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第138章 钱庄城墙和房地产(第1页)

+>g6V虽然是假用膳,但唐西等人依旧是把戏码做足了。接下来的时间里,唐西叫来了粤香居的所有厨子,一一尝试了涮火锅的味道,那些平常大周人都嫌弃不吃的下水货,在经历底料涮煮和新型调料的融合后,迸发出的绝妙味道。并将自己事先准备好的成品原料奉上,今夜过后,有李潇潇的光环加持,粤香居一旦推出“皇帝套餐”,必成风靡,唐西要给他留有一些存货,在官制工场建立起来之前,限量供应,让粤香居暂做独门生意。而作为交换,郑成必须答应唐西三个要求。而这三个要求,将是未来朝廷控制岭南出海口,乃至整个江南经济命脉的基础。大约半个时辰之后,圣驾回程,李潇潇更是留下了四个字的墨宝---岭南绝味。并命人上裱,日后就悬挂与粤香居的招牌之上。当天晚上,禁军队伍退走之后,粤香居的门外就挤满了人群,甚至延绵至附近的几条街道,都想试试这连皇帝都赞不绝口的新式火锅和蘸料。但被郑成以隔日供应,限量发售的借口,回绝了热心的食客。而队伍离开以后,并未直接出城返回行宫。在唐西的授意下,众人来到了广州府南城门的城楼之上。此处,是广州城的至高点,可将整座城池尽收眼底。灯火通明的街道,往来络绎的人群,车水马龙,昼夜不怠,堪比大周两都城的繁华之势。李潇潇登上城楼后,便被这一幕“霓虹幻彩”给吸引住了。唐西却不见一般,与她望向了相反的方向,盯着城外零星点缀的灯火,幽幽出神。李潇潇走到他身旁,微微说道:“你叫朕登上城楼,不赏城中夜景,却是望着城外黑灯瞎火的,是想作甚?”

唐西淡然一笑,道:“难道潇潇看到的只是黑灯瞎火吗?孤看到的却是遍地黄金。”

李潇潇不明所以,却也只是呆呆地望着他。唐西指着城外看不见的千里荒地和破败低矮的村庄,接道:“这些土地荒废着,太可惜了。大周想要彻底由上而下的富强,根本要解决的还是民生的问题。”

李潇潇知道他暗有所指,便道:“你又有什么新奇的想法?”

唐西收起笑容,正色道:“将这些闲置荒废的土地重新复垦,并规划起来,分田到户,让人人有田种,人人有衣穿,修路建桥,大力建设屋舍,将房屋销售做成一门生意。”

李潇潇听后,沉思了良久:“你说的这些,朕不是没有想过,但实际做起来,却也阻滞良多。朝廷正值两头用兵,上皇又不肯大开国库,修路建桥,花费不是一金一银,谈何容易?”

“建造一间普通的居民屋舍,少则数百两,多成上千、上万,国内流民众多,如何能一蹴而就,人人得分屋舍?你还想把它做成生意,且先不谈建造的启动资金从何而来,即便是做成了,寻常百姓又如何买得起?”

唐西却道:“事在人为,办法总比困难多。整治官吏舞弊,收缴乡绅强占之土地,分归万民,便是成事的基础。有了土地,接下来便是钱银的问题。”

“潇潇还记得,孤对郑成提出的那三个要求吗?”

李潇潇眉目一闪道:“钱庄?你想吸收民众资产?”

唐西毫无忌讳的点头,但同时也略有指正道:“不是我,应该算是朝廷。目前,朝廷并没有官设的钱庄,国内最大储银机构,乃是楼氏所出。楼氏吸收民众存款,每年收取库房管理费,兑换手续费,俨然成为了天下首富。”

“普通人在楼氏钱庄存钱一百两,一年后取出,除去管理费,只剩下九十两。意思是这钱,越存越少。但普通民众也不得不为,留着银钱在家中,难免遭遇盗抢,一失窃不是分毫不剩,存入钱庄既安全又省去他人觊觎,且兑换随意。所以,楼氏即便收取高额的管理费,民众还是愿意接受。”

“楼氏以吸收存储的方式,短时间内累积了大量的钱财,继而生意无孔不入,成为首富之家也是理所当然。朝廷要募款,改变民生,可以效仿之。”

李潇潇讶然道:“你是想让朕建立官设钱庄和楼氏抢生意?然后利用储户的钱,去修路建桥,起设房屋,再返销于民众?”

唐西轻笑道:“对了一半。朝廷此时官设钱庄,已然无法撼动楼氏的地位,而且楼氏深有仪天上皇撑腰的背景,上皇也不会轻易同意。所以,孤才会对郑成提出三个要求。其中一条,便是要他设立一家私立钱庄,为朝廷募款。”

“广州漕帮在当地略有势力,由他们出面组建钱庄,算是民立,生意自由,仪天上皇与楼氏倒也不能多说什么。而新立的钱庄,不能采用固有的方式经营。别人家的钱庄,存钱需要管理费,漕帮的钱庄非但不会收取管理费,甚至还要给储户利息。以此颠覆性的做法,快速拉拢客源。”

李潇潇闻此,更显摸不着头绪:“存钱不收管理费,还要付给储户利息,那就是越存越多,钱庄还怎么盈利?这不是自找蚀本吗?”

唐西却道:“钱庄的最大作用只是为了募款,真正赚钱的生意是屋舍交易和贷款收息。用储户的钱去建造屋舍,再卖回给普通的老百姓,此间利润巨大,何须在意那点区区的储户派息?”

“加上百姓生产作业、做小贩生意,也是要用到银钱。钱庄可对这些群体放贷,先给钱他们做生意,等获得了利润,再收回本金加利息,积小成多,以钱生钱,那才是王道。”

此时,唐少主向李潇潇灌输的商业思维,不外乎就是前世中银行储蓄、放贷,房地产销售的业务脉络。通过钱庄吸储,短时间募集大量的资金,建起大批成建制、规模的房屋,再返销民众。对资金缺乏,经营难以扩大,却前景大好的小商贩放贷,支持他们更好的经营发展,既是间接改善民生的同时,也是获取了利润。大周的底层百姓千千万,基建和房屋、温饱的市场潜力巨大。房屋销售一旦形成产业链,必成一个空前大火的生意,比之唐西想要铺排的官营调料、火锅生意,利润还要可观。但亘古至今,一间屋舍的成本和销售价格都是不菲,不可能人人都有能力购买。接下来,唐西要给李潇潇讲述的,便是“首付和月供”的概念了。一部分的首付,先入住新房,而后在以月银上缴,直至付清房款。而在此之间,唐西提到了“分田到户”的想法,便是要保证潜在民众的收入,避免在付与供的环节上出现问题。人人都能分到田地,也就说明多少都有点收入,不至于在房地产的商业循环上出现“客商”断层和坏账。若是田产收入无法支撑起房屋的月供,也可放弃田产,投入到房屋建设的队伍中,以工钱抵偿月供。以钱庄存钱派息的方式,收集储户的资金,累积银两本金,发展民生业务。再以屋舍买卖,收回成本的同时,获得利润,既是变相改善民众生活,也是获取民心的一种方式。唐少主的这一系列筹谋,却是在为李潇潇夺取民心和逐步脱离朝廷内阁的限制。钱庄和房地产生意做成,便是李潇潇私底下的小国库,不用每到用钱的时候都要看户部和仪天的脸色。实际上,如今的大周国库,仍是在仪天的掌控之中,她说能用钱,才能用。唐西这条做生意的计策,便是要让李潇潇从钳制中逐渐脱身。把江南的经济做好,民富兵强,也是直接让这位新任女帝获得了民心。不过,这在于李潇潇看来,思维过于空前,此时也是忧虑道:“且先认为你这计策可行,但执行起来,仍有太大的难度。单说这起屋修路的原材料和人工的准备,就得花上很长时间。”

唐西却忽然跺了跺脚,若有所指道:“不用!修建的队伍,可直接招募流民,像林县竹林那群无家可归的贫民,便可拉拢。起初管饭饱,后再结算工钱。至于各地修筑屋舍用到的石料、木材,都有现成的。”

说着,顿了顿:“那就是拆了城墙,就地使用这些材料来修筑民用屋舍。”

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