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第10部分（第1页）

当然，也有一些奇葩，不玩武力威慑，但就是让佃农拥戴，比如个人的品德操守特别高，或者素有威望做事儿能服众之类的，但这些人是少数中的少数，大都情况特殊，所以不能当做共性。

远了不说，那个陈家主人就是典型的反面教材，他就是从小锦衣玉食，没什么经历，读书读傻了，不去雇佣打手当恶霸，非去搞什么施恩义，以德服人，结果越搞越糟，这才走到今天的下场。

听到这里，李志高算明白了，原来那些地主恶霸也未必就是天生的，纯粹是让这世道给活生生逼迫出来的啊。

也是，当世道不景气，官府又不给力的时候，不当恶霸，就得被佃农欺负，当恶霸，就得有坏名声，两者相比，还是恶霸比较有钱途。

说白了，那就是这世道的法理已经崩坏，要想讲道理，那就得先靠拳头跟枪杆子说话！

所以说，好地主的道路任重而道远啊，真不是个容易的事儿。

（感谢红色密码的打赏，这是本书得到的第一个打赏，特写在这里，留作纪念）

第十六章　萧规曹随一切照旧

虽然听了很多说辞，但毕竟已经成了一个庄园主，拥有了一片土地，因此出于好奇，李志高很快就开着自己的atv，带着刘润生跟马文，还有庄园原主人陈家的一个叫陈三的长随，备好地契文书，一路向已经属于自己的庄园开去。

当然，期间李志高也兑现了承诺，教会了马文如何开这辆车，并让马文开了一段时间。但很明显。马文这货就是典型的身上具有冒险因子的家伙，开的比李志高还疯狂，居然在这里的土路上飚车到80迈，好几次都把车子给开的飞了起来，可把大家伙颠的不轻，也吓的不轻，结果刚走了没多少路，李志高就再也受不了，干脆夺回了驾驶权，再也不让他开车了。

之后，李志高以平均50迈的速度开车，期间倒也路过不少据说已经属于自己的田地，看到有不少农户正在耕地，据说这是正准备插秧种稻子，但由于是旱地，不好浇水，因此只能种点旱稻或者小麦，以这个地区的情况看，基本都是种植旱稻的，说白了，这里的农业生产很落后，基本还是靠天吃饭。

等来到庄园之后，李志高进去粗略一看，地方倒是的确很大，整体上依着一座小山而建，亭台楼榭也建有不少，但一看就是年久失修，没什么人来住了。而且虽说占地五十亩，但真正能住人的主体建筑并不大，占地皮的主要都是一些大园子，至于那些亭台楼阁，也多是用来歇脚用的，平时住宿可是不行。

也就是说，与其说这是一个大别墅，不如说是一个私人花园，事实上，根据陈家派来的那个长随所说，这个庄子本来就是原来老爷的一处私人外宅，是老爷晚年为了养老所建，老宅却并不在这里，而是在县城里，换句话说，陈家少爷回县城，才是回了祖宅。

看的出来，原来那些大园子里应该种了不少果树跟奇花异草，但也因为年久失修少人打理，如今都是一副杂草丛生的破败相。

据那个陈家的长随说，自从老爷去世后，由于人丁不旺，加上维持这个庄子的费用不低，因此自家少爷干脆就遣散了大量下人，带着一家人回了老宅，并长期住在城里，基本不过来这里了，这边平时都是托一个叫孙伯的人看门，由于缺人收拾，慢慢自然就成了这个样子。

其实陈家少爷早就想卖了这里，可这年头像这种纯粹奢侈品的郊外庄园，行市并不好。要知道如今世道可不安生，土匪多如牛毛，住在城外危险太多，远不如城里安稳。这里也是因为长期破败，没什么值钱东西，所以才安生到现在。

换句话说，别看这个宅子才值几百两银子，但要修好，那没有个几千上万大洋，是绝对不行的，此后的维持费也很高，每月最少也得五百大洋，根本就是个赔钱货。这里真正值钱的，是那些庄园附带的土地。

交割产权并不费事儿，给那个孙伯看了一下地契文书，再让那个陈家的长随一说，人家就乖乖交了宅院钥匙，一点也没啥留恋的。

其实交钥匙，也就是个象征意义，是宣告产权归属，就算孙伯不交钥匙也没用，毕竟陈家长随手中也有一套，早就给了李志高，根本不成问题。

这边庄子的围墙都是土的，很多地方都破损不堪，对土匪来说，基本是不设防的，而钥匙也主要就是管住宅跟大门上的锁，以目前的破败情况看，有跟没有其实也没什么两样。

土匪之所以没看上这里，也是因为这里易攻难守，没什么战略价值，而且破败已久，收拾起来很麻烦，再加上当地佃户群也不是吃素的，很不好惹，这才不来这边占位子。

虽然在当地人看来，这个庄子这样那样的不好，但李志高却很满意，不说别的，光一个够大就足够了，毕竟他是要找一个类似秘密仓库一样的落脚点，好方便以后来回穿越。

交割好了，接下来就是跟佃户代表谈协议的问题了。

依附庄子生存的佃户，共有二百二十来户，五百多人。要是换了现代社会，两千亩地养这么点人，那是太轻松，可在这个没化肥没高产作物的自然经济时代，两千亩养这么多人，是一件很困难的事情，换句话说，整个庄子本来就是在保本运营，五百多人靠着庄子，也就是勉强糊口。

由于刚买下庄子，这次也来得及，什么都没准备，因此李志高也不想太早改变什么，干脆萧规曹随，跟佃户代表签协议的时候，基本还是按照老样子，租金什么的一切照旧，只不过把名字变更了一下罢了。

对于李志高如此识相，对方也很满意，也没想过多占便宜。这倒不是人家不想，而是在看到李志高一身洋派打扮，开着没见过的洋车，还带着真正的洋人，心里面先就弱了几分，于是这才老老实实接受新契约，要是李志高换个身份，没点能力就买土地，指不定就要被这群凶狠的佃户活吞了。

不过这也不是长久之计，暂时这些人是没事儿，但如果过一段时间看李志高没什么后台跟本事，再来个天灾**什么的搞的大家吃不饱饭了，估计这些佃户还要闹腾。可别以为贫农翻身闹革命是后来才出现的，其实这事儿自古至今就一直有，从来没断过。当然，如果你要能让大家都能吃饱肚子，日子越来越好，那佃户们也不会找麻烦，甚至还会感恩戴德的真心拥护。

交割完产权，刘润生就提议回县城，据他所说，真想来这住，总要先找齐了人手，包括家丁护院什么的，再过来找人花大价钱修缮一下才行，要不然住在一个杂草丛生，狐狸老鼠乱窜的地方，住的不舒服不说，关键是也不安全。

对此，陈家的那个长随以及美国人马文也是相当赞同，并且马文还提议，如果李志高真的想在这当农场主，他可以帮忙搞一批军火过来，帮他搞个武装护院团。

听到这里，李志高倒是好奇了，就问如果私自买军火组建武装团的话，官府会不会管。

这下子，马文还没说话，陈家跟来的那个长随陈三倒是先开口了。按照他说的话，如今这年月，哪家大地主家没点武装护院啊，就连他们陈家，虽然有点落魄了，好歹也有二十个人的护院家丁。

至于私下买军火，早就不是个事儿了，只要别买大炮，别进县城，武装家丁的人数别超过三百，更加别去明目张胆的玩造反，基本官府就不会理会，就算超过三百人了，只要打点好，同样没问题，大不了买个民团的编制就是了。

但是，这里面最关键的问题是钱的问题。首先买军火要钱，雇人要钱，训练要钱，此后养家丁也要钱。可以说，养武装护院，就是个不断往里砸钱的东西，一般人真消耗不起。

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