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第154章 合法性质疑（第1页）

“情况大概就是这样，聪浩，我们下一步该怎么做呢？”穆婉婷满面愁容。

对于这种事，李聪浩自然是第一次遇到。

最为关键的是，他的物业服务知识还不够丰富，合理合法的手段，一时还没想出来。

但他可以确定一点，这些人不管多么赖，但他们都是业主，他们做的事情都是打着为全体好的幌子。

这种情况下，动武自然是不行的。

李聪浩一时没有什么好主意。

穆婉婷看到他一时没有回答，又说：“聪浩，若真是为难，不如我就将这件事上报集团吧？”

穆婉婷不知道他已经在董事会上接了这个差事，自然这么说。

李聪浩可不会就此认输，笑道：“婉婷，说什么呢？我什么时候让你失望过？我说过我会保护你的，就一定会保护你！这次，张三两和黑铁蛋两个家伙敢骂你，你等着吧，我会让他们连本带利的还回来！不然，我还有什么资格喜欢你？”

穆婉婷脸上一红，啐道：“你呀，都什么时候了，还这么胡说八道。”

“我没有……”

“好了，你脑子好使，平时鬼点子也多，那你好好想想，该怎么办吧？”穆婉婷心中焦急，催促道。

缺少什么补充什么，李聪浩沉吟片刻道：“婉婷，你能帮我将所有有关业主委员会的资料找出来吗？我想研究研究，学习学习。”

“什么？研究学习？”穆婉婷质疑道，“时间都这么紧了，您现在研究学习这些知识，是不是有点晚啊？”

李聪浩诡秘一笑道：“你不用担心，我有级模式，很厉害的。你帮我找出来，给我半个小时时间。半个小时后，你召集几位主管到会议室开会吧，到时候我们商量商量。”

尽管穆婉婷觉得李聪浩现在的安排已经说明他暂时也没有什么好办法，但她毕竟见过他处理业主事情，知道他有些本事。

再说，眼前的情况，他除了相信他，还能相信谁呢？

穆婉婷国家、省、市颁布的有关业委会的几个文件全部找了出来，供他研究学习，她自己亲自通知四名主管半个小时后，会议室集合开会。

其实，李聪浩根本没有用半个小时，二十来分钟后，他已经将所有的文件浏览了一遍，对于中间几处不明白的地方，还想穆婉婷进行了咨询。

一切准备完毕，他眉头紧锁，概叹一声，仿佛做了什么决定似的。

“怎么样？有办法吗？”穆婉婷望着他，几乎在祈求。

“走，我们去会议室，和几位主管一起说吧。”

在会议室里，穆婉婷将以张三两、黑铁蛋为的业委会成员，对物业下达撤离通知书后的情况进行了介绍，并且询问大家的意见。

“这两个坏蛋，早知道他们在业主里边不会做什么好事！”孙婧容气愤地说，“在江户，如果说我们富阳物业做得不好，那还有第二家能做得好吗？他们成立业委会，逼迫我们撤离，显然是早有预谋！”

“孙主管说得没错。”穆婉婷道，“我们自认我们的服务在江户说第二，就没有敢称得上第一。如此情况下，业委会还要强行下达通知书，和我们接触服务关系，显然是别有用心。”

“那既然这样，我们就不撤离，看他们能怎么样。”孙婧容朗声说道，“据我所知，要成立业主委员会，先要召开业主大会，户数和面积双三分之二通过，才能成立委员会。而且在召开业主大会之前，还要先成立业主大会筹备委员会，开商、物业公司和社区居委会都是筹备委员会重要的一员。相信我们富阳地产和富阳物业都没有接到过类似的通知，后期也没有见他们在小区有任何关于业委会的公示，他们的业委会是怎么成立的？我看从他们业委会成立的合法性这个根儿上都是有问题的！”

“孙主管说这点倒是没错。”李聪浩接着这个意思说道，“我刚刚研究过业委会成立的相关文件，知道国家规定业委会成立有一个复杂的程序。中间的关键环节只要要有业主大会筹备委员会的成立、召开业主大会的公示、业主大会的召开、对业委会成员的选举以及向房管局物业科备案等环节。正如孙主管所说，前前后后我们都不知道这些情况，业委会就已经成立了。这中间只有两种可能：一种就是他们这个业委会是假的，没有在房管局物业科备案。若是这样，他们就是违法的，我们自然不用管他们的什么撤离通知，相反还可以借此向房地产行政主管投诉他们，让他们吃不了兜着走。二种情况是他们这个业委会是真的，已经在房管局物业科备过案，已经合法化了。尽管他们成立的程序不规范，不合法，但既然已经备过案，就不单单是他们的问题了。如果我们要追究，就只能追究房管局……”

“没错。”穆婉婷抢着说道，“以我的经验，就算他们的成立程序不合法，既然他们已经在房管局备过案了，我们就没法过多质疑他们成立的违法违规性，那样矛头只能对准房管局。难道我们一时半会儿能起诉房管局吗？——还有，聪浩，昨天我对他们的合法性产生过质疑，而且已经询问过房管局物业科，藏龙苑业主委员会的确已经成立了，主任和副主任分别就是张三两和黑铁蛋。”

李聪浩略一沉吟，问：“我想定然会是第二种情况。那么先要确认一点，业委会五个成员中，都是业主身份吗？比如那个黑铁蛋？”

“呃，对了，黑铁蛋家的房产证上根本不是他的名字，而是他儿子黑根的名字。”孙婧容急忙回答。

“嗯，这么说黑铁蛋已经不足为患。”李聪浩似在自言自语，忽然，他目光一闪，盯着车太金道，“车队长，对这件事有什么看法？”

车太金一惊，似乎根本没想到李聪浩会询问他的意见，毕竟他只是个保安队长，在这种事情上，多半以执行为主，至于大方略，他可提不出什么有用的建议来……

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