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香港的房地产热最早可以追溯到7o年代。()
当时,李先生、顾先生和包先生等商界巨子纷纷投资房地产领域,十大房地产公司先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
在商言商,他们不认为这有什么不对。
他们怎么想,怎么看,并不重要,重要的是一旦香港经济出现问题,他们同样会遭到巨大损失。
看着众人面面相窥的样子,章程接着说道:“为刺激日本经济的展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。而美元贬值之后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。
受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。到1989年,日本房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
国土面积相当于美国加利福尼亚,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。我记得到199o年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
91年后,随着国际资本获利撤离。由外来资本推动的日本房地产泡沫迅破灭。房地产价格随即暴跌。到93年。日本房地产业全面崩溃,个人纷纷破产,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6ooo亿美元。
各位都是地产界的前辈,应该非常清楚香港现在的楼市与日本当年何其相似,这个泡沫一旦破灭,事实上迟早会破灭,不仅诸位旗下公司的市值会大幅缩水。整个香港的经济都会陷入漫长的衰退。而在没有其它支柱产业的支撑下,这个萧条和低迷的时间可能长达1o年甚至2o年。”
章程并非危言耸听,李先生比谁都清楚,从84年到现在的十来年里,香港房价年平均增长过2o%;尤其去年到今年,地产市场升值了8o%,恒生指数翻了1.3倍。
中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近2o万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅盛行,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述。就草草决定购买豪宅,前段时间竟出现买房前必须先花15o万港元买一个号的怪事。
这很不正常,对商人来说“不正常”就是风险。
nb系嗅到了危险,开始未雨绸缪的做准备。同时他们所做的准备,是基于整个东南亚经济考虑,并不涉及房产,事实上他们在香港乃至全世界也并没有多少房产投资。
黄和系与他们不同,在香港拥有几百亿港元的楼盘和地皮,不是想脱手就能脱手的,并且真要是那么做的,真要是把风险全转嫁给市民,必然会引严重的道德危机。
想到每况日下的日本楼市,李先生倒吸了一口凉气,沉默了好一会儿才低声道:“章先生,也许情况没你想得那么糟糕,至少就目前而言,香港经济的展势头还非常强劲。”
国内经济飞展,尤其在李总理成功地控制住通货膨胀,使得过热的经济软着6之后,像是给香港打了一针兴奋剂。中央政府的一系列承诺,也给了港人足够的信心。
楼市涨得是有点过分,但股市同样一片大好。
顾先生认为章程可能有些小题大做了,不禁笑道:“章程,nb电气能展的这么好,很大程度上得益于你们一直居安思危。但经济不是技术,还是要看大环境。”
“是啊,章先生,现在形势那么好,买什么什么赚,想不达都不行啊!”
章程不想给外界留下对香港回归后没有信心的印象,耸了耸肩,一脸轻松地笑道:“也许我真杞人忧天了,各位前辈,就当我什么都没说过。”
从商几十年,经历过那么多大风大浪,如果一点危机意识都没有,哪来现在的黄和系。
李先生摇摇头,一脸严肃地说:“章先生,感谢你给我们提了个醒,你说的那些就算现在不会生,将来同样会生,所以我们的眼光要放长远点,不能光盯着香港。”
一位大亨突然笑问道:“李先生,这么说新界那块地皮你不打算跟我争了?”
“不争了,在内地投资了那么多项目,就算想跟你争也没那个资金啊。”
不出章程所料,除了李先生和这些年在香港就没有进一步扩张的顾先生,以及这些年一直专注于资助教育的邵先生之外,其他几位大亨对香港地产市场非常看好。
该说得都说了,能不能听进去是你们的事。见时间差不多了,章程干脆起身向众人再次致歉,赶到中大体育场参加晚宴前的最后一次排练。
科大三年前举办过一次,有很多成功经验可以借鉴,而且准备时间要比科大那次多两天,中大学生会准备得非常充分,不仅从nb实验室和香江实验中心请来了十几位名厨,甚至与演艺公司合作,把体育馆布置得美轮美奂。
六点十分,来宾6续进场。
在宴会正式开始之前,乐队成员有一个四十五分钟时间用餐。章程和高校长刚端起盘子。夏遥就带着小章翰和小章晴笑盈盈的走了过来。
章程抱起儿子亲了一口。回头笑问道:“大姐夫和二姐夫他们呢?”
夏遥朝高校长微微点了下头。低声笑道:“大姐夫跟临立会的人在那边说话,少均和中大化学系的几位教授在外面聊天,大姐和二姐跟顾家那几位在一起,都没怎么打过交道,我们就先进来了。”
高校长捏了下小章翰的鼻子,指着讲台后的一个出口,说:“那边清静,挑点吃的。你们到那边去。”
“谢谢高校长。”
夏遥正准备取盘子,身后传来一道熟悉的声音:“章太太,找了半天,原来你们躲这儿啊!”
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