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莫雨之所以如此惊讶,是因为合同上的项目名称他非常熟悉。
“居然是龙江花园……”
他确认了一下地址,的确是公司附近的那一个。
“还真是巧了。”
要交易的这套房子面积有87平米,两室两厅两卫,附带西面阳台。
按照259万的报价来看,每平米均价接近3万。
冯珺如就住在这个小区,之前他踩盘的时候也做过调研,这个价格的确是偏低了。
龙江花园开盘的价格是22万出头,但一年左右的时间就涨到了3万,到现在均价是在35万左右。
也就是说,按照市场上的价格,目前交易的这一套房子价格至少是三百万。
莫雨继续往下看,发现合同上当时签订的违约金只有三十万。
也就是说,如果卖主现在不想履行合约继续完成交付,则他需要赔付给买家三十万的违约金。
“我记得挂在逐鹿平台上的房源里还有其他同户型的,价格好像都在三百五十万以上。”
“先不去管具体的价格,假如这一单取消,那买家可以收到三十万的违约金,如果去买同小区的其他户型,等于只需要再花三百二十万左右。”
“但这样比他原先的成本还是要高出了六十万,难怪一直没办法完成协商。”
莫雨又接着查看了其他的沟通记录,发现卖家这边变卦之后,首先提出的条件便是将购房款提高到四百万。
在遭到拒绝后他们依旧不打算直接结束合约,反而想要继续协商来降低合同上的违约金。
现在双方各有各的诉求,卖家想涨价,或者也愿意解除合约,但是要降低违约金。
买家并不想放弃交易,同时也不愿意多付购房款,更不愿意降低违约金。
所以一来二去时间拖了都快两个月了,合同还迟迟没有开始执行。
其实这件事的主动权在买房的客户这边,因为卖房已经拒绝履约了,所以买方可以强行要求执行三十万的赔偿。
但……他们似乎不愿意放弃。
毕竟这时候放弃,还想继续在龙江花园买方的话,就得再多出一大笔钱。
“可为什么客户之前会以低价出售房产,而现在又突然变卦了呢?”
莫雨正思索着,突然想起前段时间和冯珺如沟通的时候,对方曾说过的一句相当奇怪的话。
“有没有一种可能,这里的房价要涨,但也只会涨那么一小段时间。”
他自言自语般地重复了一遍。
想了许久他依旧没有头绪,看了一眼时间,八点刚过一刻。
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