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第二十九章重返总院30（第1页）

有人说喝茶体现一个人的品味；有人说喝茶显得有文化内涵；有人说喝茶是为了解酒；有人说喝茶是为了保持清醒，喝酒误事。但是不管怎样，现在的段然还没有练就这个本事。整天在办公室里，坐在卡座里，不停加班，哪有功夫去喝茶？再说了，也没这个条件。段然对茶叶的理解还是在一杯水，几片茶，泡一个下午的概念。所以他自然对别人坐在那里喝茶不感冒，再说了，他也不认识，不熟悉，除了设计工作不会聊别的。

当别人在红木茶桌上面嘘寒问暖、高谈阔论的时候。段然一个人坐在了一个小桌子旁边，拿出了随身携带的笔记本，开始思考今天这个项目的问题。第一个，这个项目这么高的土地成本，可谓是水甫县的地王了。第二，商业价值是高，但是估计顶多也就三层吧，除非上面做电影院。如果是三层那一层估计也就2500平米顶天了，三层也就是7500平米。第四，考虑用地和道路高差的问题，可以想办法实现双一层。这样就可以增加一个一层的商业面积2500平米，这可是一层的，最贵的。第四，作为县城的标志性建筑，至少目前是标志性建筑，建筑的整体造型肯定十分重要。肯定不能做的下面看着是商场，上面一看零零散散是住宅。能像办工或者写字楼最好了，谁敢说将来这些功能不是主要的呢？第五、核心体最好布置在中间，通过一个核心提解决上部的交通问题，为将来的多功能打好基础，同时使下面商场的空间尽量完整，价值最大化。同样这种做法也可以使建筑成本尽量降低，结构受力更加明确，有利。第六，标准层的户型设计要非常注意，柱网尺寸应该尽量规整，最好通过模数对应或者复制，标准化，这样才能减少转换成本，增加商业价值。

按照10000平米的商业面积来计算，两个一层，按照1万元平米，2、3层按照均价5000元。这样就有7500万，整个项目基本上就回本了。标准层一层面积只要1100-1200平米。也就是说，商部买多少就赚多少。

想好这些东西，段然根据自己的第一感觉，快速的勾出了一张草图。基本就是根据地形是当退红线后形成的有效范围，还是保持了一个直角三角形的基本平面，只是在三个角部用镶嵌的圆弧进行衔接，向上拉伸形成一个三棱柱（角部是圆弧过渡的）。在造型上就形成了一栋塔楼，三个角有三个标志性的圆盘在顶部。圆弧面过度后，通过切线方向和另外两个角的圆弧面切线链接，形成一个封闭的整体。在这个基础上，通过空间的延伸和阳台，在每一个切线链接的直线部分向外突出1.8米，形成一个悬挂式的另一层立面，通过结构梁悬挂在三棱柱体量之上，造成一种虚实对比的双重面和撕裂感的感觉。下面商业部分通过实墙面和广告牌以及横向分割，和上部既区分又统一。整个建筑强调的是整体感，没有传统住宅那种零散纷乱的感觉。整个建筑浑然天成，上下一体，突出的是商业性，而不是住宅特质。

约莫过了三四十分钟，段然这个草图已经画了出来。但是菜还没有完全做好，刚开始上了一个汤和两个三个肉菜。不过看样子应该差不多了。

既然来了，就是来工作的，这种事段然向来都不会胆小和害羞。拿着草图坐到了茶台边上，笑着对艾总说道：

“艾总，对于咱们这个项目，我有一些看法想和你沟通一下。”

艾总笑道：“段工可以啊，挺敬业的。有什么想法你说。”

段然：“根据我了解到的情况，我认为咱们这个项目的重点是考虑这些问题......。”

段然把自己的想法有条理的讲述了一遍，然后继续说道：

“不知道我考虑的是否正确，或者是否有不合适的地方，还请艾总指正啊。”

艾总听着段然的讲述，还始的时候还微笑着，后面听着听着就陷入了沉思之中。等到段然讲述完了，问他意见的时候，艾总才恍然醒悟。猛然改成笑脸道：

“哦...不好意思，段工。你讲得太好了，能考虑的你都考虑到了。这样很好，我没有意见。能这样做，实现这个目的，我们就没有任何风险了，而且是大赚一笔。这样子做在县里审批应该也不会有任何问题。”

段然笑道：“艾总，你过奖了。我这也是瞎说的，你看一下，这是我画的一个草图，大概的思路就想这样子做。”说着，段然把草图递给了艾总。

艾总认真的看着草图，也不知道到底看懂了没有，反正是看的津津有味，像小孩子看非法内容的连环画一样。

段然看艾总半天不说话，正想问一句，结果一张嘴，还没有说出声呢，就见艾总左手一拍茶台，开口说道：“好，太好了。”

段然心说，这么一惊一乍的？没点教养？但是还是笑着问道：

“艾总，怎么样？这样你有什么意见吗？”

艾总这次笑得更开心了，说道：“好，好，没意见。你就这样做吧。还是省院的水平高啊”

段然：“艾总过奖了，这都是您慧眼识珠，还有我们领导教育的好，培养的好。”段然这是第一次不要脸地拍楼叔的马屁，自己都感觉脸红，真是不知道怎么说出口的。

就在这时楼叔脸上终于绽放出了谜之笑容。

这时段然又问了一句：“艾总，我还想问一下，下面商业能买到我说的那个价格吗？”很简单，如果能，那就是稳打稳了。

艾总说道：“段工啊，你还是保守了，这里是最好的地段，现在县城里连个像样的集中的商业都没有，不是我吹牛，两万我不敢说，两个一层，卖到1万5千元平米，现在我就能订出去。”

段然一听，心想怪不得呢？那么高兴。原来真是给他捡到宝了。自己还以为10000元估的高了呢，还想着忽悠人家上套，看来没有调查就没有发言权啊。也算是自己歪打正着，哈哈。

段然笑道：“那恭喜艾总了，真是越烧越旺，艾总好眼光。捡到一个聚宝盆。”

这时旁边的厨师叫吃饭了。

在艾总的招呼下大家都纷纷落座了。本来段然一个挺不起眼的存在，现在可倒好，变成了艾总重点关照的对象。硬拉着段然坐到了自己的旁边。楼书考虑下午要回去，还要开车，所以坚决不喝酒。本来嘛，领导不喝酒，那当员工的肯定也不喝了，要不真的是让领导当司机，这在有些领导心里可是大忌。但是架不住艾总的一再要求，最后实在推脱不掉，段然和岑总只好陪艾总喝了几杯。

酒宴艾总很是开心，按他说的，人生苦短，及时行乐，所以他喝酒也极为豪爽。应该是身体好，酒量也好。

饭后楼叔稍事休息，拉着两个醉鬼回了柳江市。楼叔其实还是很开心的，道理很简单，今天的情况，基本上可以肯定这个项目应该是问题不大了，剩下的就是价格问题。只要搞定了，那可就都是钱啊。

龙庭大厦也没有什么问题了。现在进度是被甲方刻意地拖延了。所以段然就把主要的精力放在了新接触的项目上。

又过了两个星期，楼叔又带着段然去接洽了另一个项目，也是一个县城的老商业中心用地，挨着县城最繁华的街道。这是一块比较规整的用地，就是沿街一条，呈矩形。容积率也很高，不过感觉上不是很急。所以只是先了解了一下用地的情况和甲方的要求就回去了。这个开发商老板姓莫。

从频繁接触到的项目就能感受到国家政策的变化，市场的变化，需求的变化，城市发展的变化，这都将导致行业的变化。

单位的改制以及合并重组的情况也逐渐明朗。现在已经明确深圳华图不撤销，南中分院计划并入深圳华图。有可能近期就有动作。现在估计就是楼叔和总院那边谈条件的问题了。

四月底，段然按自己的意思，水甫县的项目平面早已经做出来了。按照楼叔的要求，打印了两份图纸，再一次和楼叔去了现场和艾总沟通方案的问题。

下午四点钟，赶到了艾总办公室。进行了简单的沟通以后，艾总还是对平面设计方案比较满意，不过也提出了自己对户型设计的一些要求，希望可以调整。段然自然是满口答应了，这对做设计的来说不是正常的吗？段然如是想。

晚饭又是在艾总的一再坚持下才留下来吃的。这次是在艾总的一个度假山庄。这个山庄面积不小，配套有很多内容，酒店有三层，大约有150间房。环境清幽，一派江南风光。结合当地的一些特色、特产、民俗显得别具一格。

本来艾总选择在度假酒店吃饭的原意是，今晚就不用回去了，让楼叔他们住一夜，好好沟通一下感情，第二天再回去。可是计划赶不上变化。饭局开始刚喝完前三杯酒，楼叔电话响了。看了一眼电话，是深圳华图现在四部的负责人邹总。深圳华图四部也是从广州分院撤回来的原班人马，改编成深圳华图四部。

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