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“子轩哥你眼红风云网络的高利润,我能理解,但是网络接入服务不好做,鼎泰真要转型的话,我倒是有个建议。”于骏说着就看林子轩身子往前倾问道:“什么?”
“房地产。”
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第四十四章 这才叫滚动发展
有些事有些利益于骏看得到,却无法分心去干,毕竟一个人的精力终归有限,既然林子轩有意让鼎泰前行的方向转个角度,那于骏会提出中肯的意见。
“房地产需要投入的资金量不小,鼎泰恐怕还没有实力。”林子轩皱眉说。
做建材不可能不与房地产商打交道,不过,就岭西而言,九八年之前的地产业整个行业都还没启动,所谓的暴利还看不见。相比做网吧的利润自是远远不及。
林子轩又看得于骏这头眼热,才一急想去做接入服务,根本就没仔细的做什么研究,否则以林子轩的眼光,哪可能去淌瀛海威都洗不干净的浑水。
“房地产利润是不高,但投入绝对不大,”于骏说着比划了下,“而且随着城市人口的增多,福利分房制度的取消,商品房的需要会逐步放大,短时期内供小于求,会进一步推动房价上涨……”
“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少?”林子轩突然截口问道。
这一次转型对他而言非同小可,才会将人都请过来,但他最看重的还是于骏的意见,风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。
“核心区域两万,次中心地带一万以上,均价七千以上。”于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。
“两万?”王冰惊骇的说,“现在蓝江的商品房才两千不到,那岂不是说会涨十倍?”
表哥沉声道:“那依你看,云广的房价呢?”
“云广最核心的地方会在一万以上,均价四千。”于骏挠头说,云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县,这里的均价是计入了明阳的房价计算的。
“你不笑吧?”九尾抱着手问道。
“我当然没有说笑,可你们要我拿出什么证据来证明,我也证明不了,这就是直觉,商业直觉。”于骏嘿笑着说,耍无赖他可是拿手好戏。
林子轩吸了口气,要房价真能涨到那种地步,房地产倒是大有可为,他就直视着于骏问道:“好了,我相信你的说,那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”
于骏嘿嘿一笑:“房地产开发主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本,只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案,拿到土地应该问题不大……”
林子轩颔首示意于骏继续往下说,“好吧,土地拿到了,就该交纳相关的费用,这时,子轩哥可以要求分期付款,这个周期由子轩哥来把握,但一定要超过开发周期。然后,拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款,接着就用贷款的钱进行地块平整,当然,这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
“但毕竟贷款拿到了钱,这时就能让规划院出具建设方案,绿化方案等等,这里是唯一要用钱的地方。等拿到方案,准备兴建时,可以用招标的形式,让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”
“要是市场情况良好的话,怕是没等到房盖完,就卖光了。至于广告营销费用,那都是无足轻重的小钱的。只要不违法,子轩哥让各部门给予最优惠的待遇,应该是一点问题都没有。”
“等项目完工后,支付各项工程款项,就能够继续拿地,再重复一遍,如此的重复,就叫滚动发展。以我看,鼎泰手中只要能拿出一千万的资金就不是问题。”
这番话说得所有人都睁大了眼,于骏颇为自得的奸笑一声:“这还不算,子轩哥大可以在积累了足够的资金后,采取囤地措施,就是一年买个几百亩,就开发几十亩,等地价上涨后,卖地过日子,做个地主爷。”
林子轩听得一笑,但于骏的话让他有茅塞顿开的感觉,其中可操作的地方还有许多,再加上他是做建材的,相熟的施工队还是认识的,成本也能控制。
可他还有顾虑,因为于骏这小子嘴有时候没溜,怕是他信口开河,就说:“要是卖不出去的话怎么办?”
“这也好办,我的建议是鼎泰转型后开发的第一个项目以商住楼为主,在招商方面我能帮你联系到连家和纪家……”
“你认识他们?”林子轩不解的问道。
连家是岭西最大的连锁超市的老板,纪家是岭西最大的电器连锁商铺的老板。要有这两家人相助的话,林子轩倒是有些信心了。
“这两家人都欠了他人情,”文静翘着二郎腿说,“放心吧,只要他开口,连纪两家人一定会答应。”
这下别说林子轩,表哥、九尾、赵晋一、王冰和卫菁都露出狐疑的神色。
救文玲玲那件事就算在场的人都相熟,于骏和文静都不会提半个字。
于骏就一笑带过:“晚上我帮你约他们出来吃顿饭吧,我也能向你保证,项目建成后风云网吧会第一个入驻。还有,我就是建议,鼎泰能将第一个项目放在云广。”
“为什么?”林子轩问完后脑子里就一亮,“你是说我爸那里不好交代?”
“林伯父虽说调去了岭东,但故交还在,要是鼎泰动静太大,说闲话的人还是会有的,放在云广,有在场这么多位在,更能保证第一个项目能够一帆风顺。”于骏说着就拿起烟,文静不客气的把烟给扔,踩得稀烂:“小小年纪,抽什么烟。”
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