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算上初期生意不好的几个月,一百八十万的成本,两年不到就能赚回来,以后就等于是拿着个下金蛋的母鸡,每年赚个百八十万的,到最高峰的时候卖出去,50平米轻轻松松卖个两千万。
“有几点需要注意,”董伟说,“您装修的话,要找有资质的装修公司,最好是天龙管理公司指定的那几家。装修之前要画好效果图,装修的时候要严格按照图纸施工。另外不能遮挡公厕入口和通道。”
“指定的都有哪几家?”黄文斌不想麻烦,干脆找他们指定的。
“就是利和奇景那几家,又贵又麻烦那几家。技术是好,经营很正规,但是收费很高的,喜欢做大工程,这种几十平米的铺子,不太看得上眼。要是没什么特别要求,还是不要找他们了。”董伟说,“自己找个有资质的装修公司就行。”
“你这么说实话你家经理知道吗?”黄文斌实在无法抑制自己的好奇心。
“这是我们经理提倡的生意经啊,”董伟说,“生意不成仁义在,宁愿做不成生意,也要老老实实和客户说。优点缺点都要说的一清二楚,让客户自己选择。客户感受到了我们的诚意,才会信任我们,才会放心的和我们做生意。别的地产中介公司,工资都很少,全靠提成。我们不一样,工资比较多,而且很重视客户投诉,一旦查实对客户进行了不实宣传,按严重程度扣工资扣奖金直到开除。”
这可真是了不起,难怪以后能成为本市最大的地产中介呢。但这也和他们老板本钱丰厚有关吧,本钱丰厚才能这么玩。别的地产中介公司光想着把房子卖出去赚中介费,赚不到连明天的饭钱都没有,谁会重视客户投诉呢。
不过在房产市场快速上涨的时候,这种长期建设显不出什么作用来。房子卖出去就涨价了,相比之下漏水地段不好之类的小问题就不算什么了,大家还是会抢着买。说不定还会有些卖房子的觉得你这些中介不肯骗人是推销不力呢。
到了房地产市场退潮的时候,大家才会觉出老实中介的好处。但是有多少人能够熬这么久呢?不说别人,就是家家自己,到一零年以后也是负面新闻迭出,显然是熬不住也开始不说老实话了。
“佩服。”黄文斌说,“我们再去看看下面的餐饮铺面。”
四楼比六楼更加豪华,餐饮中心占了很大的一块地,黄文斌租的两个铺子,一个在边角,另一个在中间,位置都算不错。周围叮叮当当的一片铁锤钉枪电锯声,都在加紧装修准备开业。
黄文斌以前来过不少,虽然东西买不起,玩玩还是很愉快的。他记得这里几家很受欢迎的店,有一家是做煎饼的,一家是做炸鸡炸鱼西式快餐的,还有一家是做粉面的,一看都在自己租的店铺附近,觉得十分满意。
这种铺子有聚集效应,好吃的店铺不但自己卖得好,带着周围的店铺也会生意好。顾客去买受欢迎的食物,很有可能顺手就买了旁边店铺的东西。
“这里您也要尽快装修,要是大家都开业了您再装,可能会有人投诉的。”董伟说,“特别是您旁边这个开日本寿司的,老板据说从日本留学回来,要求特别多,做了他一笔生意,被他找了好几十次。什么没有直接提供热水管啊,电压有波动啊。我说什么地方电压没波动啊。”
“日本寿司啊。”黄文斌说起来就不高兴,上辈子他老婆没吃过寿司,整天闹着要去吃。有一次他发了一笔额外的奖金,咬咬牙就带着老婆去了。寿司一点都不好吃,这也就算了,很多名贵食品都不好吃,一点都不稀奇。可是两个人吃了五百多块,居然还没吃饱,回家还要泡面,这就让黄文斌无法忍受了。
“是啊,说要做真正的日本料理,全市最高档,要每天从日本空运海鲜过来呢。”董伟说,“开业了我一定要去吃一次,再贵也要吃。这日本空运来的海鲜,味道要好成什么样。”
“再好也就是生鱼片。”黄文斌是吃过的,“没什么好的,有那钱还不如吃牛排去。这边不是有个牛排屋吗,我看着就很不错。”这家店做出来的牛排非常嫩,又很香,不像其他的西餐馆,做出来的牛排要么血糊糊的一看就没胃口,要不就是一块死肉咬都咬不烂。
不但牛排好吃,猪排鸡排也很好吃,价钱对于西餐来说不太贵,牛排是三十块起,贵的一百多,猪排鸡排还有二十多的。以前家里还没出事的时候,黄文斌很喜欢来这里吃牛排。菜单上有一道顶级烤牛肋排,要288元一份,黄文斌想吃很久了,但是都舍不得。这一次牛排店开张,他一定要吃一次。
“我不喜欢吃牛排,”董伟说,“还是生鱼片更对胃口。当然还有您的包子,开业以后我一定要来光顾。到时候硕士包子不限量吧?真是想尽快吃到,那么好吃的包子,早一天开店就早一天赚钱。”
“对你肯定不限量啊。”黄文斌知道他想说的是什么,“我这就联系装修公司,立即开工,争取尽快开业。”
“有什么事立即通知我,我马上会赶来。”董伟点头哈腰的说,“不打搅您了,我先回公司去,帮您把后续事项处理好。您忙。”
董伟走了以后,黄文斌立即就打电话给丁辉,“喂,丁工吗?你有资质没有?”
“资质?什么资质?”丁辉一头雾水。
“装修公司的资质啊,建委那儿办的。”黄文斌说。
“黄老板,你也知道我们这刚开张,说好听点是装修公司,说难听一点就是个装修队。连固定办公场所都没有,哪里有空去搞什么资质啊。”丁辉说,“老板你现在需要有资质的装修公司?”
“是啊,我这边有几个铺子需要装修一下,业主要求有资质的装修公司。”黄文斌说,“你怎么不去申请一个呢,没资质很多工程不能做的啊。申请一个也就是一两个月的时间。”
材料要求很多很严格,大多数都是花钱都能办的东西。还有专业人员的职称身份毕业证书什么的,随便划拉几个过来挂名就行。黄文斌知道建委有人专门弄这个,一手交钱一手交货,什么野鸡装修队只要交了服务费,一样包装成大公司,堂而皇之的发给资质。后来是重点工程出了问题,拔出萝卜带出泥,从工程队分包商一路追查,最后把建委的蛀虫也给揪了出来。
“黄老板,我也想有资质啊,可是一没门路,二没本钱,要是以后有了钱,一定钻研门路弄个资质。”丁辉说,“反正现在是没有。”
“这样啊,”也不是完全没办法,“你去找个有资质的公司挂靠一下好了。我估计万把块钱就行,我这里有个大工程要找你,保证能让你赚回来。而且以后能接的工程大大增加,这个投资绝对是值得的。你要是信不过,我先给你出钱好了。”
“怎么会信不过黄老板呢。”丁辉说,“就是实在没门路,有资质的公司我连门都不知道朝哪边开。当然这些不是借口,我立即就去找人问,不睡觉也要给黄老板办好。”
“行了行了,我认识人,不是很熟,比你盲人骑瞎马好一点。你忙完手头的事情立即过来,我在天龙购物中心这儿,你知不知道这地方啊?”黄文斌问,开业以后天龙购物中心是著名地标没人不知道,可现在还没开业呢。
“知道!我有个哥们在里面干活,说环境可好了,豪华得要死,过几天一开业,现在几个购物中心全都要完,生意肯定被抢走大半。黄老板你把生意做进去了?真是太厉害了。”丁辉说,“我立即就过来,黄老板你稍等一会儿。”
“我在四楼餐饮中心,你和保安说是装饰公司的人就行。”黄文斌说。
丁辉还要好一会儿才能过来,黄文斌趁着空就给丁诗诗打了电话:“大小姐,你要我做的事情做好了,找到一个很合适的地方,我觉得很好,你过来看看吧。要是合适就租下来,不合适我再找。”
虽然说黄文斌已经租下来了,不过丁诗诗不喜欢那也不要紧,这里的铺子装修一下,直接转租出去,还能多赚一笔呢。签订的合同里面只有黄文斌的名字,可没有什么西施包子铺。
丁诗诗不知道在干什么,话筒里传来激烈的喘息声,她自己说话也不太平顺:“啊?这样啊,你决定好了,我这边还有点事。等一会儿再说……等一会儿……”
忽然丁诗诗傍边传来一声尖叫,接着就被捂住了。隐约还传来丁诗诗的呵斥声,“叫你别出声,叫什么叫。”然后传来一声又软又娇又委屈的:“哦。”
“可以了。”丁诗诗回过头来接电话,声音从容了很多,“虽然把股份抵押给我了,不过你还是大股东嘛,你决定就行。不过不要像上次那样,找个立交桥的铺子,人流量真的很少啊。”
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