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“目前,我们常用的建造过程,大致分为几个阶段。
首先要平整土地,做碎石垫层基础;
再浇筑墙体基础,下一步拼接房屋构建;
哦,当然,这是指木作结构的房屋,其他结构各有不同。”
“木作结构的房屋主体,主要采用标准木构件拼接建设,
这时的工地,宛如稚童在拼接积木,很快就能搭建起一座漂亮的房子,
哈哈,这真是让人愉快的工作。”
看得出,土屋非常喜欢这份工作,
当他描述一些工地逸闻时,忍不住说的自己也会哈哈的笑个不停。
“等主体搭建好以后,就要进行墙体和屋顶的搭建,
再经过一些细节的完善和装饰,一所房屋就可以交付给居户了……,
我们也算是不负所托,完成自己的工作。”
说完建屋过程,土屋还忍不住啧啧嘴,好像真的建好一栋房子般的满足。
“哈哈哈,”看他的表情,白满川忍不住夸赞,“土屋先生,你对建造的热爱,真是让人感动。”
“那是自然,哈哈……。”土屋新作自得的昂头笑应。
“以现在的行市,一个地块到最终的销售,各参与方的投入产出是什么情况呢?”
白满川问出他最关心的问题。
“这个……,虽然现在地价开始上涨,
不过呐大家都明白,操作的措施,所起的作用过于大了,
作为实业人员,我还是比较认可,行业的平均利润分配。”
“一般来说,去年间,东京都的平均地价是70万日元一平米,平均木造价格大约60余万日元;
建成后,房屋平均售价多是160万元以上,这其中的差价,便是开发企业的利益。”
“哦,这样啊……。”白满川听到这里,脑海中的想法,逐渐完善起来。
很简单,既然地块需要经过时间加持,才能实现升值。
那如果选择容易出手的居屋区,将这里的地块建设居屋,出售以后,就相当于一个多月就能增值两成。
只需在部分地块,实现这样的操作,就能实现冲抵资金成本的目的。
“土屋先生,请原谅我的失礼……,下面我们需要展开内部讨论。”
想到这里,白满川忽地站起来,
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