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第46章再次置业46（第1页）

林涛感觉还行，就是投资性价比不太高，这个价格够得上江景房的两倍有余，未来房价疯狂的时候，那可是售价差不多的，都在20万每平米以上。

考虑了一下，留下联系方式，他决定开车去江边转悠一圈，总要对比一下吧，关键他不是自住，而是买来投资的，当然要选择升值空间最大的买了！

挨着转悠了一下，最合适的是珠江公园西南角的花城湾，虽然是在卖楼花，但是林涛绝对不怕它烂尾，何况人家开发商和总包单位都是央企。

进了售楼部，热情的销售凑了上来，有点婴儿肥的美女叫吴红玉，听的林涛一愣，北方的红芋是红薯的意思，也叫地瓜，一个大美女怎么叫这个名字？

地瓜美女用流利的粤语，介绍了一下楼盘的情况，最好的江景大户型6800元，也是最大面积的178方，最小的北向户型5980元每平。

“你是潮汕人吧？我要买几套能打多少折扣？”林涛一听她的话，就知道粤东地区的，口音还是有一些。

“是啊，我是澄海的，你也是潮汕人吗？我最多给你打98折，我们老大最多96折，你要买几套？一次性付款还是按揭？”吴红玉很意外，她在羊城上的大学，自认为口音已经不多了，没想到被听出来了。

“咱俩还是老乡呢，离的很近，我家是海山岛那个海山镇的，原本都是一个市的，我想买四套这这种江景户型，银行按揭你们帮忙做。”林涛用家乡话和她聊了起来。

“看不出来啊，你还是个有钱的老板，四套房子要快五百万了，我找老大给你申请一下，看能不能让项目总打个95折，按揭的事情好办，三十年的话，等额本息还是等额本金？月供可不少。”吴红玉一听还真是老乡，也是善意的提醒他一下，利息很恐怖。

“区别有多大？”林涛其实很清楚，毕竟两世加起来，也买了好几套房子了。

“简单直白一些，等额本息利息会高一些，三十年的话利息大概是贷款金额的70%，等额本金的话利息稍微低一些，利息大概占贷款金额的60%，就是一个是固定还多少钱，另外一个是先还多后还的少。”吴红玉耐心的和老乡讲解。

林涛笑了一下，银行哪里会有那么好心啊，搞那么多的花样，还不是想让你老实的供楼，不要考虑提前还款的事！

“我选等额本息还款法，你帮我算一下，每个月需要还多少钱。”林涛当然选择贵的，合适的时候提前还款了！

吴红玉虽然不理解，但是依然敲着计算器，噼里啪啦的算了起来，“大概四套加起来，每个月需要供一万九千五百多。”

“带我去看一下现场，带上你的资料，我要选房子，省得你说卖掉了！”林涛感觉还可以，四套大户型，还要一年多才能交楼，到时候装修一下出租，每月每套四千块，应该是很轻松吧。

晚几年东边的猎德村完成拆迁，隔壁的猎德大桥通车，召开亚运会，房价和房租都是迅猛的翻倍，再说了，两三年之后，他觉得就可以提前还款了，能节省大笔的利息！

来到这里之后，林涛才知道，未来的三百多方的大户型，那些都是二期建设的，现在连楼花都没得卖，怎么也要建几层才能预售。

两个人也没有坐电瓶车，直接走路逛了起来，林涛一看一看现场才觉得不对劲，A区的南向只能看见B区，屁的江景也看不见啊！

“你们这不对劲啊，这边的南向江景房，全部被B区的高楼挡住了，前面空地未来还建不建？”林涛立马问吴红玉。

“A区这边北向是对着珠江公园的，南向高层还可以看到江景，只是被挡住了正面，二期不是建正前面的，是建在偏西一些，老乡你想要全江景，我建议你选B3栋的东边户，我们账目老总自己买的就是那里。”吴红玉用潮汕话讲到。

“谢谢，还有多少楼层的大户型没卖？”林涛笑着道谢，他肯定买全江景的户型。

“这个户型是172方的，也是B区最大的户型，我帮你看一下，十楼以下都有，13到18层都在，23，24，25，26都还在。”吴红玉连忙说道。

“我要23242526这四层，回去准备签约交订金吧。”林涛一琢磨，马上决定了楼层。

接下来的事情就好办了，林涛只需要喝茶抽烟就行了，其他的事情都交给人家来办理就行了，有钱能使鬼推磨！

交了一成的首付，签了四套的合同，剩下的手续他们负责协助办理，银行按揭办理完成后，三十年贷款，等额本息还款，林涛每个月总共需要还款18888元，你别说还挺吉利的！

虽然说还剩下不少钱，但是别忘了，还有不少房子需要装修呢，有的是急需要住，有的急需出租，毛胚房可租不出去！

炒房子现在是个好时候，但是前提你要有钱买，要是单纯的交首付的话，你要有很固定的收入来源，要不然很容易死火！

以租养供是最好的选择，但是前提是你要装修，还要选择的位置足够好，那样才很容易出租。

现在小区的周边环境还差点，北边就是他曾经租住的冼村，闻名全国的钉子户村，东南角是拆迁网红村猎德，传说羊城最有钱的村子，实际不算啥的小村。

现在的猎德村，破破烂烂，公交车都没有，一到了雨季加涨潮，整个村子就像被淹了一样，路上半米深的臭水，房租便宜一半都不大愿意租！

谁能想得到，过几年一个亚运会，直接让这个破村子腾飞了，叫他们自己都接受不了，村里年轻的一代，有一大半的人废了！

原本一边收租，一边上班，或者女主人收租，男主人和孩子还要上班的生活，突然间赔偿了几千万，上亿的钱，别说二十左右的年轻人，很多的中年人也淡定不下来！

不说他们自己的心理问题，外面可是很多虎视眈眈的人顶着，有男人，有女人，吃喝嫖赌抽这还是比较好的，有的去深湾的拆二代斗富，飙车，还有卖洗衣粉的盯着！

西边现在工地很多，未来会建成一些公共设施，博物馆，图书馆，大剧院啥的。

南边是一个购物广场，还有特色网红美食街，耐心的等上几年，那时候啥都有了，一套房子都能租一万多！前世19年的时候，这个户型可以租到两万多！

只不过那些都是后话，他是买来投资的，等到房价最疯狂的时候，肯定会出售的，什么东西总是有一个极限的，就像气球一样。

就说这四套房子，他计划三年后提前还款，直接全款拿下这四套房子，不再给银行支付高额利息，那样的话，他买房成本大概总共是486万。

就说到22年出售，按照20万的房价计算，那就是1.376亿人名币，净赚了1.326亿，别忘了，还有17年的租金没有算呢！那可是比买房的成本都要多！

4月10日星期六，英超再次迎来强强对话，阿森纳主场迎战利物浦，这一场比赛，大家都不怎么看好阿森纳，不光是因为他们刚刚耻辱的在欧冠出局！

主要是他们最近的状态堪忧，不败夺冠的压力，让他们处于崩溃的边缘，最近的四场比赛，足总杯被曼联击败淘汰，冠军杯被切尔西击败淘汰，联赛更是两连平了，主场1：1战平曼联就算了，客场竟然1：1战平了朴茨茅斯！

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