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第14部分（第1页）

宋长风探手给我的杯子里斟了些酒，主动把话题拉开：“这次来上海参加地产行业高峰论坛，想必也是准备在这个行业有些大动作了。”

宋长风虽是同行，但其人行事磊落，又是难得的智者，所以对他坦诚相告反而来得更轻松。

“马平川去了雷博，我们两家又属于一个大系统，上面给我们硬性规定了业务范围，规定互不侵犯，只有过去涉足不深的地产行业是共享的领域，可以良性竞争。所以明年我们会把精力往这方面靠一靠。”

宋长风笑着说：“更何况还有那个超级大单呢！”

他是这个行业的老行尊，消息眼线自然比我多不少，只是我没想到他的新公司也有兴趣涉足地产行业。

似乎是看出了我的疑惑，宋长风主动回答道：“我的长天咨询是锁定了几个行业的，我们不想做得太宽，那样积累度太低，我们目前专注的是IT、快消和奢侈品。不过，对于行业盛事我都是有习惯来凑凑热闹的，何况也有不少同行希望我能协助做些地产单子。”

我这才有些明白。宋长风在圈子里资历颇深，人脉宽广，即便是他目前不涉足的行业，也还是有着一般的猎头公司所不具备的人脉资源，自然会有不少想找他一起合作拆账的案子。

宋长风话锋一转，突然问我：“你对目前的地产行业怎么看？”

我虽然从未接过地产行业的猎头单子，但是因为长期为地产杂志写一些专栏文章，地产媒体圈子的朋友众多，加上小花的广告公司主要的地产行业客户都是华南地区赫赫有名的地产商，所以对这个行业不算陌生，这也是我敢于涉足此行业跟马胖子的雷博咨询正面交锋的底气所在。

我于是开口道：“去年开始国家的宏观调控政策不断出台，创业者与职业经理人出现了轮换，随着房地产行业的几次洗牌，大企业的专业化日臻完善，周期化管理特征也开始呈现，尤其是整个市场和民众消费心理有了发生质变的征兆。中国房地产行业是枭雄辈出的行业，是福布斯排行榜上榜企业家最多的行业，但是目前的趋势是外部的公众效应渐渐缩小，内部的管理方式也开始逐步由原来的社交型、开拓型和领袖型转变为专业型、保守型和理性型。”

宋长风插话道：“东楼的意思是，作为猎头，我们为其做人才资源整合的时机到了？”

我点点头，宋长风眼中笑意渐浓：“东楼看得很准，那三四线城市的地产行业，你觉得猎头有机会吗？”

“三四线城市的地产行业估计在相当长的一段时间内还会延续以前粗放的管理方式，但他们会尝试选择以聘请顾问等方式寻求改善和提高。这从近年海南博鳌论坛和上海住交会大腕儿们几乎反常的集体缺席和失语，万科、顺驰、首创等标杆企业的第一代和第二代管理者的更迭，以及各种培训班考察团的不断推出就可见端倪。”　。　想看书来

第四章　拒盟（4）

宋长风说道：“中国的房地产除了凸显专业化的趋向外，也同时出现了一种非专业化的苗头。去年以来引进人才的呼声越来越高，已经成为行业进步的一种象征，这说明什么？说明中国房地产自身的经验、知识和智慧已经到了极限，需要深刻反思并借助外部力量来充电和突破。”

他眼神闪烁：“摩根士丹利和麦格理等海外投资机构现在秘而不宣地逆势大进军，合生创展引进武捷思这样横跨官、金、学、企四界的人物，你觉得意味着什么？”

我对宋长风带来的这个信息毫无思想准备，但是想来这种非房地产行业的大破大立背后，一定酝酿着一次更大幅度的洗牌。

“此次宏观调控无疑终结了中国房地产的顶峰期，尤其是行业发展不会再有以往的加速度，整体价格曲线将不会再出现往年的高点，调整、下行和稳步增长一定是未来的基调。而且土地供应结构和消费者预期这两大因素已经注定了价格走势的不可逆转。但是中国房地产的区域性、结构性和梯次性也会加剧。”

“难道宋总的意思是房地产行业下一步要收缩？”

“非也。中低价住房无论是土地供应还是审批方式都将放量，并像北京的环路一样日益扩展到城市的外围，大城市的二元生活方式正在成为定式。一二线城市房价在调整中滞胀，三四线城市进入上升周期：一二线城市由于价格的过度透支，再加上土地供应结构的调整和消费者的成熟，价格会经历至少半年的调整期，而且即使复苏，也要一年左右的由探底到缓慢回升的过程。而三四线城市由于投资的洼地效应和城镇化进程的加快，再加上产品升级等因素，房价将会进入底部抬高和加速上扬的阶段，这种区域性和梯次性的平衡将会伴随着一二线城市的调整完成，进而统领中国的房地产和城市化进入下一轮的稳健发展时期。”

我逐渐从宋长风滔滔不绝的话语里找到了思路：“也就是说，新一轮的洗牌恰恰意味着做大两边，做空中间？”

“对，巨头们会争取进入整合后幸存的领域，新崛起的末线城市地产新贵又会创造一轮新的致富神话，但是留在中间的将会是一批可怜的牺牲者。”

“所以会出现大家拼命向两极挤的现象，也就是说，行业范围内会出现人才的巨大漏斗？”

宋长风微笑不语。

我脑子有些不够用，面对如此巨大的机会，宋长风为什么甘愿做个旁观者？

在我发呆的时候，宋长风起身拉开百叶窗，推开窗户。

楼下的爵士表演已经开始，小号以云朵飘零的速度叙说匆匆而至的爱情，控制了梦的节奏，钢琴和贝司的舞蹈则踏碎了宁静的天空。jazz的最大魅力就在于现场的即兴发挥，与广州我经常光顾的Take　Five不同的是，这里的主唱是一线轻灵的女声，穿透力和蛊惑力都是一流的。

良久，声音戛然而止，然后一阵虽经变奏却依然熟悉的乐声响起，居然是许巍的《蓝莲花》，听着这异国女子用生硬的汉语演唱，倒也别有一番滋味。

在我看来这倒不是迎合，更像是音乐间无国界的尊重和致敬。

宋长风不知何时已经半掩了窗户，回到我面前，随着若有若无的乐声，他微笑着问我：“东楼，我们下上一盘国际象棋如何？”

我一向自认为是象棋高手，杂棋冠军。

说开了就是最拿手是象棋，然后其他各类棋种均有涉猎，甚至包括陆战棋、飞行棋、跳棋、五子棋、斗兽棋……