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第218219章 华置的潜力求月票（第1页）

1987年3月9日。

星期一。

林祖辉来到新时代地产的办公室，拿起办公桌上的报纸一看，果然是连夜刊登了他的壮举。

就连天天日报都登露出来，不过主题是慈善至于其它的刊登报纸，主题则是风流。

简单的看了几眼，便没有了兴趣，他一点也不在意这些花边新闻，反而觉得是在给自己打广告，他连广告费都不需要出。

不一会，陈斌来到办公室。

林祖辉询问道：“京城那个项目进展如何了？”

陈斌知道老板对于国有土地证编号为0001这个荣誉很看重，想争取成为内地第一个外销房地产的地产商。

“宝利科技正在和政府交涉，相信今年一定可以拿到许可！我们已经派驻了骨干在那边，一旦拿到许可，很快就可以进入征收、平整土地等环节”

林祖辉听着汇报，脑海里浮现出这个项目的蓝图。

虽然他没有去过京城考察香江事务关键时刻，但选址他也是有建议的靠近机场的温榆河畔。

不仅仅如此，他大手一挥，让整个项目的面积在260平方尺约235万平方米，总建筑面积在120万平方尺。形象一点的形容，相当于香江的太古城、黄埔花园那么大！

整个项目大概规划为400幢别墅，及上千个单位的住宅公寓。听起来是个大工程，但内地的地价、房价，怎么能和香江相比！

目前，香江本岛住宅普遍都在1000元每平方尺以上，也就是上10000元一平米以上。

而鹏城、京城的房价，在90年代初期也就1600元每平米左右，同一时间相差10倍以上。前世巩丽因为拍摄了唐伯虎点秋香，收到了永胜的100万片酬，便在1992年买下正好开售的丽京花园别墅，单价为5000元每平米。

“也不能全靠宝利科技，你也知道他们做事的效率，我们也要多活动活动！”

“恩，我已经叮嘱驻守的高级职员，多去咨询一下政策，多去活动活动！”

林祖辉这才点点头，然后想起什么，又说道：“晚点我介绍你一个人，我打算投资她在内地做运作方面的业务，会让她参与这个项目！”

“好！”

陈斌毫不关心老板所说的人是什么样子，他只知道老板不会拿项目开玩笑。

林祖辉打算让邹凯旋去内地成立一家贸易公司，主要为自己搜集古董业务与此同时，培养她在地产上运作的本事，为将来做打算。

若真是人才，凭借这两个项目她就可以走进自己的视线里，若是扶不起的阿斗，林祖辉只能让首富先生去培养吧！

本周，林祖辉一个重要的工作是解决华人置业的10亿贷款问题。当然了，这并没有什么难度，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓。

林祖辉直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议。

会议室里，林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说。

“香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一，空置率逐年下跌，租金水涨船高位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦，其未来的租金收入以及物业本身的升值前景，是非常乐观的大家再看看华人置业的资产配置，夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦，这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益而华置中心明年开始投入使用，亦是在市场最需要写字楼的时候。光这五幢大厦，未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿借贷后，但我们的资产值、负债率都非常良好。”

几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款。

他们为华人置业贷款的第一条件：就是林祖辉本人，而不是华人置业。

一个成功的企业，一定是有一个成功的领头羊，而林祖辉完美的符合。

看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿收购后，负债26亿。

重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产。

四成的负债率，也是完全合情合理。

更何况，林祖辉擅长股市供股集资，所以一众银行家纷纷认购贷款金额，就和抢筹码似的。

若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法。

在他们心中的财神爷，此时反而视林祖辉为财神爷。

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