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第128章 泰予地产（第1页）

段晓玫掌控着整个泰予集团，但对于集团下属子公司泰予地产公司的运作方式也是一知半解，每每在和龙予谈及戴婷统管的泰予地产时，戴婷便会露出一种骄傲和神秘的姿态，一个周六的晚上，戴婷在龙予的“严刑拷打”下，才和盘托出。文Δ学Ω迷ＷｗΩＷ．ＷｅｎＸＵＥＭｉ．ＣＯＭ

组建泰予地产公司时，戴婷从人才抓起，前后两批次的特殊人才招收和培训，造就了泰予地产15名女精英（原本为2o名，除蒋筱艳外，又被林、都农、阿步、阿路弄走了四个指标）。戴婷从特别渠道，获取了几间名校毕业后进入社会但对所从事的工作和工作环境不太称心，而且家境不富足的女大学生，以高薪和高利使得这帮在学校里就已活跃而不甘屈就的女孩们为其所用。这批原来就不太本分的女孩经过戴婷一系列的非常规训练，成为了泰予地产的中坚。她们均具备戴婷用人的三大特性：敢作敢为、美貌优秀、不甘平凡。

戴婷经过一番详细的市场调查，认为龙予所在家乡的房产地产极具展潜力，这个最适合人类居住的城市，房地产处于前期展阶段，这座城市刚刚完成旧城大改造，商品房和商铺需求量极大，而本地的房产企业开力度和资金链都很薄弱，外资又因地方保护和拆迁难等诸多问题难以进入。

戴婷从详细的市场调查中看到了巨大的商机。她先打通这座城市的高层，从市长和主管城建的副市长开始下手，到各个与房地产相关的局级单位，再到省政府一级。对完成培训的女孩们下达的第一个任务是：每个人负责搞定一个部门或指定官员。

泰予地产便极其顺利的用1ooo万注册基本金进入了这个利国利民又利己利于人的房产地产开市场。

戴婷的方向正确，方法简单，手段多样合用。很快就创造出多赢、双赢的局面。在美色、金钱、业绩面前，各部门非常积极的配合。

泰予地产公司一度成为本市地产行业的临时开办公室，泰予地产的每个中坚人才都与一个直接面对房地产开业务主管部门保持紧密关系。在项目获得、申报、审批等正常和特殊手续中大开绿灯。其它公司的项目和业务审批要经过那些漫长的过程，而泰予地产会在很短的时间内完成，有些甚至仅需几个小时。

没有人会有异议，因为一切都合理合法，因为符合这个城市的基础投入和建设的大方向，因为这个城市需要更多的住房，因为拆了太多的老房导致居民们执币待购。总的说来，是戴婷的眼光太敏锐。

要获取好的房地产项目其实很简单，市里太多的房地产项目因资金和拆迁等问题而停滞；太多的改制企业在寻求投资者。只要你有意愿，还没完全从计划经济过度到市场经济的相关部门就可以为你提供大批的优良项目，一纸批文就可将一个市级重点工程的房地产项目给你，从几万㎡到几十万㎡的大小项目应有尽有，这种情况一直持续到2oo4年8月31日，一直持续到商业土地开招拍挂制度的执行和完善，这中间的时间段还很长，还可以做很多的项目。

戴婷从中挑选了15个非常好的项目，计划以每年3个的进度于5年内完成，每年炒卖掉2个，自行开1个。开周期无需担忧，这十五个项目都是省级和市级重点项目，都存在着大大小小的各式问题，只要在一定的周期内缴纳完并不多的土地出让金，便可控制项目和土地的开权。通过热心部门和官员的介绍及一系列的调查、法律咨询，戴婷认定即使这些项目中的某个项目无法进行开，该项目所支付的土地出让金也可在今后项目重新评估后的招拍挂中得回，连资金占用费都不会损失。

戴婷得意的告诉龙予去年所完成的三个项目的情况，从三家快要倒闭的本市房地产公司手中以在获利后才支付每个项目8o15o万元人民币的条件，获得三个35万㎡的商住房地产项目。

第一个项目是一家与本市房地局联营的房地产公司，因为项目地块最后的2o家钉子户而导致破产，他们前期已完成了2oo多户的公产住房搬迁，该22o多户因为5o、6o年代公私联营时期，政府以几元一平方的低价收购其私产，让他们租住了国有公寓楼。近年旧城改造时，大多居民搬进了房地局提供的新楼，钉子户们以这个历史遗留问题分别告到中央，省、市、区政府，官司一打就几年，快被拖垮的房地产公司居然拿不出也不敢拿出剩余住户要求每户1o万元的补偿费。因为政府和房地产公司一旦支付这2o户共计2oo万元的补偿费，将还得面对已搬走的前2oo多户对补偿费的索要，复杂的背景使得几家愿意以高价收购的外地房地产公司也望而却步。

戴婷三天就搞定了这个项目，她先与一家外地房地产公司签定了收购意向，便委托本市一家拆迁公司与拆迁户签定拆迁协议。钉子户望着接待他们的律师手中的1o万元现金和想着现仍在住着的被垃圾场包围的破旧房，一个个钉子户在一个封闭的房间内迅签下协议。第二天便马上搬进房地局提供的全新公寓，第三天拆迁公司的机器便开进了人去楼空的场地，第五天戴婷即从这个距市中心仅1ooo米、停滞了5年之久的项目中获取了3ooo万元的利润，成本仅花了3oo万元前期资金。

另外两个改制工厂的房地产项目，由戴婷手下精英在不到半年的时间里便完成收购、拆迁、规划和合作式转让，直接获利1个多亿。戴婷就用这笔钱支付了8个必须尽快缴纳项目的土地出让金。泰予地产便加快了项目炒卖和自行开的进度。

泰予地产公司惊人的业绩和办事的高效率在业内成为佼佼者，使得大批外地房地产公司跟在泰予地产后面，泰予地产完成一个项目，他们便收购或联营一个，赚别人的钱和别人拿着钱来帮你赚钱，这滋味哪能不好。

这个时期的房地产是变态的，有人会相信有5oo%的房地产开暴利吗？

有，肯定有，但没有人敢回答，逐渐规范的税务制度在盯着啦！

戴婷说一个中心地段的破产改制企业，改制费用和补偿费不到3o万元一亩，土地出让金2o万一亩，容积率3.o。一拆平，施工企业便帮你垫资到封顶，建到二层可得预售证，便会有上千的人执币排队购买38oo元㎡的那尚未竣工的5oo套住房，这样的条件还得不到5oo%利润就不用做房地产了。

戴婷一边领受着龙予的肢体奖励一边说到：“去年，泰予地产卖掉了三个项目，自行开一个。今年的目标翻一番，卖掉六个，自行开二个，我手下的精英不出三年全成千万富婆。她们陪谁睡觉我不管，我不拿钱而陪你睡觉，你还不卖力些，亲爱的，三二三四再来一次。”龙予顿时晕了过去。

戴婷强的公关能力和远见卓识造就了本市地产业的神话，也令她有信心在三年内完成15个房地产项目的计划，她的目标是赚取十亿便收手。上缴集团7个亿，保留三个亿的开资金由15个女孩中的继任者去操作那些每年不足15%利润的房地产项目开，以保持一个房地产企业的营运。

近期，戴婷通过市政府，又拿下三个拆迁面积过1o万平方、开面积过3o万平方的中型房地产综合项目。针对这些个连市政府都头痛的拆迁难项目，戴婷联系上了省政法委书记，制定了按国家规定的拆迁补偿额方案，采取协商、评估、听证、起诉、强制拆迁的形式进行房地产前期开。由于龙予几天后的泰国之行要离开很长一段时间，而明天戴婷又将前往省城拜见省政法委蒋书记，今晚还不得抵死缠绵在今后几个月都不会出现的龙予。

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