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禹天心里跟猫爪子挠似的。
试探着和别人探讨过,倪老泼了他一盆冷水:“华夏和苏*从66年交恶至今,89年戈尔巴乔夫访华,双方才开始恢复正常接触,我们对苏*的企业、研究所这些一无所知......”
禹天不甘心,又去找谢子长。
“所有国家都盯着呢,那边非常乱,大街上天天死人,你就别想......”
..........
“算了!老子也不差吃这一口,回头让倪老联系国内的电子研究所、科技大学,里边没准有研究成果在落灰,重生小说里也这样写过......”
吃不到葡萄,禹天咬着牙口水往心里流,“多好的营养大餐,可惜吃不到,哎......”
.........
晃晃头,禹天从桌面拿起一份复印文稿仔细翻阅,标题是《hn省房地产市场调研与未来趋势研究》,署名是燕大王天一教授,今天暑假期间,他带着几个研究生去了hn省调研,考察hn省的地产开发现状。
今年上半年,由禹天提议和资助,在燕京大学成立了社会调查研究中心,分设社会调查组、市场调查组、信息分析组和研究中心,由相关专业的老师带领学生开展社会调研实践,学以致用,知行合一;
取得第一手数据,研究中心负责建模、分析和研判,最后形成指导意见,帮助企业和政府做决策。
王教授这次的hn考察项目是禹天提议的。
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华夏商业地产开发刚刚兴起,未来势必会席卷全国,这是所有人的共识,hn处于改开的市场最前沿,这次的考察很有必要。
报告他已经看过一遍了,王教授没有辜负他的期望;
经过十多天的走访,收集和统计了大量的一手数据,回来后,通过对数据的分析,结合在各地看到的一些现象,报告末尾,对hn地产开发的现状提出了质疑,并对未来的发展作出了风险预警。
禹天对一些数据也非常吃惊,hn独立建省、成立省级经济特区都是在88年;
从88年底到91年7月,不到三年时间,海&口、三&亚的商品房价格由600多元涨到了1800多元,增长了2倍;
房产开发商的数量,也由2年前的60多家发展到现在1200多家,增长20倍;
商品房转手率大幅度上升,88年是10%左右,89年上升到35%,90年的数据已经是85%。
要知道:hn全省才700万人口,其中的80%都是农业户口,城镇户口还不到160万,三&亚全部人口也就30万人。
三&亚叫停了土地批复以后,海&口的土地价格快速上涨,4月到7月三个月的时间,价格暴涨50%,换手率也是急速上升......
报告中提出了“击鼓传花”的概念,预测hn的房地产开发蕴藏着较大的泡沫风险。
禹天有点搞不明白,rb房市的泡沫在今年破灭了,损失有多惨重全世界都看在眼里,那为什么hn的地产泡沫直到93年才被捅破?
91、92年hn的地产形势已经很明显了。
过于自信了?还是被那些“砖家叫兽”的所谓“市场经济由市场决定”的理论给忽悠了?
禹天百思不得其解;
他担心只凭这些数据还引不起上层的重视,建议调研组再进一步深入查证,弄清楚这些新注册房地产公司的资金来源,如果能够证明资金主要来源于大型国企和银行,一些利欲熏心的人在其中兴风作浪,损公肥私,一旦泡沫破裂,个人拍屁股走人,承担损失的却是国家和人民.....
促使上层重视起来,加大对国企和银行的管理。
嗯,有必要让罗威国也参与进来,在港岛找专家,写写rb、港岛房地产开发的经验和教训,向燕京提交一份hn地产存在泡沫的预警报告,同时,也向燕京方面保证,天海公司坚决抵制炒卖地皮、击鼓传花这种破坏正常商业秩序的行为,要和这种不良风气作斗争云云,帮罗威国捞点政治加分。
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