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恒天集团投资高江县房地产,是为了建一栋别墅送给一位老革命,讨得老革命的欢心!
是报恩?还是老革命对于恒天集团很重要?此番做法,老革命知不知道?
对于恒天集团的做法,祁真很是反感!
联想到恒天集团及其它房地产企业高负债运营和扩张模式,祁真觉得:政府与其将地卖给开发商,让开发商赚钱,还不如自已来开发!
通过“连环贷”筹资开发房地产,“空手套白狼”,是初期房地产企业普遍的操作模式。
很多房地产开发,尤其是县城房地产开发,就是几个包工头合伙,东拼西凑借钱买地,然而用买来的地抵押贷款,再用贷款建房。
房子还没建好就开始预售。因为建房的钱都是借来的,一旦房子销售情况不好,楼盘就会迅速崩盘,开发商跑路,留下大量的烂尾楼。付了预售款的买房人找不到开发商,退不回钱,欲哭无泪!
当然,在房地产业一路高歌猛进的大环境下,赚得盆满钵满的开发商大有人在!
房地产业是一个高利润行业。这个行业导致了新一轮财富集中,造就了一大批富豪。
既然这是一个高利润行业,为什么要让利润、财富流向私人口袋,向个人集中?为什么不让这个行业的利润、财富流入政府财政?
那些开发商,用政府的地、银行的钱,开发房地产,不断抬高房价,大量赚取老百姓的钱。
政府为什么不能撇开私人开发商,用自已的地,银行的钱,去开发房地产?这样的话,即使赚了老百姓的钱,但政府是人民的政府,赚的钱终将是“取之于民用之于民”。
而且,政府开发房地产,房子卖价不会太贵,不会出现高房价,不会出现房地产市场波动、影响大盘经济。
苏依林听祁真说这块地不卖,颇为不解:“祁书记,商品房用地不卖,留着干什么呢?”
祁真说:“商品房用地,当然是建商品房。”
“俗话说,肥水不流外人田。这挺赚钱的买卖,我决定让高江县政府自已来做。”
苏依林甚是好奇:“政府大包大揽,没有必要吧?”
祁真说:“市场经济条件下,政府是应该放管服,将部分公共事务交给社会。但房地产开发,是老百姓“衣、食、住、行”中的“住”,关系国计民生,关系经济和社会稳定,政府很有必要直接把控。”
苏依林觉得有道理,但仍存疑惑:“听说高江县财政状况不是很好,似乎拿不出房地产开发的钱吧?”
祁真微笑着摇头:“不需要从县财政拿钱。”
“向你们房地产开发商学习:玩“空手道”,找银行,用土地抵押贷款。”
苏依林伸出粉嫩玉手,竖着大拇指:“祁书记的想法,真是出人意料,佩服!佩服!”
祁真笑而不语。
稍顿片刻,祁真面容沉静,注视着苏依林:“政府是一个政治体,也是一个经济体。政府也要赚钱,不然的话无法运转,无法为人民服务”。
“与一般的经济体不同的是:政府赚钱是为了最广大人民群众的根本利益,是以履行社会责任为根本目的。”
“就房地产开发而言,部分开发商唯利是图,偷工减料,高抬房价,只顾自已赚钱,很少顾及老百姓的利益。”
“但如果是政府直接来建设商品房,质量能得到保证,价格不会高、也不会有大的波动”。
苏依林一双溜圆美目翻了一下:“祁书记,如果全国各级党委一把手都是你这种思路,我们恒天集团,以及其它房地产企业,都没有活路了,都只能关张了!”
祁真爽朗地笑道:“不会,不会。只是没有暴利可逐了,钱还是有赚的。”
苏依林道:“愿闻其详。”
祁真道:“政府直接开发商品房,为了减轻资金压力,减少管理成本,解决专业技术人才不够等问题,有必要找房地产开发企业合作。”
“合作方式有两种:一是房地产开发商入股;二是政府采取购买服务方式,招房地产开发管理团队。”
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