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第379章 痛斥恒大那些房企（第1页）

国家调研组打道回京城后，靳永厚这才得空与禹若冰和秦苏怡闲聊：“老禹，咱们抽空去看看那些福海小区建的咋样了吧？”

“嘿嘿，年前做的规划，立春大地解冻后才正式开工，你指望着立竿见影平地现高楼啊？”禹若冰嘿嘿一笑，调侃说道：“眼下，八字的第一撇才刚落笔，虽说省城的、琴岛的，连外省的十多家有一级资质的大型建筑工程公司近万人都云集仙照，但是连一栋也没有砌起来哩。你要想看，大概五一节前后有十个小区可见雏形了。”

章敏刚接手全市的建筑口，她微戚娥眉说道：“禹董、秦总，你们这楼还没有建起来，我这里的麻烦可就来了哦。”

“咋回事？”仨人不约而同地出声问道。

“哼，还不是咱们本地的那些房地产开发商，怪福海基金会动了他们的奶酪呗。”章敏哂笑道。

“就是汪为民做后台的那几家房地产开发公司吧？”禹若冰不经意地问道。想当初，市里为了给福海社会福利基金会承诺的三十座福海雅园小区安排地皮，收回了三家房地产开发公司囤积的地皮，后来竟牵出了他们的后台即时任副市长的汪为民，查出了他贪赃枉法、以权谋私、受贿索贿的诸多罪行，眼下正在等待法律的严惩呢。如今后台倒了，那几家房地产开发公司开发的高档住宅销售，又受到福海雅园小区平价推出的“威胁”，岂能不耿耿于怀告黑状？他嘿嘿冷笑着说道：“从‘福海雅园小区’建设伊始，我和秦总就断言，仙照从此再也没有高价房。我们动的可不止是那些黑心肠的开发商的奶酪，而是要掀翻他们的饭桌！”

瞅着众人不解的表情，秦苏怡解释说：“当初我们基金会就和市里说好了，‘福海雅园小区’的一万套住宅免费给落户在仙照的专家人才居住，也可以按照比成本价略高一点儿的价格卖给他们。另一万套计划以成本价高百分之五十的价格卖给有初级职称的知识人才，尤其是中小学老师和幼儿园有幼师证或保育员证的优先。我这里说的可是比成本价略高哟。”

“嘿，说来说去，你们还是靠开发房地产要赚钱啊。”章敏不由自主地撇了撇嘴，冲着秦苏怡以挖苦的口吻说道。毕竟她俩之间很熟络了，说话也就不顾忌什么。

“错！”秦苏怡嘻嘻一笑回答说:“我们收回来的钱，是要再投入，建一大批中档平价房，也就按照成本价加百分之三十到百分之五十，卖给刚需要房的百姓。收回的钱再这样循环，直至仙照每户人家都有房住。”

“外来的咋办？”靳永厚感兴趣地问道:“譬如从仙照下面的县区，像九莲……”

他在九莲当了多年县太爷，自然而然地会有点儿地方保护主义了。

“嗯嗯，外地的甭管是仙照下属县区，还是外市外省的，只要是有技术职称的专业人才，都可以比照在仙照落户的本地人才，允许以优惠价买房。”秦苏怡继续说道:“我们计划请市里再开个口子划点地皮，帮助政府建一批廉租房，供暂时还没打算在仙照落户的长驻人口家庭临时性长期居住。总而言之，就是要在仙照实现居者有其屋吧。”

“哇噻，难怪我听住房与建设局汇报，像恒大、碧桂园、保利和万利这几家房地产巨头，怎么会莫名其妙地骤然中止了与市里的接触或谈判，扬言打算退出仙照的房地产开发市场呢。”章敏恍然大悟地叹道：“人家真不愧是房地产巨头呐，他们敢情是已经摸透了咱仙照房地产市场的发展态势，退出才是最好的止损哬！”

“其实，这些房地产巨头之所以不敢在仙照硬杠，是他们没有这个底气！”禹若冰冷笑哼道。

“为啥？”包括秦苏怡在内，都把疑惑的目光投向他。

“这事儿再简单不过了，因为房地产市场从根本上来说，就是资本市场。”禹若冰解释说：“房地产开发商玩的其实并不是房子，而是资本！除去政府的‘土地经济’因素，他们以少量的钱譬如几亿十几亿在各地购买和囤积地皮，再以地皮为抵押物向银行大量贷款，杠杆倍数可达十几倍甚至几十倍，并且凭借房屋预售制度和银行贷款制度，从购房者或炒房者回流资金，并从中撄取高额利润。”

说到这儿，他略微一顿后继续说道：“嘿嘿，倘若银行一旦断供，他们的资金链断了，丢下的不是烂尾楼，就是已经缴了定金的那些购房者受害，社会不稳定！”

“有那么恐怖吗？你这是危言耸听吧！”靳永厚和章敏都似信非信。

“嗬嗬，你们去查一下日本和美国曾经发生过的次贷危机，就会再清楚不过了。一旦房地产市场崩溃，接踵而来的就是金融危机！”禹若冰冷笑说道。

秦苏怡是金融财会专业的研究生，禹若冰这么一点拔，自然便懂得就里。靳永厚和章敏却是外行，不由自主地问道：“既然如此，你们为什么还要往房地产市场里砸钱？而且还是砸大钱？”

“哈哈哈哈，我们与万科他们有着根本的不同啊！”禹若冰哈哈大笑着说：“首先，理念和目的不同。我们投资房地产的目的是为了实现杜甫所期望的‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’。首先让士子也就是知识分子们都能住进‘广厦’。其次，进而让仙照市民乃至全国各地的人，都能在仙照这座联合国推介的‘全球宜居城巿’拥有一套房。而不是像那些眛良心的房地产商那样，以赚大钱赚黑心钱为目的。”

对此，他是早有异议的。早在房价飞涨的初期，他曾经参加过一个关于房地产市场走向的论坛。他认为政府应当干预房价，而且认为恰当的房价应当只比当地职工平均工资略高一点儿即可。就是说，一个双职工家庭，夫妻俩一个人的工资用于维持日常生活所需，另一个人的工资用于购房，那么过个五六年乃至七八年，三四口之家就熊拥有一套七八十平米乃至近百平米具有产权的安乐窝。然而，在资本至上的社会氛围中，他和有类似见地的人的呼声很快被湮没了。

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