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危楼高百尺（第1页）

z“危楼高百尺，手可摘星辰”，在诗人笔下，在更高的地方，星辰触手可及，而在现实社会中，世界第一的摩天大楼是经济周期的天花板。

20世纪20年代，美国人有骄傲和自信的成本。房地产业的繁荣吸引来成千上万的新城市、新居民和投资者，一个规模空前的建设时期开启，1925年的单户住房建设创下了历史最高，这个纪录直到25年后才被打破。

正所谓水涨船高，整个行业兴盛时，那些耗资巨大、工期长、施工难度大的工程才会被提上日程。

20世纪20年代末的几年，世界第一的摩天大楼不断落成。1929年开始兴建、1930年建成的华尔街40号大楼共70层，高282。5米，是当时世界上最高的建筑。不过没有多久，世界第一的宝座就让给了别人。

1928年9月19日，汽车大亨沃尔特·P。克莱斯勒决定在纽约市中心修建一座全世界最高的摩天大楼，以此彰显自己汽车帝国的身份和地位。很多人不知道，当年克莱斯勒大厦以每周新建4层的速度推进，即便以今天的技术和建造水平看，也算惊人的速度。更令人震撼的是，这么大的工程直到竣工，没有发生一起意外和人身伤亡事故。

在任何年代，对于一个国家、一家企业来说，兴建一栋全世界最高的大楼都是无比骄傲的事情，然而月盈则亏，当可以触摸到星辰的高楼拔地而起之时，却是经济衰退之日。

后来这个现象被德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯发现：世界最高大楼兴建与经济周期存在密切的关系，世界最高大楼兴建之时，就是经济衰退的前兆。

劳伦斯给这个规律起了一个很符合他职业特点的名字——摩天大楼指数（SkyscraerIndex），更被人熟知的是它另外一个可怕的名字：劳伦斯魔咒。

如果1928年的沃尔特·P。克莱斯勒知道劳伦斯魔咒的话，当初就不会草率地做出如此决定。后来的事情大家知道了，世界第一高楼的宝座很快被帝国大厦超越。不久之后，随之而来的是世纪大萧条。

见微知著，摩天大楼的兴建热潮只是20世纪20年代美国房地产市场高速发展的一个缩影，即便经历了佛罗里达州的房地产暴涨、暴跌，从整个时代看，美国的房地产业仍在飞速发展。

悠悠千古，无数曾经辉煌的行业终归寂寞。没有哪个行业是永不落山的太阳。只要有人类存在，人类就需要栖身之地，关于房地产投资的主题将永恒存在，但这并不是意味着房价可以只涨不跌，波动才是常态。

在任何一个国家、一个时代，房子对于一个普通家庭来说，都是最重要的资产与财富。而面对时代的滔滔大河，个人就像一叶扁舟，逆流而上困难重重，顺流而下顺风顺水，厘清房地产崛起的主因，顺应趋势，才能把握住财富的主线。

他山之石，可以攻玉。20世纪20年代美国房地产业经历的高潮与回落是时代的缩影，让我们一起正本清源，找到房地产崛起的时代因素。

——建筑业的发展得益于需求的集中释放。

战争就像一个黑洞，所有资源都被它吞噬，战争中房地产业也被按下了暂停键。当战争结束，暂停键变成了重启键，因战争而停工的工程需要继续恢复完工，抑制的住房、工业建设需求在短时间像被压制的弹簧一样迅速反弹，促使建筑业进入美国历史上极为兴盛的时期。

有关文献资料显示，当时120个城市里房屋建筑的费用在1916年时达到9。19亿美元的高点，1918年下降到3。7亿美元，1919年又上升到11。72亿美元，到1925年终于上升到34亿美元，达到了顶峰。[3]建筑业的产值从1919年的120亿美元上升到了1928年175亿美元。通过一片树叶可以看见整片森林，在佛罗里达州房地产市场达到顶峰的1926年，全美的建筑总费用同时也达到了128亿美元的最高点。

——经济发展，城市化进程加快。

20世纪20年代，美国经济快速发展。美国的国民收入从1919年的650。9亿美元提高到1929年的828。1亿美元，美国的人均收入提高，机器的使用和生产方式的改进使生产率以每年4%的速度增长。

大河涨水，小河满。经济发展必然伴随着城镇化。19世纪末，美国城市人口不足30%，1900年城市人口占总人口的比重增长到了40%左右，到了1920年，这个数字达到了51。4%，1925年达到54。4%。在这段时间，美国的较大城市以史无前例的速度扩张着自己的领地。

表3-11900年至1925年美国总人口、城市和农村人口（单位：人）[4]

从大城市的数量来看，1890年人口超过10万人口的美国大型城市有28个，人口超过百万的城市只有1个；1910年人口超过10万的大型城市增长到50个，百万人口城市达到了3个。到了1920年，美国的城市化率已经超过了50%。

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