手机浏览器扫描二维码访问
刘建辉此时终于能插上嘴了,于是问道:“炒房号?怎么炒啊?还要人多?人多了干啥啊?”
李睿鄙夷了刘建辉一眼,就差竖起中指,对刘建辉做出一个国际手势了,不过最后还是忍住解释道:“炒房号其实就是排队,开发商开发出一处楼盘,开盘的时候都是习惯性的先按照正常市价,把一些边角废料先拿出来卖,这样等到边角废料都卖完了以后,才正式的开盘,开始在边角废料的价格上浮动一成到两成,然后就是正式开盘的这些房子,需要排队先交订金,然后手里才有放号,而一般开发商都习惯性的先开几栋,这样供不应求的情况下,再逐渐的把后面的一栋一栋的往外卖,而后面的就逐渐的逐渐的加价,而排队买房的情况下,如果都是咱们的人专门在前面排号,交订金的话,别人来不及排队的,就要想方设法的在咱们的手里买房号,这样的话,咱们只要倒手一下,就能赚到一笔……”
刘建辉此时不屑的说道:“我还以为是什么炒房号呢,原来就是去排队做黄牛啊!这也没什么大不了的啊!咱们只要雇点人去排队不就完了吗?用得着说的这么郑重其事的吗?”
李睿耸耸肩膀,说道:“现在不是雇人的事情,如果是雇人就能做到的话,我还说什么啊!那些人知道买下来房子的利润更大,那么就找点人先凑齐个首付,只要进户以后就开始偿还银行按揭的时候,开始倒手往外卖的话,比这么炒房号赚的更多,你说他们会不会排完队了,不把房号给咱们?毕竟这种事情以前不止一次的发生过,所以没办法……”
刘建辉试着问道:“那么如果咱们不排队呢?直接找开发商的人,给他们一点好处,或者威胁他们呢?毕竟咱们手里的钱,多了不说,买下几套团购的话,应该没啥问题的吧?”
李睿苦着脸笑道:“大哥,你当开发商没见过钱呢?还几套就团购,现在在哈尔滨买房子,不足十套的话,压根就享受不了团购的价格,再说就你手里的那点钱,就算付首付的话,团购也只能团购江北大学城或者利民开发区的房子,市区里的团购你根本就没那么多钱,那可是动动手指就要上千万的!”
看到刘建辉呐呐的说不出话来,李睿继续的说道:“现在咱们手里的资金也只是还处于原始积累的情况下,而且哈尔滨的新房的市场里,水很深的,不是咱们这种人直接能下手的,说不好一大把的票子就打了水漂了!”
刘建辉很是诧异的问道:“只听说二手房的水很深,这两天没事拿你的笔记本电脑就在网上看关于二手房的帖子,大多数都是说黑中介什么的,好像新房没这些说道吧?”
李睿嗤笑道:“大哥你真能闹,二手房遭遇黑中介?咱们手底下可是要养着经纪人的,他们黑咱们?咱们不黑他就不错了,二手房水深主要是说的那些买二手房的顾客的,咱们扣房子的,只要专业知识过硬的话,没什么风险的!而新房市场却不同,现在的房地产开发商大多是期房,基本上是没有现房的,期房的问题就大了!比如说大多是三联单的,你知道最后的开发商交不交土地出让金?最后能不能下来产权证啊?要是没有产权证的话,谁傻啊?没事买一个砸在手里的房子?要是自己住也就算了,但是将来要是卖,或者有单位报销包烧费的时候怎么办?而炒作二手房明显的规避了这些风险,除非是三联单马上要换发票了的情况下,咱们才接这样的房子,而大多的时候,咱们就只接手有产权证的房子,这样的话,咱们起码能保证资金不会被压住。”
看到刘建辉似懂非懂的样子,李睿说道:“很多人卖房子是急用钱的,毕竟抵押给那些小的融资机构的话,也就是借高利贷的话,很不保值,而且很容易被人家卖了,完事就销帐了,这种事情很正常,而要是碰上有诚意的客户的时候,适当的降价就是成为了必然了,而如果要是咱们在这个节骨眼上扣房的话,房主那边的价格压得很低,咱们中间的利润就越大!”
刘建辉这时候才明白,原来所谓的扣房,就是趁人之危,在别人最缺钱的时候,用现金诱惑对方,让对方没有选择,只能适当的把房子按照他的心理底线卖给自己,这样的话,自己这方只要手里有几个经纪人帮忙卖房子的话,应该很快就脱手的,到时候就很好在中间赚取差价了。
看来这个李睿是个中好手,对于这套的路子很是有一套,刘建辉此时就说道:“那咱们就再看看周围有没有更好的小区,如果没有的话,咱们现在就去联系中介,然后咱们想办法把房子扣下来,我现在就是喜欢这个小区。”
李睿皱了一下眉头,说道:“恩,这个是必须的,这边的小区都是靠近大学城的,所以应该很多的小户型的公寓,而且这边的产权落下的很把握,以前就听说在江北的房子的产权很把握,正好正适合咱们扣房,如果按照我现在的想法,咱们就先扣下三套小公寓再说,然后一人一间的先住下来,同时把房子挂着卖了,毕竟小房子比较容易脱手。”
刘建辉登时好奇的问道:“但是我在网上看到的价格,还是大房子的价格比较便宜啊!相对于来说的话,大房子的利润应该更大才是啊?”
李睿却耐心的讲解道:“小房子因为压住的资金比较少,所以总房价就比大房子少得多,但是平均每米的价格就稍微的高了一点,所以这是小房子的优势,而哈尔滨这个城市,是全国除了西藏以外,人均收入倒数第二的省会城市,所以大众还是很少有能力买得起房子的,而如果咱们扣下来小房子的话,正好咱们脱手的比较快,同样是赚钱,咱们手里的房子越多,中介也就越愿意帮助咱们卖房,然后咱们的资金回笼的速度也就快,这样最后统计下来,扣小房子的利润绝对比扣大房子的利润大!”
听到了李睿的话,刘建辉不得不称赞这个家伙,这家伙简直就是天生的二手房经纪人,尤其是对别人的心理的把握很是到位,相信这个家伙能给自己带来财富,尤其是这个家伙的智慧!
而李睿又仔细的讲解道:“咱们继续说二手房的风险规避,二手房扣房子主要是房主拿着产权证,然后到公证处去做公证,公证下来的房子的有效期是一年,而这么一年的时间足够把房子脱手卖出去了,而如果要是买新房的话,风险就大得多了,哈尔滨最典型的就是美晨家园了,零四年建成的房子,到了现在甚至还没有下来产权,完全的属于违章建筑,啥时候朝廷的嘴一歪歪,就有可能把这片房子给扒了!所以咱们还是在江北这边扣房子,起码这边的开发商的产权都很有把握,起码能很快的出手。”
于是三个人在街边拦下了一辆港田摩托,就在整个大学城附近开始循环的开始寻找二手房的中介,然后大家一起进中介寻找房源,就这样的折腾了大概一下午的时间。
话说江北这边的交通管的不是很严,这边的拉客的除了公交车以外,大多数是这种拉脚的三轮摩托车,而一般在这里拉脚的,又大多是原来本地的农民,因为小区建好了以后,回迁回来的,这边又在家里待不住,于是就买下一台这样的三轮摩托车,开始在这边拉脚赚钱。
这种港田的三轮摩托,只是用三角铁搭上一个架子,完事就在上面用那种防雨的帆布在上面密封的包一下,车内的噪音还是很大的,在里面说话根本就听不到对方说什么,而附近还就真没看到几台出租车,于是三人只好就这样的忍受着了,不过好在离得都不远,颠簸一点就颠簸一点吧!
而就在三人在颠簸的同时,这边老韩终于在入狱后第二次见到了况天佑,又是一次提审,中国的刑法制度就是这样,在押的犯人不给接见的权利,能见到犯人本人的就只有他的辩护律师,所以也只有况天佑借助了国家安全局的关系,才能进来看看老韩,而这几天收到了宝子哥给自己买的东西的时候,老韩还是很感动的,毕竟明知道在这里花钱大多都是进了狱警的腰包,但是宝子还是义无反顾的来送东西,真是很让人感动的一件事,毕竟宝子没有况天佑这么深的背景,毕竟况天佑是个非人类人士,和人类的标准就不在同一标准之上。
当然这也不是老韩种族歧视况天佑,而是况天佑的能力越大,所以义务也就重一点,谁让大家是哥们,而这个哥们却有通天彻地之能呢?所以老韩很心安理得的拎着一大瓶冰镇的可乐,这边手里攥着一只烤鸭的大腿,一边大嚼着,一边含糊的和况天佑聊天。
鬼王专宠之终极霸妃 道光一统寰宇 翻天谱 网游之行运天下 全集 系统:我能给女总裁安排任务 位面仲裁者 怪力乱神 带着系统闯拉斯维加斯 幻城 郭敬明 烂尾鼠 综武:同福客栈说书人 神通时代 和婆母分家后,盖房囤粮肉满仓 盗九州 黑帝专属:早安,第8号新娘 铩魔 性转万人迷,男生们的眼神都变了 崩坏:星穹铁道 古文观止新编 皇极天
生长于孤儿院的少年刘翰和几女探险时偶得怪果奇蛇致使身体发生异变与众女合体并习得绝世武功和高超的医术为救人与本地黑帮发生冲突得贵人相助将其剿灭因而得罪日本黑道。参加中学生风采大赛获得保送大学机会。上大学时接受军方秘训后又有日本黑龙会追杀其消灭全部杀手后又参加了央视的星光大道和青歌大赛并取得非凡成绩。即赴台探亲帮助马当选总统世界巡演时与东突遭遇和达赖辩论发现超市支持藏独向世界揭露日本称霸全球的野心为此获得诺贝尔和平奖而在颁奖仪式上其却拒绝领奖主人公奇遇不断出现艳遇连绵不...
唐门外门弟子唐三,因偷学内门绝学为唐门所不容,跳崖明志时却发现没有死,反而以另外一个身份来到了另一个世界,一个属于武魂的世界,名叫斗罗大陆。这里没有魔法,没有斗气,没有武术,却有神奇的武魂。这里的每个人,在自己六岁的时候,都会在武魂殿中令武魂觉醒。武魂有动物,有植物,有器物,武魂可以辅助人们的日常生活。而其中一些特别出色的武魂却可以用来修炼并进行战斗,这个职业,是斗罗大陆上最为强大也是最荣耀的职业魂师 当唐门暗器来到斗罗大陆,当唐三武魂觉醒,他能否在这片武魂的世界再铸唐门的辉煌?他能否成为这个世界的主宰神...
从农村考入大学的庾明毕业后因为成了老厂长的乘龙快婿,后随老厂长进京,成为中央某部后备干部,并被下派到蓟原市任市长。然而,官运亨通的他因为妻子的奸情发生了婚变,蓟原市急欲接班当权的少壮派势力以为他没有了后台,便扯住其年轻恋爱时与恋人的越轨行为作文章,将其赶下台,多亏老省长爱惜人才,推荐其参加跨国合资公司总裁竞聘,才东山再起然而,仕途一旦顺风,官运一发不可收拾由于庾明联合地方政府开展棚户区改造工程受到了中央领导和老百姓的赞誉。在省代会上,他又被推举到了省长的重要岗位。一介平民跃升为省长...
师父死了,留下美艳师娘,一堆的人打主意,李福根要怎么才能保住师娘呢?...
成仙难,难于上青冥!修真难,没有法宝没有丹药没有威力巨大的符箓,没有强悍的天赋。但是自从有了位面商铺就不一样了,有了位面商铺一切都有了。什么,修真界最普通的洗髓丹在你那里是绝世神丹!什么,你们那个位面遍地都是各种精金矿物,精铁灰常便宜!前世走私军火的商人,今生在修真界同样要将商人当做自己终生的追求。我只是一个做生意的,修炼真仙大道只是我一个副业。成为位面商铺之主,横扫诸天万界。商铺在手,天下我有!...
前世孤苦一生,今世重生成兽,为何上天总是这样的捉弄!为何上天总是那样的不公!他不服,不服那命运的不公。自创妖修之法,将魔狮一族发展成为能够抗衡巨龙的麒麟一族,成就一代麒麟圣祖的威名。...