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林致远客气的解释道:“县长,这是方书记亲自组织的会,涉及城建工作,您要是真有要紧的事情,麻烦您亲自给他请假。”
高天龙重重的哼了一声,直接挂断了电话。
林致远一看,看来自己因为李蜜仙的事情,已经彻底把这位常务副县长得罪了。
他想了想,千万不能因小失大,真出了问题,板子最后还是打在自己头上。
他又给高天龙对口服务的副主任打去了电话,下了通知,请高天龙准时到书记办公室开会。
好在高天龙不敢跟方浩正顶牛。
下午四点,县长李文华、常务副县长高天龙和政府办主任张君君,住建局长魏源宝、国土局长尹伟民准时来到方浩正的办公室。
林致远热情的给他们倒上茶水。
李文华大摇大摆的坐在沙发上,他同方浩正已经搭班子四年了,一直表面和气,背后争斗不休,有原南江县委书记,现任江州市常务副市长张云超撑腰,一直都能和方浩正打个平手。
直到近期传出方浩正换届后要出任副市长,李文华迎来上任县委书记的时机,两人这段时间才开始慢慢缓和起来。
方浩正脸上看不出什么表情,低声道:“好,人都到齐了吧。致远,你把议题先发给大家看看,天龙县长,你是分管城建部门的领导,你先说说吧。”
“好的,书记。第一项议程,关于城区土地出让。”
目前共有三块地块出让,007号地块位于县城南北主干道朝阳路上,紧邻最大的商场东方超市,面积110亩,挂牌价100万亩。
008号地块在县政府大楼南面,占地260亩,需要配建一所学校、一座府前广场,挂牌价150万亩。
009号地块位于开发区,南江水库北侧,占地300亩,需要配建一所学校、医院,挂牌价80万亩,目前共有20余家房地产公司有意向开发。
方浩正点了点头,道:“008号地块先等一等,先挂007和009号地块。”
高天龙一愣,看了一眼李文华,低声道:“方书记,根据年初的计划安排,咱们今年计划出让地块12块。8号地块如果不卖,怕是第三季度的机关干部和老师工资无法保障啊。”
“卖肯定是要卖的,我的意思是先等一等。等到下一批再出让。”
关于房地产开发,我提三点意见。第一要引进品牌知名度广、资质高、资金雄厚、有开发经验的名企来开发房地产,要避免一些小公司、皮包公司、空壳公司来搞开发,扰乱我们南江房地产市场,在这方面文华县长、天龙县长你们要把好关。
第二,要搞好科学规划。要把房地产开发纳入全县规划大局中去,居住区、商业区、教育区、道路要合理划分,商住比要科学划分。对了,这三块地块怎么划的商住比?
“按3:7来的。”高天龙连忙汇报道。
“为了吸引投资和开发,我认为可以调整为1:9或者2:9嘛,你像7号地块,紧靠商业区,完全可以降低商业比例。8号地块,紧靠咱们县委、县政府,又要建学校,可以把商业住宅的比例提高提高。”
房地产开发是我们县里工作的重点,直接关系到各项民生工程的保障,所以说一定要把好入口关,这是我的第三项要求。
“7号、9号地块,你们最后选的哪家公司来开发。”
高天龙看了一眼县长李文华。
李文华吭了一声,缓缓说道:“还在考察之中,这是几家房地产公司的详细情况,请书记审阅。”
林致远连忙将公司材料接了过来,映过眼帘第一家公司就是超越集团房地产开发有限公司。
“你们想一个办法,怎么才能把地块交给有实力、有能力的企业去开发,而不是靠关系、“暗箱操作”的协议去供地。”
方浩正接着安排道,咱们还要保护好县内国有企业,不能肥了外面,苦了自己。像南江城投、南江建筑集团、南江房产开发集团这几家公司该照顾的也要照顾。
林致远适时插嘴道:“方书记、李县长、高县长,上次迎接省企业考察团,我在与几家企业老总聊天时得知,像东江、海州等市都取消了土地出让审核制度,而采用土地招拍挂的形式,交上土地保证金,价高者得,最后都是一批有实力的房企摘得地块,开发的小区都成为市里的标杆小区。县国土局的尹局长前天带着考察团专门到两市作了考察。”
方浩正眼神一亮,显的很感兴趣的样子,转过头道:“尹局长,你详细谈谈。”
尹伟民知道避无可避,只好硬着头皮汇报道:“方书记,李县长,各位领导,我们前天带着两办的领导和局里的相关科室,一起到了海东市、东江市考察了......”
东江市呢,引进了3家国内知名房企,开发了东江一号、东江威尼斯等小区项目,而且这三家房企拍出的土地,纷纷成为了当年的地王,为政府的财政收入多增加了2个多亿。
可以说一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度在一定程度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式。
听着尹伟民干巴巴照本宣科的汇报,方浩正就有些不满了,道:“我看这个制度很好,土地使用权实行招标拍卖挂牌,防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开,难免掺杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益,往往会借机敛财,肥了个人,害了国家,直接导致国有资产流失。大家是什么意见?”
屋里立刻陷入死一般的宁静,众人都是鼻观嘴,嘴观心,默默无语。
方浩正主动点将道:“李县长,你先谈谈吧?”
李文华把材料放到一边道:“方书记,这不就是实行土地拍卖制度吗?如果按照这套制度实行的话,那价高者得,咱们南江本土的房地产企业怕是很快就被外地的房企给击垮了。我认为这套制度对本土企业太不友好,一旦企业破产,就会影响咱们南江县的大局稳定。另外,试行土地招拍挂制度,虽然短期可以为政府带来财政收入,可这部分房价最终又转嫁到了老百姓头上,又带来了不稳定因素。”
众人立刻都点头称是。
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