手机浏览器扫描二维码访问
“咚咚!”梅风黑着脸,法槌敲得震天响,“不要吵啦,要吵架来法院干什么?吵架能够解决问题吗?”
见老头低下了头,沉默不语,梅风主动帮忙唐人杰说话了,“也就这么点钱,老人家你也别生气,物业费肯定得交——法律就是这么定的,你们要是对他们的服务不满意,可以成立业主委员会,但解聘前物业费还得交,如果大家都不交,拖欠着,也的确影响到服务质量,是不是?”
老头还是沉默,大概他也知道这是法庭,不是战场,光凭勇气是没有作用的,干脆来个沉默面对。Ω文学』ΩΩΔ迷WwW.WenXUEMi.COM
而且看梅风的姿态,似乎也准备调解了,在这之前,唐人杰和洪学铭沟通过,洪学铭也是要求他尽可能——其实是必须调解,并坦率地说,法院内部有个考核指标:调解率,即每年调解撤诉结案的要在一半以上,有的法院更高。法谚说得好:再胖的诉讼也不如一个瘦的和解,华夏不是强调以和为贵吗,法学思想也尽可能体现这一点。化解矛盾,体现和谐,调解当然好。所以,法官最愿意调解结案,不必逐一分析原被告的证据和观点,省了不少事,考核成绩又高,何乐而不为?
宜居物业纠纷,虽然是同类案件,但表现在判决书上,那也是一百多个案子,要是都判决,估计阳城市法院全年的考核都过不了关。这种结果也不是唐人杰愿意看到的,他是风险代理,最大的愿望是早点拿到钱,可不想着判决后再去申请强制执行。
正在想着怎么办呢,梅风对唐人杰说话了:“原告,你们让让步,物业公司的服务也不到位,虽然没证据,但几乎所有物业公司都有这个问题,好不好?”
唐人杰本来就想着等台阶下,而梅风还是带着恳求的口气,他自然见好就收,便说道:“我听法官的,如果调解,我们愿意把那五百一十七元的零头抹掉。”
这个让步看上去非常大,其实,那都是起诉时唐人杰和徐晓岚多算的,违约金,延迟履行的利息都加进去了,没有几个业主会认真计算这些。不能光要拖欠的物业费,既然起诉了,就要多加点,这就像商家促销,一件衣服本来卖三百元,把价格提高到一千元,然后打三折,还是三百元,顾客感觉优惠很大,好像占了很大的便宜,其实还是那个价。
吴老头沉默了一会,在心里暗暗盘算,二千五百多的物业费,已经让了五百多,貌似已经省去了五分之一,确实让步比较大,又经不住法官的软硬兼施,也就同意了。
后面开庭就变得容易了,其他被告在旁听席上目睹了唐人杰和吴光荣的唇枪舌战,知道这物业费是赖不了的了,前面已经有了先例,不如接受了物业公司的让步,调解结案吧!如果真要强硬到底,可能还要多支付,真要让法院上门贴封条强制执行,那丢人就丢大了。再说以后还得在小区生活,要是关系搞僵了,停电停水,还真是件讨厌的事情。
不过也有几个年轻旁听后,轻声在讨论他们准备成立业主委员会,更换物业公司,或许这才是最厉害的一着,不过那是以后他们和物业公司之间的事,和唐人杰这个代理律师关系不大,他也懒得关心了。
业主们大多都顺利地签订了调解协议,唐人杰是能让步就让步,能打折就打折,有时还给他们送三个月或半年的免费物业服务,目的只有一个,及早结案,及早拿到钱。
张菊一开始对唐人杰做法很不满意,认为让步太大,第二天她参加了旁听,两个人还在法庭外吵了起来,这让那些业主感觉得到了莫大的便宜,签订更积极了。
唐人杰把她拉到僻静处,警告她那些业主正在酝酿成立业主委员会,他们准备更换物业公司,把宜居物业赶走,“你也在旁听席,听到法官是怎么说的,我说的你可能不相信,但法官说的,业主有权更换物业公司,这是法律赋予他们的权力。”
张菊一听唐人杰的话就不吭声了,她也是聪明人,她一年的物业费能收三十万左右,聘了两人退休老头和黄二狗做保安兼水暖工,又雇用向有财和另外两个附近村里的妇女做保洁,一年的工资也就几万元,再有点为数不多的税费,其余全归她自己,多好的买卖!一听要把她从这里赶走,当然就紧张啦。
这一下她倒有些六神无主了,央求唐人杰道:“你和法官熟悉,你看要不要请法官吃个饭?”
唐人杰不屑地说:“你真是老土哟,都什么年代了,现在的法官都是收卡,谁还吃饭?”
“那怎么办?”张菊焦急地说。
唐人杰不慌不忙地说:“当务之急是把业主安抚好,这才是大事。那点物业费算什么?以后只要我们还要这里,就不怕没钱收。”
张菊嗫嚅着说:“我明白你的意思,可是……”
唐人杰说他早给她想好了,只要照他的办法做就好了,她要做三件事。
唐人杰像领导讲话那样说,第一,多聘请几个保安和清洁工,提高物业服务质量,“人家是主人,你是仆人,要转变观念,只要你还在这里,他就得交费,你就有钱赚,留得青山在,不怕没柴烧,心不要太狠了,细水长流,对不对?大街上一千五百元就能够请个保安,还随便你选,保洁员更好找,附近农村八百元就有人干,一个月工资还不到一桌饭钱。”
“看不出唐律师这么年轻,对行情却了解这么透彻。”张菊连连点头,急不可耐地说:“你说得对,薄利多销,那第二呢?”
护花高手在都市 我的美女总监老婆 猎鹰归来 邪少的美女大小姐 神控至尊 死神的名义 第一大仙 世雄传 转生神族 医道之护花狂徒 开挂抢红包系统 南境诡事 妙手回春 我在吞噬星空捡属性 腾峰斩仙记 特战校医 神级打脸系统 风千雪 独霸天下 武霸荒宇
魔族强势,在人类即将被灭绝之时,六大圣殿崛起,带领着人类守住最后的领土。一名少年,为救母加入骑士圣殿,奇迹诡计,不断在他身上上演。在这人类六大圣殿与魔族七十二柱魔神相互倾轧的世界,他能否登上象征着骑...
赵敏的娇蛮狐媚周芷若的举止优雅小昭的温柔体贴不悔的秀丽美艳蛛儿的任性刁蛮 一梦醒来,该是倚天屠龙的另一个新主角上场了...
张湖畔,张三丰最出色的弟子,百年进入元婴期境界的修真奇才。他是张三丰飞升后张三丰所有仙器,灵药,甚至玄武大帝修炼仙境的唯一继承者,也是武当派最高者。在张三丰飞升后,奉师命下山修行。大学生,酒吧服务员,普通工人不同的身份,不同的生活,总是有丰富多彩的人生,不同的遭遇,动人的感情,总是让人沉醉不已。武林高手...
从农村考入大学的庾明毕业后因为成了老厂长的乘龙快婿,后随老厂长进京,成为中央某部后备干部,并被下派到蓟原市任市长。然而,官运亨通的他因为妻子的奸情发生了婚变,蓟原市急欲接班当权的少壮派势力以为他没有了后台,便扯住其年轻恋爱时与恋人的越轨行为作文章,将其赶下台,多亏老省长爱惜人才,推荐其参加跨国合资公司总裁竞聘,才东山再起然而,仕途一旦顺风,官运一发不可收拾由于庾明联合地方政府开展棚户区改造工程受到了中央领导和老百姓的赞誉。在省代会上,他又被推举到了省长的重要岗位。一介平民跃升为省长...
天地不仁以万物为刍狗!一个小千世界狂热迷恋修行的少年获得大千世界半神的神格,人生从这一刻改变,跳出法则之外,逆天顺天,尽在掌握!...
书名?阅女无限??呵呵,广大银民,请看清楚哦。吴县,这个二十岁的青涩小子,进城上学,居然一不留神,取悦于众多美女,在众女的帮助下,事业也是蒸蒸日上。且看主角如何将有限的生命,投入到吴县的悦女事业中去。蹩脚的猪脚,由一个初哥,逐渐成为花丛高手。...