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A
蒋弘的计划听起来很简单:贷款。
当然不会是真的贷款,而是骗贷,这种操作可大可小,国内有不少玩房地产的牛人,都是把房子建好后自己贷款找人买,把房价炒上去再重新出手,一来二去可赚上数亿。怕孙莉莎不理解,蒋弘还举了个例子:比如原本八十万的房子,首付四十万,需要贷款四十万,可经过内部操作后,房价升值变成了两百万。这时候房子已经到手,如果做抵押贷款,一般能打净值的七折,这套房子的净值就变成了一百六十万,可以从银行手里拿到一百一十二万。算来算去都是赚,不过是打个时间差。
蒋弘说他帮上海的朋友这样办过,找个靠谱的朋友假交易,先签好协议,房子的产权不变,但是办理过户手续,卖给对方。对方首付两成四十万,那么他就可以拿到两百万,除去这套房子之前的贷款四十万,还给朋友首付的四十万外,到手的还有一百二十万现金。这笔钱可以不急着还给银行,用来做其他投资怎么都比在银行赚利息强。而房贷利息是低于抵押贷款利息的,所以这个买卖稳赚不赔,而且实际操作过程中还可以高报房价,只要有够路子的朋友,完全可以套取更多贷款。
“真这么容易,可是一千万不是要买很多套房子?还要办很多手续,挺麻烦的。”孙莉莎认识两个温州炒房客,早就对这种赚钱方式感兴趣。
“我只是拿买房子打个比方,骗贷的办法有很多,车贷房贷抵押担保贷款统统可以,关键是有没有路子。只要有路子,赚一千万只是投石问路,真正的玩家口袋里都上亿。”蒋弘口气太海了,这却让孙莉莎有些怀疑。
“仇队长,你这个朋友好像很有本事嘛,他说的都是真的吗?”孙莉莎不信蒋弘,却信仇其,虽然他以前总是对着干,但人品绝对没得说,就连熟悉他的同事也说过,仇其这辈子从没吹过一次牛。
仇其也不回答,只是看着她点了点头。
“是真的,孙姐,光是国有四大银行的不良贷款都是以数千数万亿来统计的,钱拿到手后,只要通过合法的程序申请破产,这笔账就算烂了,谁也不用追,也追不到了。您要是相信我,咱们就先玩把小的,这条道要是能走通,以后的交易可就远不止一千万了。”蒋弘的眼里闪烁着异乎寻常的光芒,说到最兴奋的地方,他身上呈现出与平时判若两人的狂。
这种狂让人联想起偏执的科学家和疯狂的艺术家,通常偏执的这类专家们都不擅长跟人打交道,但在其专业领域有着异乎常人的成就。孙莉莎没受过高等教育,最崇拜文化人,在她看来这种狂不但可以理解,并且值得信赖。
“蒋老师,能不能再谈谈细节,我想了解得更多些。”不论是谁都不会嫌钱多,孙莉莎的瞳孔开始放大,她敏感地察觉到这的确是一条又平又稳的路子。以前听做生意的朋友说起谁谁谁跟银行的领导关系甚好,周围人都投去羡慕的眼光,她那时还不够理解其中的深意。
“孙姐,我干脆把底交给您吧,银行搞信贷的全都是财神爷,碰巧我就有这么一位财神爷干爹。”蒋弘用手指扶正了眼镜,摆出引人注目的姿态。
“那可真是太好了,蒋老师,我第一眼见到你就看出你是个了不得的人物,以后还请多多费心。”孙莉莎满脸堆笑,恨不能马上就让蒋弘开始帮她赚钱,她脑子里一转,马上想到了新的问题,“可是,不买房子的话,我们用什么去贷款呢?”
“房子只是用来做抵押的,只要咱们能找到合适的抵押品,还愁贷不到款吗?”蒋弘略微得意地晃着脑袋,胸有成竹。
“听您的意思,用来抵押的东西已经找好了?”孙莉莎察言观色很厉害。
“没错,我已经相中了这么个地方,足够贷到一千万,但那地方不是我的,您得花点钱去买下来。”蒋弘略微犹豫了一下,不太情愿地说,“其实那地方我半年前就看好了,一直在筹钱,想自己做,但是因为一些个人原因,没搞成。废话我就不多说了,您先考虑考虑,如果想做这单生意就再找我。为了让您放心,第一次合作我不收一分钱,只请您千万帮我兄弟一把,我就这么个好兄弟。”
“蒋老师放心,我孙莉莎虽然是个女人,说话也是算数的。你就把心放到肚子里去吧,以后咱们一起赚大钱。”孙莉莎当即表了态,趁热打铁,她马上提出要去看看蒋弘说的那个地方。
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想到立刻就做,孙莉莎是个果断的女人。当天下午,蒋弘就把她给领到了自己说的地方,一家位于市中心小巷内破破烂烂的街道工厂。
因为蒋弘事先电话通知过,工厂的负责人带着全体员工站在门口等候着他们的到来。四个瘸子、五个傻子、六个聋子、七个侏儒站成参差不齐的两排,热烈鼓掌,负责人大手一挥,他们就扯着嗓子喊:欢迎领导视察工作。
负责人是个和气的胖子,站在队伍的最前面,一张大圆脸笑成了肉包子:“蒋哥,仇哥,你们来了。这位大姐一定就是领导了,欢迎欢迎,我是厂长,您叫我吴胖子就行。”
胖子非常积极地冲过去跟孙莉莎握手。
“别别别,我可不是什么领导。”孙莉莎被这阵势吓住了,搞了半天就是街道工厂,细细一看,这地方破破烂烂的,连个大门都是歪的,墙头更是生满了杂草,根本就是危房。这跟她心里的预期目标可差了十万八千里,心想蒋弘八成是想拐了老娘来做慈善,这破地方也能贷到一千万鬼才信呢。
“孙姐,这是我表弟。”蒋弘从孙莉莎挑剔的目光中看出了不满,马上善解人意地解释道,“这厂子看起来不怎么样,他们的有形资产和无形资产都很不得了哦。”
站得歪歪斜斜的残疾工人已经开始走神了,尤其是傻子们坚持不了多久,互相打闹着,吴胖子宣布解散,让他们各自回到工作岗位上去,另外请孙莉莎进去喝杯茶,他有东西给她看。
什么无形资产有形资产,这个蒋老师搞得神秘兮兮,孙莉莎带着疑惑走进了那扇貌不惊人的小门。厂里的情况也不比外面好多少,几台五六十年代的缝纫机,连个烫衣服的台子也是用破门板拼的。
这家工厂专门生产技术含量不高的棉内衣,一男一女两套版型已经用了二十多年,虽然厂子小,却还有个自己的品牌:黛安雅,老厂长当年高瞻远瞩请人取了个这么洋气的名字,虽然衣服卖的不怎么样,但他老人家居然想到把这三个字注册了商标。
无形资产就是这个商标,没想到法国还真有叫黛安雅的内衣,人家现在准备进军中国市场,打算花一笔钱把这个商标的使用权给买过去。吴胖子说,具体的价钱还在谈,不过对方的报价不低于两百万。
“老厂长就是我老子,他老人家二十年前只用了几百块钱就注册了这个商标,真是有远见呐。”吴胖子沾沾自喜地说着,说完还摆出了很像那么回事的国际快递文件袋,里面有厚厚一叠合同之类的东西,上面的法文孙莉莎当然看不懂,不过拿在手里分量十足,还有写着法文的印章,看上去挺像那么回事。
“这种事不好说的,人家要这个商标不过是谐音,外国人的牌子只要念出来差不多就行,万一价钱谈不拢,人家还可以换个牌子嘛,中国字多,随便找一个也不是不行。”孙莉莎显然不太满意,露出明显的不满,“蒋老师,这种东西要是拿去银行抵押贷款,怕是不行的吧。”
“孙姐,你先别急,我还有东西给你看呢。”蒋弘一点也不急,冲吴胖子打了个手势,吴胖子立刻明白了他的意思,从墙角的老式保险箱里小心翼翼地拿出另一叠文件,又走到门口看看附近有没有人,把门窗都关严实了,这才把东西摆到桌上。
土地征收协议!
一行粗粗的黑体字让孙莉莎眼前一亮,赶紧认真地翻看起来。文件是由国土资源局下发的,原来这附近的四条巷子都将被征收,用于兴建新的市民活动中心,而这家街道工厂是老式四合院的平房,光院子就是很大的一块,加上后面闲置的仓库和小礼堂,还有厂房和办公室,差不多有好几亩地。这个地段毗邻市中心,而且街道工厂是单位的性质,征收价跟普通民房的征收价不一样,按照文件上说的标准,这块地能得到一千三百多万的拆迁款。
“嘿嘿,我跟我老子一样没读多少书,不像表哥,有本事赚大钱,只能守着这个破厂子混日子了。”吴胖子憨厚地笑笑,露出仰慕表哥的眼神,又压低了声音凑到孙莉莎跟前,“这事您千万别跟人说,现在征收的事还没宣布,只是内部洽谈,我们厂跟附近的榨菜厂两家单位是最先收到文件的,万一走漏了风声,这附近的居民闹起来要涨价,恐怕要拖延很多时间,钱就没那么快到位了。”
“吴厂长,既然你有表哥这条路子,又是厂长,为什么不自己赚这笔钱呢?反而便宜我这个外人。”孙莉莎每次做交易之前总会多问几个为什么。
“我也想搞啊,但我是厂长,虽说是芝麻大的干部,但账户里突然多出那么大笔钱,也是要犯法的,您知道巨额财产来历不明罪吧,我可不想让仇哥为难。”说到这儿,胖子还认认真真地看了仇其一眼,看来他们也早就商量过了,胖子接着说道,“我老子说小心驶得万年船,我胆小,吃不下这么大块的肉。您是大富大贵的人,您吃肉,我跟着喝点汤就行了。”
吴胖子嬉皮笑脸地说着,这话却听着不假,有本事把钱弄到手,还得有本事守着才行。作为小小的街道干部,吴胖子背后没人,是不敢这么干的。
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