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第二百四十八章董家会议（第1页）

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房地产公司一直交给蔡相管理，他对开店的成本和收益都烂熟于心。

唯独不懂的就是商业背后的逻辑行为，比如董家产业里有很多综合性的广场，有些的商业广场是不太成功的，但是一直能做出漂亮的报表。

而位于商业中心的广场，盈利收益并不比这些半死不活的商业广场业绩突出。

当秦奋带着蔡相亲自去泰山路这观察几次后，才明白其中的缘由。

"宜居人和的困境，就是因为家族经营形成了的死结。利润率高的商铺会补贴那些利润低的商铺，综合商业广场抱团后。其他小商铺经营者几乎没有了生存空间，剩下的都是董家自己人，没有竞争和危机感。

自然也就没有动力。"

秦奋的分析非常到位。商场中人来人往，蔡相陷入了沉思，他想不出能够破解死局的办法。

秦奋继续说道："我的想法是这样的。干脆把这些广场全部合并，然后重新洗牌。"

"这岂不是让董家人自己砸自己的饭碗？"

秦奋点头，"我们找个合适的理由就行了，把这些商业广场和鼎盛地产的项目合并在一起，考虑好总体规划，我们就可以根据周边环境修建大型连锁超市了。"

蔡相笑了，"你的想法是有些意思，门外汉比我这个专业人员理解还要深。"

秦奋有点小得意，"那就尽快启动吧，我去找柳如梦谈投资的事，你找建筑设计公司开始招标。"

鼎盛地产，这四个字已经成为一种品牌形象，将董家的商业广场捆绑在一起，方便将来发展。

"秦总，我觉得董家那边的人是不会同意的，万一太激进了，容易闹出事。"

蔡相说了自己的担忧。

秦奋很淡然，"有董凤龙支持，应该不会出事的。"

蔡相继续说："不一样的，假如像出p3那样，一个产品救活代工厂。大家当然不会说什么。但是你现在的合只会让一群人尝到甜头，另一群认失去一大笔钱就会闹事。"

"董凤龙名义上是个说一不二的大少爷，但是一旦涉及到各家的利益。恐怕后果会很严重。一旦有了矛盾事，引起其他分家的关注，就连董凤龙也不能幸免。"

秦奋想了想当初董凤龙的表态，好像他特意在签订合同的时候提过，董家的人做商业地产是不会不成功的，天天光忙着扯皮了。根本没有人用心去经营。

蔡相再旁边继续说道："不如这样吧，我们跟各个分家去谈，只要愿意跟我们鼎盛地产合作的，那就签合同，其他人信不过我们，那就不强求了。"

秦奋说："这个办法会浪费我太多时间。还是开会一起讨论，大家当场把话说清楚，我不会浪费自己的资源让别人坐着躺着吃利息。"

这些经营者没什么远见。只愿意租赁不愿意花时间去管理。其他人也看样学样，租用到商铺后转手又租出去了，他们这中间的人也要吃上一口。最后利润全部落到商铺的经营者上，商品价格虚高，缺乏市场竞争力。

一句话概括那就是，别占着茅坑不拉屎，不行就把茅坑让出来给别人。

第二天，秦奋和董凤龙在会议室里商谈关于地产合并的事情。

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