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第12部分（第1页）

“天上掉馅饼了？”张裴军喜上眉梢。

“没那么简单，我们也还要去融资。现在银行凭地就能贷到款，我觉得这不是难题，关键是开发怎么走，我不懂。”李建道。

“哦，小菜一碟。我开发的楼盘多了。”张裴军觉得机会来了。

“那你过来吧。我重新注册一个公司，法人就我们两个。”

“听起来不错，但是不知道有风险没？”张裴军心里犯嘀咕。

“没有风险不叫做生意，融资我来承担，你负责开发。怎么样？”李建有些心急。

“看来你很有实力。”

“我爸爸在银行方面有关系，我不怕。”李建悄声说。

“你爸爸是做什么的？”张裴军问道。

“我爸爸是政府里主管税务的，这方面有门道。”李建得意地说。

“哦，如此，又是高枝。”张裴军一惊。

“你不要这样想，人人都有价值，你有的，我没有；我有的，你没有。我信任你，就一起干了。”

“好啊！”张裴军信心满满。他觉得这是个绝佳的机会。

但如果要与李建合作，就要提出辞职，这又是个难题。他是否该冒这个险？

他打算先进行自己的事业，给自己一次证明自己的机会。

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3。创业之初的考察

刘亚菲上了EMBA之后，也很少来找张裴军了，张裴军也难得清静，他开始梳理自己在房地产开发方面的知识。从前期定位，到设计，再到工程施工，再到交房，这是一整套流程，每个环节他都参与过，但都了解不是太深。

既然要和李建合作，细节一点儿不能马虎，他问李建要了地址，立即到这块地现场考察。

这是一块风水宝地，在一个公园边上，但公园周边配套不成熟。目前售价在6000元左右。这块地潜力巨大，挨着公园的房子当然有升值空间。

张裴军打算在周边作一个调查，他发现整个片区基本上以公寓为主，低密度的别墅物业不多，在别墅市场方面存在机会，而且紧邻旅游资源的项目也很少。他希望把这个项目打造成该区域的首个生态型低密度小区。

考察完成后，张裴军已在脑海里形成了一个完整的物业类型，他需要找到一家公司来进行设计，还需多了解房地产开发的全过程，特别是在工程质量细节上和建筑配套上，这方面是他的弱项。

正在这个节骨眼上，集团要派张裴军出去考察，让他多了解一些优秀的工程物业，力争年底的时候公司的项目能评上一个上海市优秀住宅的称号。

张裴军打算到广东一带去考察。广东是房地产市场商品化最早的地方，有很多值得学习之处。

到了广东华南板块，张裴军才发现原来上海市场其实是很小的，还有很多地方要去提升，特别是在物业的规划和品质上。广东的楼盘基本都呈现出一种美好的生活形态，让人赏心悦目，特别是一些大盘都有主题，上海这方面就弱。

考察完项目，对于公园边上的物业打造成什么楼盘，张裴军已有了很清楚的想法。它应该是体现人们的一种生活方式，很休闲的，很生态的，配套也要很成熟，满足人们高品质生活的追求。像广东的楼盘除了造房子，还有大型的配套来满足居民的需求，体现了一种生活化的理念。

回到上海，张裴军在报告里写下了自己对于物业类型的思考，和一些经营性测算。

刘亚菲也不明白张裴军怎么变得这么忙了，每次到公司找他，他几乎都在工地上忙碌。

“张裴军，你中了魔吗？”刘亚菲不解。

“最近工程紧，很忙。马上又要开盘了，我要严把关。”张裴军仍然在画着图纸。

“又不是你一个人在干活，天天忙得不见人影。”刘亚菲对张裴军的漠不关心有些生气。

“领导要以身作则。”张裴军头还是不抬。

“你出差回来也不来找我，也不知道你到哪里去了。”刘亚菲生气了。

“男人要以事业为重的。”张裴军扔下手中的笔。

“还没结婚就这样了，我都不知道将来你还理不理我。”刘亚菲撅嘴。

“多给予理解嘛！周末请你吃饭。”张裴军伸开手作拥抱状。

“那我要吃火锅。”刘亚菲回心转意。

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