手机浏览器扫描二维码访问
“谢兄弟,你刚才说的这个想法叫什么?”
“拎包即住,长租公寓。”
“拎包即住,长租公寓,长租公寓,拎包即住。好一个包租公,好一个房东。可惜,可喜。”
杨大佬一边嘴里念叨,一边在心里大喊侥幸。可惜这样一个地产奇才到股市兴风作浪去了,但同样也可喜这样一个地产奇才还好跑到股市兴风作浪去了。
谢文有点懵逼,望着杨大佬,不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。
“来,谢兄弟,喝一杯。”
两人推杯换盏,就像邓丽君唱的歌一样,一杯又一杯。
“谢兄弟,据我所知,国内暂时没有那家房企做这个。”
杨大佬嘴里边吃菜,边喝酒,边说话。
“是啊,遗憾哪,所以我现在不打算买房了,专心炒股,等那天有公司这么做了我再投资。现在买那些几房几房的没什么意思,东一家西一家的,收个租,维个修也不方便,要就包栋楼,坐着收租。”
“那要是有房企专门开发这个项目,你说说看能有多大市场?”
谢文闻言一喜,心想有戏。
“具体说不好,但可以估算一下。”
谢文放下筷子,摸出一包白装芙蓉王,递给大佬一根,给大佬点上,自己又抽出一支点上,然后说道。
“比如深圳,有近九百万外来人口,关外占大部分,关内小部分。
关外的暂且不算,关内近三百万,基本上是白领阶层,工资高,要求也高。只算十分之一的人住,有三十万人,现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。一个月是四亿五千万元,一年租金大约在五十亿元左右。
三十万套房子,平均为三十平,一共九百万平方米。
杨大哥,在深圳市内,现在的住房造价是多少?带精装修的。”
谢文问道,这个数据业外人无法知晓,谢文打探过很久也沒有准确的消息,只有粤省的地产公司才有可能知道内幕,今天正好趁机了解一下。
“现在拿地,所有费用摊平的话,每平成本价大慨在四千五到五千。”
杨大佬估算了一下,说道。
世纪星河真黑啊,谢文想,现在拿地造价不到五千。星河卖六千九,而且地价还是早几年的,造价应该不会超过四千,房产确实是爆利。
谢文心里算了一下,三十万套房子,要四百五十亿的造价,三万套四十五亿,三千套四亿五千万,三百套,四千五百万。
谢文眼睛亮了,三百套,刚好一栋楼。一个月租金四十五万,一年租金就是五百四十万。现在房价低啊,要不了几年就能回本,而且房产权还是自己的。
谢文在想,杨大佬同样在心里盘算。作为房产商,资金回笼是最重要的事情,因为拿地要钱,建设要钱。出租当然不错,就是资金回收期太长,考虑到房租涨价,最少也要七年左右回本,这中间还要考虑到空置率,物业管理等诸多因素。
当然,这里面最大的好处就是,那怕是十年后回本,房子还是自己的,后面就是没有成本的赚钱了,这么一算,划算啊,这还没算房子涨价的因素在里面。
可以小小的试下水,自已有地,至于资金短缺,不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗,而且,能想出这个项目,肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下,这个不存在亏本的可能。
帝火丹神 直播金融之神 东周末代天子的逆袭之路 逍遥小神农 道剑分说 失格之旅 高武:穿越未来五千年 沈浪 枕畔泠 村野小农医 独家占有大明星 绝世唐门之镇世铜棺 九步成仙 天庭供货商 重生为商 剑败九天 摸金罗盘 [数码宝贝]蝶舞之夏 神级高手混都市 英雄联盟之最强套路王
前世孤苦一生,今世重生成兽,为何上天总是这样的捉弄!为何上天总是那样的不公!他不服,不服那命运的不公。自创妖修之法,将魔狮一族发展成为能够抗衡巨龙的麒麟一族,成就一代麒麟圣祖的威名。...
师父死了,留下美艳师娘,一堆的人打主意,李福根要怎么才能保住师娘呢?...
成仙难,难于上青冥!修真难,没有法宝没有丹药没有威力巨大的符箓,没有强悍的天赋。但是自从有了位面商铺就不一样了,有了位面商铺一切都有了。什么,修真界最普通的洗髓丹在你那里是绝世神丹!什么,你们那个位面遍地都是各种精金矿物,精铁灰常便宜!前世走私军火的商人,今生在修真界同样要将商人当做自己终生的追求。我只是一个做生意的,修炼真仙大道只是我一个副业。成为位面商铺之主,横扫诸天万界。商铺在手,天下我有!...
生长于孤儿院的少年刘翰和几女探险时偶得怪果奇蛇致使身体发生异变与众女合体并习得绝世武功和高超的医术为救人与本地黑帮发生冲突得贵人相助将其剿灭因而得罪日本黑道。参加中学生风采大赛获得保送大学机会。上大学时接受军方秘训后又有日本黑龙会追杀其消灭全部杀手后又参加了央视的星光大道和青歌大赛并取得非凡成绩。即赴台探亲帮助马当选总统世界巡演时与东突遭遇和达赖辩论发现超市支持藏独向世界揭露日本称霸全球的野心为此获得诺贝尔和平奖而在颁奖仪式上其却拒绝领奖主人公奇遇不断出现艳遇连绵不...
少年附身韦小宝,和康熙做兄弟,唬弄皇帝有一手绝色美女尽收,色遍天下无敌手!睿智独立,诱惑惊艳的蓝色妖姬苏荃花中带刺刺中有花的火红玫瑰方怡温柔清新纯洁可人的水仙花沐剑屏空谷幽香,善解人意的解语花双儿倾国倾城,美丽绝伦的花中之王牡丹阿珂诱惑惊艳美艳毒辣的罂粟花建宁空灵纯洁娇艳精怪的山涧兰花曾柔...
赵敏的娇蛮狐媚周芷若的举止优雅小昭的温柔体贴不悔的秀丽美艳蛛儿的任性刁蛮 一梦醒来,该是倚天屠龙的另一个新主角上场了...