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第75章 看院子（第1页）

暑期谷小芳夜校虽然也放假不用每晚去上课，但是既然是借口出来打工，就不好这时候回老家。而且假期可是两人难得形影不离的时光，谷小芳和郝强都心照不宣没有提起回老家，两个小没良心的已经不怎么想回父母家，有了已婚小家庭的生活状态。

其实这才是成长的自然规律，孩子长大了，能自立了，慢慢脱离自己的原生家庭，结婚生孩子，有了自己的家庭，就像细胞的裂变。

当然，郝强也是有规划的，他打算接父母来京都看看，母亲还从没出过远门儿，现在有条件了，可以考虑让他们享享福了。

只是当前和谷小芳年纪都太小，没上大学前，不好公开同居关系，所以这个小四合院不适合让父母来，起码是现在不行。

那就要再买一套，郝强再次打电话召唤上次买房的中介潘富贵，让他再寻摸四合院，条件和上次一样。

于是郝强和谷小芳这段时间忙着看四合院，潘富贵业务能力还是很强的，在后海这片儿，没人比他还熟悉每个胡同每家的情况，自住的，出租的，肯定不会卖的，准备出售的，他都心里有个地图，手里还有个本本，包括房子什么样的布局与条件，也在心里有杆秤。

合作过，还从郝强手里没少赚钱，潘富贵最近带着郝强和谷小芳看了几家待售的院子。大杂院也看了一处，谷小芳这才有机会实际感受到了差距好大。很多胡同里见面打招呼的邻居都是在这种乱糟糟的环境生活，难怪几个大妈看到两人住在独立四合小院都很羡慕。

这些天没少听潘富贵讲古，这些大杂院的来源，他说起来头头是道。

”“大杂院”的形成有一个相当长的过渡阶段。大杂院，顾名思义，首先是大，其次是杂。“大”指的是地域，“杂”便是指居住者的成分了，一句话，大杂院是多户集居的院落。”潘富贵谈性很浓，郝强和谷小芳也是熟悉的老客户，不见外。

”最初晚清和民国开始那会儿就有了，那时候有的人家家境败落后，先租东房，再租西房，最后连耳房都租出去了，只留下北房自己住。有的房主将前院、后院划出租与他人，有的将房产全部卖掉，自己也变成了租住他人的檐下客。原先租住别人的独门独院，政局乱了，物价飞涨，租不起了。只好从租整座院子、租大院子改租为小院。从租几间房，改租一间房。居住条件逐渐降低，一所好端端的四合院从最早住一个家庭、一个家族逐渐发展到了两家、三家、四家……这些家庭关系复杂，五行八作聚集在一起，原来独门独户的四合院开始变成多户聚居的大杂院。”边从大杂院出来，潘富贵一边介绍。

”解放以后，由于所有制的变更，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产。拥有许多房产的房产主纷纷低价抛售四合院。党政机关购买这些四合院后，除安排高级干部单独使用外，大部分作为机关工作人员们的住宅。一些大院就变为人员更为复杂、多户居住的大杂院。”潘富贵走了好远，说到了解放后的情况。

”随着原来四合院中的四五家院内子女相继成家而增至十多家，这十几家共住一个大院子，但不能共使一个厨房，使用一块共同存物的地方。于是院内住房越盖越多，房子越来越不成样子，慢慢的就没了“形儿”。”潘富贵摇头叹息，郝强和谷小芳听得津津有味。“潘叔，现在大杂院是谁负责出租？”郝强挺好奇看到的房主与房客的关系，好像相互很不客气的样子。

”这要从1958年开始“经租房”政策说起。国家对私有房屋纳入国家经营租赁，通过“运动”的方式将私有出租房，包括一些自住房，门道等附属建筑一并算入出租房。由房管部门统一出租、管理、维修，与产权人分享租金。私有房屋面积在15间225平方米以上面积房屋都要强制出租。”边在胡同里穿行，潘富贵边把其中的渊源一一道来。

”那时候开始公私合营，政府来人说，你们一家人住那么大房子不合适，租给大家呗！都是革命同志，国家给收租，再然后都是革命同志，你不可能撵人吧。”

对于潘富贵讲的大杂院的前世今生，郝强和谷小芳也算长了见识，但是买大杂院房子那就敬谢不敏啦！房主即使有产权，因为历史遗留问题，住户也赶不走啊！

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