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郑文桐算了一下,吉家公寓已经投了四百万,入股B站花了3500万,炒股拨了1000万,喜马拉雅那边至少要预留2400万。
这样算下来,一个亿的资金已经花了一大半了。
“等吉家公寓石子店开始运营就好了,目前就这个阶段难一些,熬一下就过去了。”
按照郑文桐的预估,开发万能WIFI软件,一年投入也要五百万左右,如果再在杭城运营一家网红孵化基地,一年投入也要五百万。
如果能够入股米哈游,至少又要一千万。公司账目上起码要预留几百万的运营资金,这样盘算下来,郑文桐觉得还是缺钱啊!
杭城的网红孵化基地可以先放一放,万能WIFI的开发也不用一次性投钱,目前首要工作还是入股米哈游。
新公司就是这样,姚雨彤也佩服郑总的投资眼光和魄力,看好一个项目,就毫不犹豫地砸钱进去。
“雨彤,等公司入股喜马拉雅,你说我们能不能拿着这些股份,在银行进行贷款?”郑文桐现在有资金渴求症。
姚雨彤吓了一跳,“倒不是不可以,可是这种未上市公司的原始股,银行机构估值偏低,也贷不了多少钱。”
郑文桐一想也是,还不如将B站的股票和喜马拉雅的股票持有一段时间,等公司估值更高时,再转让股份,都比在银行贷款划算地多。
而且你将投资公司的原始股用于质押,被投公司也很快就能得到消息,容易和投资公司的管理团队起隔阂,反而得不偿失。
郑文桐想了一个主意,“雨彤,你说我们公司成立一个私募基金,一个方向用于股权投资,另外一个方向用于投资吉家公寓,你看行不行得通?”
“前者很常见,因为很多投资公司都不会用自有资金来做风投,当然,郑总您除外。”
“投资吉家公寓,怎么投资?”姚雨彤有点不明白意思。
“你想啊,其实也有些人想当房东,稳定收租,可是他们又没有房产。”
“我们可以将他们的资金聚拢起来,然后租下房源,进行改造,然后帮他们出租,他们每个月可以收到稳定的房租。”
“我们并不收取房租,就像一家物业公司一样,帮他们管理房源,收取相对应的物业费,这样就可以让更多的资金参与进来,然后囊括更多租赁房源,抢占市场份额。”郑文桐说出自己的想法。
“这样操作,会有资金沉淀池,有变相集.资的嫌疑,我不建议这么操作。”
“如果想用吉家公寓来融资,那么转让部分股份是比较合适的。”
“当然,我们可以联合一批二房东,可以提供一站式租赁服务。”
“比如联系大房东,帮他们签好租赁合同,然后二房东全权委托给我们吉家公寓改造。”
“房源改造好了以后,他们再将房屋委托给我们公寓出租,我们收到租客的房租以后,再打款给二房东,这样比较可行。”
不得不说,姚雨彤的脑子转的很快,一下子就提出了可行性操作。
她的方案和郑文桐的方案区别在于,吉家公寓只扮演一个中间服务商,二房东自己租下房源,改造好了再交给吉家公寓出租。
而郑文桐的方案是先找有意投资的二房东们集.资,拿着他们的钱进行房屋改造,然后对外出租,把租金收益返还给二房东。
毫无疑问,姚雨彤的方案没什么风险性,而且可操作度极高。
“慢慢来吧,我们可以先联系一部分房东,让他们将租赁房源加入我们吉家公寓,由我们公寓统一运营,对外出租。”
和姚雨彤谈完话以后,郑文桐让他把章易喊过来,聊一下万能WIFI技术团队的组建情况。
郑文桐以前用过万能钥匙,技术原理大概清楚一点,那么作为用户,通过功能,反而推演技术瓶颈,确实是可行的。
郑文桐就是一位一流的产品经理,对章易领导的技术研发团队提出具体的要求,然后由章易他们一个一个来攻克。
万能WIFI的研发难度并不算高,郑文桐目前是抢占了一个时间优势,他已经开始申请相关专利和注册商标。
这款软件应用场景也比较广,国内就有5亿用户,最后开发出这款软件的公司也有70亿的估值。
等软件正式上线安卓市场和APPStore以后,郑文桐就可以将软件项目拆分,成立单独的子公司,公司名字就叫互联互通信息科技有限公司。
等形成一定的用户规模,郑总就可以联系国内外的风投机构,对这家公司进行融资,没准儿这家公司就成为斜坡资本旗下第一家上市公司。
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