贷逼出人命的恶劣影响,促使金融强监管,让其他的融资途径封闭,所以只能回到贷款的渠道上来。
而房贷是这个月也有所反弹,但跟房地产销售的数据却并不同步,也就是说房贷反弹了,但销售仍然在下滑。所以房贷的反弹可能就是短暂现象,经过半年的消耗战,基本上各家银行的贷款额度都差不多了,下半年估计房贷还是仍然会继续向下。可能会越来越一贷难求。
无论是金融稳定发展委员会的成立,还是上半年M2的收紧,都可以看出:金融去杠杆、防风险,东国这次是玩真的!
对房地产,这次国家要拧紧水龙头了!
东国国家统计局首次披露:东国人不缺房子!
东国国家统计局在一份报告中提到:2096年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米!而根据国际上房地产资料,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。东国人,不缺房子!
住房供应量放开!
天京市宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主,还将新增保障性安居工程项目5万套。
可以预见到,发展租赁住房,将成为东国一二线城市的当务之急。
道理很简单:只要一二线城市还想继续发展,想要继续吸收全国的人才,租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。
三炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!炒房者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
一个个信号渐渐浮出水面,都指向了一个判断:楼市的黄金时代,已渐行渐远!
值得讽刺的是,当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候,先知先觉的收割者已从房市退出,我麾下的圣贤地产已经停止在东国再拿地开发新项目,现在的房地产业已经不是以谁赚的最多,而是看谁活的下去,资金充足。
房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。
道理其实很简单,以1天为单位做投资,靠的是运气;以1年为单位做投资,靠的是能力;以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。
中国一二线城市房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。
你想想,现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,东国股票的平均市盈率也不过才16.8倍而已。
明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。
也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音,一批带血的筹码或将涌入市场。出来混,迟早是要还的!
姚光远接着说道:“沈总,我这房地产的寒冬将至,不得不做多元化经营的准备,我原本准备开发0.1元每分钟的太空舱式无人旅馆,这是东国大学生创意大赛上一名天京大学的在校学生提出的创意,我预感到这种无人旅馆,有横扫酒店旅馆业的强劲优势,同时其科技含量也很高的,看似简单的太空舱,要有智能识别系统,温度控制系统,自清洁除尘杀菌系统,安全逃生系统,反监控录像系统等一系列复杂的电子装置和机械装置,还不是任何小资本运作者可以介入的。
但是,今晚宋太平兄弟提示的太空城,让我不得不将这个太空舱式无人旅馆项目放弃,看来宋太平兄弟要玩的是大手笔啊,真要出现太空城,甚至是水下太空城和高原上的太空城,这对于整个腾龙星人类的生存延续都是有着重大意义的。
而宋太平兄弟送我的这份大礼,在结合到沈总提到的人工智能治疗仪批量投入使用,再看这份大礼实际上是虚实结合,一部分可以自己投资生产,另一部分可以用坑竞争对手,还真是一份攻防兼备的厚礼。”
沈如月出神的望着窗外,似乎没有惊讶姚光远的感叹,而是在喃喃自语着:“缘分欠我一个贴心男朋友,好希望能有一个这样的男朋友,有了他之后,我再也不羡慕任何人。
我们能聊得来,他在我对话框的顶端,每天从早安聊到晚安,我抛出的暗示他都能明白并实现,他说的话我都能理解,就算只聊琐碎的生活,都觉得津津有味。
我不要他很有钱,但一定要舍得为我花钱;我想要的东西,他会记下来,然后偷偷买给我,生日和结婚纪念日会送我礼物,每一份都诚意满满。
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