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第36章 购地重点规划（第1页）

京都的未来城市规划蓝图壮丽且远见卓识，呈现出一种积极扩张的发展态势，不断向外围拓展领土，如今已有三环路，而四环路的建设也正在紧锣密鼓地进行中。林峰深知，在这庞大的建设洪流中，规划工作的重心应当聚焦于四环路两侧的狭长地带以及三环路之外的新兴区域，这些地带将是城市未来发展的核心动力所在。它们如同城市肌体上的新生长点，将承载着人口迁移、产业升级等诸多城市功能转移的重任，并有望成为驱动经济增长和社会进步的关键引擎。

在向东延伸的三环路沿线，林峰的目光锁定了一块即将进行深度开发的区域——商务中心区（centralbusinessdistrict，cbd）。这块区域将承载城市的商业核心功能，吸引高端服务业、大型企业总部、金融机构以及各类专业人才聚集，形成强大的经济磁场和城市地标。因此，对这片土地进行科学合理的规划，包括交通网络布局、公共设施配套、绿化休闲空间规划等，都是林峰作为规划师需要重点考察的关键领域。

按照既定计划，林峰与许立辉携手租用了一辆面包车，从旅馆启程，首站前往中关村地区。面包车司机对京城的路况了如指掌，他边驾驶边解说，沿途展示着这座城市的繁华与变迁。

林峰和许立辉在面包车上心情激动，期待着即将到来的考察。他们知道，这次考察的结果将直接影响到他们的投资计划。当面包车穿过城市的喧嚣，驶向中关村地区时，他们看到了一个充满活力和机遇的地方。

此时的中关村，大片平房和田地交织，其间夹杂着一些单位集中建设的红砖住宅楼，展现出一种独特的城市风貌。

他们来到了海淀区政府，希望能够进一步了解土地购买政策。当工作人员得知他们是来投资建厂的，态度格外热情。一位主管建设的副职亲自接待了他们，林峰简要地介绍了先环宇科技出版公司已在本区注册，并有意自建办公用房等设施。这位领导对此表示了极大的支持，并询问他们是否已选好地块。当得知尚未有明确的选址时时，他热心地表示政府可以推荐合适的地块。

为了更直观地展示城区的情况，领导让人取来了城区地图，铺展在众人面前。他详细地向他们介绍了城区建设的情况，以及京都规划的主要道路走向等重要信息。他指着地图上的一个区域说：“这里是我们城区的新发展区域，有着良好的发展前景和便利的交通条件。”

林峰和许立辉聚精会神地听着领导的介绍，心中对未来的投资充满了期待和信心。他们深知，在这个充满机遇和挑战的时代，只有不断努力和学习，才能走向成功的道路。

林峰对领导所推荐的地块展现出了浓厚的兴趣，他详细询问了当前土建的价格。领导告诉他，京都的土地价格相对来说比较亲民，尤其是与一些一线城市相比，办公商务用地每亩价格大约在400元左右，而工厂用地更是低至每亩100元。在这些价格背景下，林峰进一步提出，随着公司的发展壮大，他计划为员工建设家属楼，因此也需要相当数量的用地。

领导在考虑了林峰的需求后，表示可以免费划拨这部分土地给他。然而，林峰深知住宅用地的价值未来将远超其他类型用地，因此他坚持购买。领导对此感到惊讶，但仍然表示可以象征性地收取一些费用。林峰经过深思熟虑后表示，他们计划购买1000亩办公商用土地、2000亩工业用地，以及1000亩住宅用地。

领导在听到这个数字后，感到非常惊讶，毕竟这是一个相当大的投资计划。他表示会先安排人员进行规划，然后再与林峰进行详细的商谈。双方约定两天后再见面，以进一步商谈细节。

在这次谈话中，林峰还提出了一个有趣的提议：他建议在住宅楼下规划部分商业用途。这个提议得到了领导的高度关注，领导表示非常赞同这个想法。他们认为这个提议将极大地促进商业的发展，同时也能够为员工提供更多的便利设施。在两天后的会面中，双方将进一步商谈这个提议的具体实施细节。

林峰他们走出区政府，发现夜色已经降临，四周一片寂静，只有远处的虫鸣声打破了夜晚的宁静。他们决定返回旅馆，向面包车司机提出这几天要包车的想法。司机听到这个消息，脸上露出了欣喜的笑容，连连点头表示同意。

当他们回到住处时，只见老赵他们早已归来，正坐在门口的台阶上，翘首以盼着林峰他们的归来。看到他们回来，老赵他们立刻起身，准备一同外出用餐。队伍集结完毕，他们在附近找了一家餐馆，走了进去。简单点了些食物，充饥果腹。

在饭桌上，双方交流了各自近况。老赵他们这段时间也一直在积极联系住户，询问他们是否愿意卖房。目前，已经有80%的住户同意卖房，十几户表示需回家商量，另有五户是老人，暂无卖房打算。林峰将与政府沟通的情况娓娓道来，老赵和老大等人却是一脸困惑，不解公司为何需要那么多地。

老赵和老大都是公司的元老级人物，一直跟随公司的发展。他们知道公司的实力和未来的发展前景。虽然他们对这个项目有些困惑，但仍然选择相信公司的决策。林峰耐心解释：“海淀这边，高校、科研院所如云，随着国家的发展和城市的扩张，这里很快便会吸引众多公司落户，随之而来的便是办公需求和住宅需求的增长。现在这里的价格相较魔都便宜许多，且环宇科技未来有房地产开发板块，我们手里握有资金，正是购地的良机。”

在详尽掌握了老赵他们所在地的详细情况后，林峰经过深思熟虑，最终做出了一个明智的决策。他深知地理位置对于出版公司驻地的重要性，而那里毗邻京都大学，无疑具有得天独厚的优势。因此，他决定将这个地方作为出版公司的理想驻地。

为了确保项目的顺利进行，林峰制定了周密的计划。他计划先购买那些愿意出售房产的房屋，对于那些仍在犹豫不决的房主，他将通过进一步的沟通与劝导，相信他们最终会同意出售。而对于那些坚决不愿意出售的房主，他将深入了解他们的顾虑，并根据具体情况制定解决方案。

林峰进一步提出，鉴于京都的土地价值较高，此次购买的大量土地若长期闲置不建，显然不合时宜。因此，他计划在出版公司驻地这块地块上率先启动建设项目。这意味着京都未来的两年内将迎来一系列的建筑工程和项目落地。为了确保项目的顺利进行，他指示老赵和许立辉从东北地区再抽调几名得力助手前来协助，同时也要着手在京都当地招聘人才。林峰计划招募四名员工，使员工总数达到十人，从而确保项目的顺利进行。

此外，林峰还强调建筑公司方面也需提前做好充分准备，确保自己的项目能够优先由自己公司承建。

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