手机浏览器扫描二维码访问
郑文桐、许芬和郑安国看完房,原房主夫妻俩的脸色不要太难看。
许芬也是佩服郑安国敢说,哪句“家道中落,变卖祖宅”活生生把原房主夫妻俩气得脸色都变了,直接赶郑文桐他们走人,直言不欢迎郑文桐他们看房,和这种没礼貌的人没什么好谈的。
许芬在旁边劝和,郑文桐代替郑安国道歉,最后勉为其难地把房子看完了。
房屋整体框架保养地还行,不需要进行大的改动,家具家电有点老旧,稍微值钱的家具原房主还要搬走。
一楼地板有些潮湿,有些凹凸不平,走在屋子中央,就像走轮船甲板,失衡感强烈,原房主夫妻俩也只用一楼的厨房,客厅除了保洁阿姨打扫一下卫生,基本上已经很少使用。
“许小姐,你是不明白郑总带我过来的意图,虽然这套房房子没有债务纠纷,可是这房主夫妻俩也不是好说话的主儿。”
“万一我们花个几千万把房子拍下来了,他们几个遗产继承人把钱一分,这老两口愣是赖在屋子里不肯腾房,反而麻烦了。”
“好言好语地劝不走他们,我们还不如一开始就强硬一点,这个时候没必要装滥好人,又不是我们逼他们拍卖房子。”
“来的时候我已经问过许经理了,这套房子已经在走拍卖程序了,他们夫妻俩也不可能悔拍,所以我才故意刺他们一下。”
郑文桐难得夸奖郑安国,“不错,胆大心细,有勇有谋。这就是你为什么走的时候,给房主她们留下名片的原因?”
郑安国很谦虚,“这都是跟你学的,你让我做事多动脑子,少动手,宋律师平时也没少劝我。”
“我们既然打算拍下房子,原房主肯定会去摸摸我们的底儿,要是发现我们就是一个毫无根基的外来户,他们肯定少不了出一些幺蛾子。”
“要是知道我是一家小贷公司的主要股东,还是一家催收公司的法人,她们想找事,都得慎重慎重。”
许芬看着郑安国,一米七五左右的个头,小平头,留了点络腮胡,脖子上戴着一条大金链子,胳膊上都是腱子肉,看样子平时没少锻炼,确实像做催收地社会青年。
“这套房子评估价,目前拍卖标价为3500万,保证金为标的的10%,350万,如果当天没有竞标成功,保证金原路退还给你们。”
“我们链家地产负责整个房屋交易、过户流程,你们支付完尾款后,当天就可以拿到房产证。由于是法拍房,不负责后期腾房。”
“当然,桐哥是准备一次性付款,不做按揭,所以我们也不会收取贷款服务费和评估费,只收取中介费。”许芬介绍起法拍房的交易流程。
“房子我看得还算满意,也确实有意入手,不过你们链家地产2.2%的中介服务费和0.5的担保交易费太高。”
“我现在给你们两个方案,要么过户完成我支付100万的中介费,要么你们收取拍卖成交后总房款的2%.”
“如果你们同意,我就可以和你们签署委托合同,要是不行,许芬,我们俩的合作就到此为止。”
“我不会像某些知名主持人那么不要脸,在中介完成带看的情况下,再跳单和其他房屋中介交易,最多这套房子我不买了。这种老洋房虽然少,不过也不是没有。”
许芬知道重头戏来了,按照他们店的预估,这套法拍房的最终成交价应该在5500万到6000万之间。
如果按照5500万来计算,2.2%的中介服务费和0.5%的担保交易费,链接地产一次性可以收到148万5000元。
因为链家地产品牌比较大,所以郑文桐议价空间不算很大。如果不是那种全国连锁的房产中介公司,像这种法拍房只会收取1%的中介费。
贵也有贵的道理,虽然链家地产收取的中介费位居行业最高,不过他们可以起码可以保证整个拍卖、交易、过户过程中不会出什么幺蛾子。
至于房屋买卖后,能不能顺利入住进去,链家地产自然不会负责。如果是正常的二手房过户,链家地产会陪同新房主完成水电天然气的更换户主,协助原房东完成腾房的。
减免中介费的事情,许芬做不了主,郑文桐先送她回店里。他和郑安国先回浦发大厦上班。
回到办公室,单元平先找郑文桐,“按照您的指示,我们今天已经将公司各个证券账户的所有资金全部清空完毕。”
“今天暴风科技还迎来了第39个涨停,股价超过300元,市值超过360亿,已经超过优酷了。”
[综]cos后我和基友们来到了横滨 全星际就我不知道我变异了 [DC同人]点击即看蝙蝠侠手拆小丑 嘘!秘密 [希腊神话同人]斯巴达小祖宗 [网王+黑篮]淡定的赤司君 我只迷恋你 [综漫]夏油的学生 逆天狂妃:将门大小姐 嫡女惊华倾天下 垂涎 敌国Omega太子带球跑啦 消灭白月光计划[ABO] [鬼灭]长毛猫头鹰与时透双子 我有一面仙魔镜 [咒回同人]琥珀的箱庭 一把菜刀斩诸神 农门春色:山妻太撩人 [咒回同人]穿背带裤的夏油杰 [综漫]成为全员白月光后我死遁了
唐门外门弟子唐三,因偷学内门绝学为唐门所不容,跳崖明志时却发现没有死,反而以另外一个身份来到了另一个世界,一个属于武魂的世界,名叫斗罗大陆。这里没有魔法,没有斗气,没有武术,却有神奇的武魂。这里的每个人,在自己六岁的时候,都会在武魂殿中令武魂觉醒。武魂有动物,有植物,有器物,武魂可以辅助人们的日常生活。而其中一些特别出色的武魂却可以用来修炼并进行战斗,这个职业,是斗罗大陆上最为强大也是最荣耀的职业魂师 当唐门暗器来到斗罗大陆,当唐三武魂觉醒,他能否在这片武魂的世界再铸唐门的辉煌?他能否成为这个世界的主宰神...
地球少年江云卷入了一个神秘的超凡世界之中,获得了超凡之力,并且开始在地球以及一个个超凡世界,开启了自己追逐巅峰的超凡旅程。(ps已经完本异世之虫族无敌神卡神魔系统神魔无双机械神皇)...
一个被部队开除军籍的特种兵回到了都市,看他如何在充满诱惑的都市里翻云覆雨...
天地不仁以万物为刍狗!一个小千世界狂热迷恋修行的少年获得大千世界半神的神格,人生从这一刻改变,跳出法则之外,逆天顺天,尽在掌握!...
张湖畔,张三丰最出色的弟子,百年进入元婴期境界的修真奇才。他是张三丰飞升后张三丰所有仙器,灵药,甚至玄武大帝修炼仙境的唯一继承者,也是武当派最高者。在张三丰飞升后,奉师命下山修行。大学生,酒吧服务员,普通工人不同的身份,不同的生活,总是有丰富多彩的人生,不同的遭遇,动人的感情,总是让人沉醉不已。武林高手...
魔族强势,在人类即将被灭绝之时,六大圣殿崛起,带领着人类守住最后的领土。一名少年,为救母加入骑士圣殿,奇迹诡计,不断在他身上上演。在这人类六大圣殿与魔族七十二柱魔神相互倾轧的世界,他能否登上象征着骑...