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第52部分（第1页）

产市场参与者来不及作出反应。然而，炒家纷纷加入刮起威猛炒风，极高的回报率

和许多轻而易举就可以得利的机会，诱使众多不是最终用户的投机商人，携带大量

现金进入，成为推波助澜的炒家。而刮起的风潮，获得的巨大利润将炒家的胃口越

撑越大，由分户分层发展到整栋整区炒，被整个买下的事情，屡见不鲜。由于现房

奇缺，期房引起炒家的兴趣，第一手楼盘紧张不说，连二三手楼盘也抢购一空。许

多炒家囤积居奇，使房价呈卖方市场的假象特征，人为造成的供求关系紧张，推动

楼宇价格猛速上涨。当然各抒己见，有利弊之分，我也很片面地说了不少，您有何

见解，请谈无妨。”

易军不甘示弱：“我认为炒家的介入会将商品房价格不正常的提高，其结果必

然引起通货膨胀，令消费者望而止步，从而抑制正常发展。”

“言之有理，英雄所见略同。”

“能否请先生对房地产热潮的爆发原因，作深层的分析？”

“很简单，经济形势好，市场活跃，经济进入全面高速增长阶段，作为先导行

业的房地产业的发展在经济形势的推动下必须是超常规的大开放，大建筑，大发展

趋势的不可逆转使投资者对发展前途充满信心。

“假如你这位很有头脑的北京先生，有很微妙的社会关系，随着土地使用制度

改革的深化，涉外房地产市场正过渡到以土地批租外汇商品房为主体，前期批租项

目进展和效益如何，是真正的投资者很关心的。头几年批租项目产生效益，先来者

都得到了可观的投资回报率。举例来说：深圳首块以美元作价的国际招标土地，外

商投资建设‘海富花园’，到九一年已提前收回二点八七亿港元的投资，获七千万

港元的税后利润。大陆的人际关系很微妙，我的意思你能理解吗？”

易军狠狠地点了点头，又问道：“在香港炒楼花又是怎么形成的经营方式呢？”

“楼花之所以受炒楼者欢迎，主要是买楼时只需预算楼价的极少部分，而当楼

价上升时，就可获得厚利。例如楼价是五十万，在楼落成前只需付百分二十，即十

万元，假如落成上升百分之三十，炒者在卖出时可得二十五万，获利率百分之一百

五十。叫你一声小老弟吧，其实咱们只是随意谈谈，什么是资本，大陆的权力就是

最大的资本，并非危言耸听，这只可意会，不可言传。”

“听君一席话，胜读十年书。”易军拱拱手。

“高抬、高抬，难得有这样的年轻人，虚心好学，这才会有长进，前途不可估

量。”

“您给多谈些风趣轶事如何？反正时间还有，让我多多长长见识，前辈。”

“前辈不敢当，倒是可以相互交流，也可以互通往来，说不定还有合作之可能。

聊点什么呢？给你讲讲香港的房产风水行情怎样？”

“洗耳恭听，求之不得。”

“香港建楼买楼，都要图个吉利，建筑师、平面设计要服从于风水先生的金口

良言，开工要由风水先生定良辰，竣工要择吉日。

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