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听他讲了几分钟,白满川发现,
这人拥有相当的学识基础,对岛国建造行业,也有着相当的认识。
于是,便试探着询问,他的一些过往;
按岛国人的一般习性,大多是表面恭敬有礼、互助友爱,实际内心冷酷、自我;
这种性格的养成,主要是岛国的地理环境造成的,毕竟,生生世世坐在火盆上,被逼成变态也能理解。
“青木君,白先生;”
健谈的土屋,并不在乎介绍自己的经历。
“如果两年前你们遇到我,哈哈,我还是一名政府职员,
在60年代,我就加入了‘住宅公团’,参与到当时的‘团地’建设……。”
“团地,是指‘集体住宅建设规划区域’,这是当时政府为解决住宅需求,特意拨款成立的建设机构,
也是他任职的‘住宅公团’的习惯用语。”青木给他解释。
“哦,抱歉,我没有察觉到,您是来自国外,并不熟悉这些词语,请原谅,我会注意的。”
土屋听到青木的解释,马上随口致歉,没有过多的客气,却反而却让白满川感觉轻松。
“一直到81年,我们与‘宅地开发公团’整合成立‘住宅·都市整备公团’;
主要承担宅地开发、住宅建设与租赁、城市维护等职能;
但自那时开始,土地价格就逐渐上涨,
使公共住宅的建设成本大升,公共建设公司的资金回收困难,严重束缚了公司的发展计划;
加之住宅售价和租价,都要受到政府管制,住宅公司涨价无能,公司欠下了高额的负债。
截止83年,公司的资产负债额,已经达到了9万亿日元。”
白满川看看青木,青木也有所会意,照这样说,这又是一条推动地产升值的因素。
土屋新作不知他二人的心思,继续接着说:
“直到84年,政府终于出台了一些措施,来鼓励私人购房,尤其是针对储蓄,采取了许多的措施;
毕竟对普通民众而言,住宅费用是家庭支出中,比例巨大的一块。
以往的国民储蓄率高,一个重要原因,就是因为房价昂贵,迫使居民不得不拿出相当的收入,储蓄起来,用于未来购房的开支;
为了鼓励贷款,去年就已经确定,
会大幅度降低购房贷款利率,放宽土地使用规划,拿出国有土地用于住宅建设,各地也会积极完善配套设施。”
“哈哈,有着多年地产业经历的我,经过慎重的思考,确信未来的房屋建造,会有很大的发展;
去年,就毅然开办了‘土屋建造会社’。
今天冒昧过来打扰二位,是因为我有完全的信心,能够建造出,最符合你们心意的建筑。
还请二位能多多关照。”
“土屋先生,听你刚才讲,早在84年,你们就已经能确认,政府将要出台推动地产业的措施吗?”
白满川心中再次感叹:果然,所谓的秘密,只不过是门外人无奈的自我安慰。
“哈哈,实际上,还要更早一些的时间里,
在我们公团和各家‘住宅专用金融公司’的推动下,84年就有相关措施推出;
否则,83年在东京都,就已经滞销的两万多套新建住宅,到了84年,怎么可能卖出大半呢。
哈哈,此中意味、令人深思啊,哈哈……。”
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