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“好,你能如此想我也算放心了,不过你放心,你这边的投资依然享受招商引资的相关优惠,另外,招商引资是我们现在全体干部的任务,你这边的相关投资我们也同样会计入你大哥这边的政绩。”林书记也是敞开说道。
大哥这时候已经泡好茶坐在旁边了,这时候也只好接话道:“书记不必如此,我这马上要调任了,算我这也没多大用处,还是算林书记……”
大哥话还没说完,林书记就打断道:“这个你就别说了,我作为书记,完成任务更没用处了不是,而且你这边也只是暂时决定,组织上还没有正式决定,而且这个是中央决定的明年才合并的,你并不是没有机会,这里没有外人,你还是有机会的,所以这个就不要推,你跟我多年,做事我是绝对放心的,好了,你妹夫在这边我们就别谈这些了,还是回到刚才的话题,我们县现在招商引资的力度在全省都算是最大的,有很多项目都在招商引资范围之内,所以我们希望夏雨同志认真考虑,其中有些项目还没有公布出来,有你哥这层关系在,你也放心,我林某不会坑你。”
“林书记言重了,为本县经济建设作出一定贡献本就是应有之意,不过小子以前一直专注于电脑技术这一块,所以我希望是相对关联大一些的项目最好,比如说现在招商引资如果是搞一个粮食加工,小子可能还真干不好。”
“你还真挺幽默的,放心的,我们县确实有工业这块的招商引资项目,不过我们不会替你做选择的。”林书记喝了口茶才接道:“你们这关系叫夏雨同志感觉还是有些别扭,我还是叫你小夏吧,这样,我待会把所有参与招商引资的项目的名录给你,你优先选择你看如何?”
“那就谢过林书记了。”这些项目还没有公开,能够有优先选择的机会自然是更好的,投资我知道肯定是免不了的,不仅仅是县政府这边有这个需求,我自己也有这个投资需求,无非是主动性强一些或者被动多一点的问题,其次就是多少的问题。
大哥及时地将一份还没公开的项目资料拿过来,直接递给我,林书记则在旁边说道:“我个人意见呢,是你选择商贸大厦这个项目,建设用地五千多平方,位置在中山路2号,就是路口,这个项目是商住一体的,下面初步规划的是五层商业中心,上面规划13层电梯楼,可以建设3000平方左右一层的房子,按平均一百平方一套就是将近四百套住房,这也同步解决了400户的住房问题,按现在的建筑成本,加上拿地成本招商引资有二成左右的优惠,这样总预算是3000万左右的投资,加上装修等预计四千万左右,但是现在的房价就在一千平方左右了,这个是全县每一个高层商住一体的房子,又在县城最好的商业街头部位置,预计销售到1500一平方没有问题,这样四万平方的房子,预计回收六千万左右是没有问题,楼下的房子是商场,你直接用来出租就行,中山路的头部,出租问题应该不大,其次,你做电脑和培训,前期可以将五楼或者你再增加一层六楼,但是最高也不能超过六层了,最上面的一层你留做自用,这里的档次自然不是你现在那边可以比的。”
“如果是中山路这里,楼下就至少还得增加一到两层停车场的位置才行,不然以后车多了就没有地方停放了。”
“这个是政府的初步规划方案,停车场当时预算是一层的,地面上可以停放一部分,地下一层,就目前县城这边的车辆是肯定绰绰有余的,不过你考虑到长远一些建设两层停车场这个也是合理的,总用地面积是5500方左右,每层预计可以停放三百台车的样子,两层就六百台,应该一二十年内肯定是可以满足的,除非是每家平均一辆车以上。”
“嗯,如果加上停车场,这个预算就大概会在4500万往上的样子,这个项目倒是确实挺适合小子的。”我大概看了一下其他项目,适合我的确实不太多,基础建设投资周期相对较长:“只是不确定房子现在销售情况会怎么样,毕竟我县还没有这种商业地产的先例,而且作为县城基本上不太能够考虑小面积的住房,如果是平均一百平方往上的话销售价格就超过15万了,普通家庭还是不太容易接受,哪怕贷款,首付也得四万多了。”
“现在政策是最低两成,也就是三万左右,会有一点压力,但是你这个建设周期估计也得有一段时间,而且你现在基本上算自有资金,回款压力不大,而且你也清楚现在房价是上涨趋势,严格意义上来讲,你拖得越久销售其实是相对更为合算的。”林书记也是开诚布公的说。
“这个项目如果你确实感兴趣,我觉得至少风险是不大的,毕竟是中山路头部位置,不过这个还得你自己决定。”
“说心里话,我是确实挺感兴趣的,前段时间我就有在考虑自己拿地建学校,不过学校终归需要的地方不大,三五百方加上我电脑公司基本上就足够了,这个项目和我所熟悉的也算贴近,我父亲就是干建筑出身的,所以这一块的成本我倒是大概知道,不过我真的需要一点时间考虑。”
“我这次约你过来也只是希望你能参与到县城建设中来,而且这个项目还涉及到拆迁,如果你有兴趣,我可以做主先保留下来,你一个月内给我们答复我们暂时不对外放出去如何?”林书记也是很配合地说。
“那就谢过林书记了,小子确实有兴趣,不过详细的设计与预算这些小子要回去核算好,毕竟如果投入这个项目的话,小子的全部身家就押上去了。”
“这个理解,其实这次找你过来聊这些一方面你大哥在这边,有些话我们可以敞开来谈,另外这个项目投资有些大,放出去虽然肯定有人感兴趣,不过本地的话估计得组团来做这事,这样就很容易出现资金链断裂的问题,我也不希望在任内第一个重点商业项目就出现问题,另外这个项目整体还是挺有优势的,你应该也清楚。”林书记也是笑呵呵地说。
“嗯,小子明白并且非常感激林书记看得起小子,小子会认真考虑并尽快答复的。”我也是非常认真的说。
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