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第103章 趟出一条路是最了不起的壮举（第1页）

肖飞天就找到了买光头地皮的吴松，提出联合开发，他以100万的资金入股。吴松同意了，但只要现金，肖飞天现在身无分文，却理直气壮地要求以他的技术入股。肖飞天声称他的技术可以让吴松避免损失500万，他不要吴松一分钱，只要吴松答应算他100万入股就行。吴松犹豫了片刻，见肖飞天说得笃定，就信了。肖飞天就带吴松白天来到地皮处，让人实地测量了一下，和晚上退潮时的误差差了上百亩。吴松大惊，他急于拿到地皮，又是北方人，第一次做海景房，没有想到涨潮和退潮时的误差居然如此之大。吴松当即找到光头，让光头退了他500万的地皮款差价。他说话算话，让肖飞天入股了公司。肖飞天借吴松起家，在帮吴松打造了几个项目后，迅速成为了千万富翁。他不甘心久居人下，就和吴松分开，单干了。聚是一团火，散是满天星……肖飞天一个人单枪匹马，接二连三地拿下了几个项目，都获得了巨大的成功。正当他孤注一掷将全部身家押在了一个房地产项目上时，击鼓传花到了最后一棒，他被套牢了。数据显示，海南的房地产市场在1991年为1400元平方米，1992年则猛增至5000元平方米，1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元平方，而在当时，海南省的职工平均工资是292元，相当于一个职工工作两年，不吃不喝还不能购买一个平米的住房！海南的地价也从1991年的几十万一亩的价格，迅速地涨到1993年的680万一亩。最疯狂时，一个楼盘正在设计图纸，还没开挖，就已经被各级开发商、投机客一轮轮地炒作，甚至有个楼盘还没有盖起来就被炒作了16次之多！当时海南仅有占全国0.6%的人口，积压的商品房数量却占全国的10%。疯狂的时代，会演绎许多离奇且荒诞的故事。肖飞天亲身经历了许多，有一次他刚在1楼签了购房合同，然后上楼，每一层楼都有人加价要买他手中的房子，到了6楼，加了1倍就卖掉了。连他自己都不敢相信。曾经有个流浪汉，夜里睡在某售楼处门口，早上醒来发现他莫名其妙成了排队买房的第一个人。当他准备提着几件破衣服离开时，从队伍后头跑出来几个人，提出要花钱购买他的位置……最后流浪汉拿着天上掉下来的7万块钱，欢天喜地地走了。肖飞天去唱歌，看上了一个歌手，给了5万的小费。结果邻座有一人以为他跟他争风吃醋，当即甩了20万过去！在90年代啊，普通人忙活一年，收入才几百块！钱花得如此豪爽，说明钱来得得多容易！1995年，海南房地产泡沫破灭，海南房地产泡沫的破灭事件成为中国局部泡沫经济的典型样本！大气候是国家层面对海南房地产过热的担忧和调整，小环境是海南房地产之火燃烧过旺，海南承受不起如此凶猛的火焰，直接烧干了海南的底气。热情和疯狂支撑不起一个市场的长盛不衰，没有制造业、高科技业的海南，只依靠旅游和农业能有多大的经济体量？建立在沙滩上的房地产轰然倒塌，跑得慢的人，都被砸在了废墟之中。肖飞天就属于其中之一。砸在手中的房子卖不掉，一夜之间房价腰斩一半，很快就又跌到了三分之一。来海南的时候，肖飞天身无分文，离开海南时，他欠了3000万的债务。肖飞天回到了长沙，沉寂了半年之久。他大可以注销了公司，所欠债务也会因为公司的注销而一笔勾销。但他没有这么做，他决定东山再起，不但要还清债务，还要再创辉煌。又半年后，肖飞天在当地开始了房地产开发。在海南房地产黄埔军校所学的知识，回到内地，发现有降维打击的优势，很快，他就操盘成功了一个不小的项目，打了一个漂亮的翻身仗。随后，接二连三的项目成功，他不但还清了所有外债，还超过了当年在海南时的身价。由于他信守承诺，债务人对他都另眼看待，都愿意和他合作，由此，他的经商之路越走越宽。凡事都是盛极必衰，几年后，肖飞天开发一个江中岛项目，定位是高端楼盘。结果建好之后，卖了七八成了，却被国家定性为违建。国家派人过来实地查看后，下令拆除。一声令下，在当年近5亿的楼盘全部化为乌有。最后虽然政府赔偿了一些钱，但只够基础的开发费用，原有的3亿利润就此消失了。肖飞天元气大伤，又大病一场，休养了将近一年才恢复。此后，肖飞天再次重新出发，再次翻身，开发了无数楼盘，并且学会了规避政策，在行业内沉浸了数十年，直到去年才彻底洗手不干了。现在的肖飞天成立了一家投资公司，只做投资不再做实业，比以前清闲了许多。“是不是听我老人家讲故事，很无趣？”

肖飞天扫了几人一眼，见夏向上充满斗志、谢远兮聚精会神，就连齐吴宁也是一脸兴奋，他暗暗笑了，“人老了，就喜欢回忆过去。不像你们年轻人在一起就是要展望未来。”

夏向上听得津津有味，感觉像是回到了那个激情燃烧的岁月：“怎么会？我们都很佩服像肖叔一样的开拓者。中国正是由于你们这样的一批先行者，才有了现在的发展成就。”

“在没有道路的时候，趟出一条路，是最了不起的壮举。肖叔是中国房地产行业的领路人之一！”

“谈不上，谈不上。”

肖飞天谦虚地摆了摆手，神情间却还是流露出一丝得意之色，“我顶多就是见证了中国房地产最野蛮生长的前期，现在我已经退出江湖了，未来的中国房地产，就交到你们年轻人手中了。”

“以前是只在足够胆大、心细，敢说敢闯敢干，就能打下一片江山。现在不一样了，现在需要你们懂政策，了解国家需要，还需要有眼光有见识。我们当年是靠胆识和关系就能成功，你们现在得靠知识和预判才能成功。”

“一是你们现在的竞争者多了，房地产公司比我们当年多了几十倍不止。当然，全国的房子需求也增加了几十倍。二是现在的楼盘开始追求品质与风格了，不像我们当年，盖栋楼就能卖。三是经济发展了几十年来，各地形成了差异化，得学会因地制宜。”

夏向上认真聆听，前辈的经验教训都是从市场拼杀之后的结论，都是经过了血与火的考验，绝对有相当的借鉴价值。更不用说他面前的肖飞天堪称中国房地产行业的开拓者之一。夏向上拿出了一个小本本，认真记录：“肖叔的话得记下来，以后就命名为肖叔语录，一旦遇到了困难和解决不了的麻烦时，就拿出来学习，肯定可以找到解决的方法。”

“哈哈，你个年轻人呀，太有一手了。”

肖飞天哈哈大笑，老怀大慰，到了他这个年纪，不缺钱不缺恭维，也不在乎所谓的名声，只希望他的一生价值可以传承下去，可以有年轻人听他一席话，夏向上，恰到好处地表现出了谦虚好学的风范，并且还是如此认真，就让他对夏向上的观感上升了25个百分点。齐吴宁也有样学样，赶紧找来纸和笔，也埋头记录：“肖叔，您要是收费授课的话，能不能看到远兮的面子上给打个折？我可是远兮的铁杆粉丝，对她的喜欢和敬仰如滔滔江水绵绵不绝……”肖飞天脸色一沉：“小齐，有些事情不能太露骨了，要注意分寸。要不会显得用力过猛，让人很不舒服。”

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