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第28部分（第1页）

“呵呵……那你想去哪个部门……”

“我……听从您的安排。”姜雨抱紧怀中的文件，垂下了长长的睫毛。

“好吧，那以后你就专门负责外联，在公司里辅助关秘书的工作，有什么场合你都要陪同我参加，随叫随到，有没有问题？”

“嗯……”姜雨认命的应了一声，几秒种后，突然反应过来，又惊又喜的叫道：“陶总，您是说我可以继续留下来？”

陶梓笑眯眯的反问：“怎么，我有说过要炒你鱿鱼吗？”

“陶总……您……”姜雨眼里竟然闪出了泪光：“你坏死了！”

这句似怒还嗔的话，听得陶梓心里一颤，看着姜雨夺门而去的背影，她眨了眨眼睛，风骚的想道：这丫头，该不会对我有意思吧。唉，人太有本事了不好，总是容易被人喜欢。

姜雨有句话说的没错，就是陶梓最近的心情非常之好，简直可以用春风得意来形容，连走起路来都摇曳生姿。

伊朵朵笑嘻嘻把陶梓迎进家门，神情就像个新婚的小媳妇儿一样，抱着亲亲陶梓姐姐不肯松手：“坏蛋，你有没有想我？”

“你说呢？”陶梓刮她的鼻尖，宠溺的把她搂在怀里。

“肯定没有！你今天到家比平时晚了足足十二分十二秒。”伊朵朵抬手，把手表伸到她眼前晃晃。

“路上会堵车啊，我的大小姐！”陶梓苦笑。

“才不会，你肯定是在路上偷瞄哪家的漂亮姑娘啦，不小拐错了弯，绕了远，所以才会晚回来！”伊朵朵撅起小嘴，一脸委屈。

“你这么一说，我倒是想起来，确实有个漂亮姑娘，像朵花一样，美的冒泡，让人看一眼就舍不得离开了。”

“坏蛋！你还真看哪！”伊朵朵扬起小拳头砸在她身上。

“来，我带你看看。”陶梓抓住她的小手，把她圈在怀里。

“不看，谁要看，你眼神那么差，说不定是路边扫地的阿姨，没准是你公司楼下拐角那摊煎饼的大姐，可能是……”

“嘘……”陶梓把她带到镜子前，从后面搂住她的纤腰，柔声说：“你看看，这小姑娘是阿姨还是大姐……”

“呀……”伊朵朵脸上飞起两道彩霞，才明白过来坏蛋说的原来就是自己。

“摊煎饼的大姐脸怎么红了？”

“你才脸红了，敢再嘲笑我，明天我就你楼下摆摊！”伊朵朵回手绕过她的脖子拉下她的头，在她脸上啃了一口。

“那你生意肯定好爆了，煎饼西施不就是说你吗？可怜拐角的大姐就要卷铺盖回家喽，家里还有小弟弟小妹妹要养，被你抢了生意，连饭也吃不上，你可真坏！”陶梓伸出舌尖，在她脖子上打转，逗得她连连吸气。

“嗯……我才不坏……哈……要坏也是你这个不良奸商……连政府都要打压你这坏蛋……哼……你的楼就要卖不出去了……看你还欺负我……啊，你咬我！”

“小坏蛋，你敢咒我，卖不出去楼盘，拿什么养你？”陶梓恶狠狠的瞪着她，张开嘴还要咬。

伊朵朵咯咯笑着，一只小手捂住她的嘴：“你不止是坏蛋，还是笨蛋，你有那么多钱，为什么不上市，把资产翻几倍，好过辛辛苦苦的盖楼！”

“上市？”

作者有话要说：

☆、六十三　上市

伊朵朵认真的说：“对啊，为什么现在房地产开发市场如此火爆，可在资本市场上地产板块却显暗淡呢，你想过吗？这不能单单归结于政府的管制和约束，也不能单纯地认为是资本市场的过于谨慎。这背后有一个政府、房企和投资人都必须清楚认识的问题：怎样去判断和评价地产股。判断的标准是什么房企要拿什么上市才能吸引投资人？”

“良好的企业素质，市场形象，优质项目，土地储备……要有一定的规模，要有区位优势并有良好的策划，还有相对较低的获得成本……”陶梓皱眉，伊朵朵说的，她不是没有考虑过，公司也曾有过类似的备案和调查，1999年房地产类上市公司平均存货为　7．9亿元，大量资金无法盘活。房地产企业不能拿出自己的固定资产，它拿来上市的只是开发好出售出去的土地或项目，严格地讲，这种土地或项目只能算房地产企业的待产品或产成品，这些产品必须尽快卖出，否则滞留于企业，影响企业资金周转。

即非地产企业可以以其不动产作为固定资产上市，而地产企业却没有作为固定资产的不动产。　这种局面下，就很难区别地产股与非地产股，很难让投资者建立起对地产股的信心。换句话说，地产公司要上市，就应该有真正的地产，在土地使用权有偿出让的土地制度下，地产公司应拥有一定量的土地使用权的长年经营权。只有长年的经营土地，获得地租才是名符其实的地产商。这就意味着大的地产公司要有写字楼或商场所有权，靠写字楼或商场的出租获得地租收入。只有这样才能把地产商与其它类型的企业区分开来，在股市上，地产股才能与其它类型的股票区别开来。对于投资者来说，投资地产股才有特殊的意义。有的房地产开发企业认为地产类上市企业业绩平平是由于不能定期获得稳定的红利收入。因为房地产业的生产周期长，其实这样的理由正说明上市公司缺乏积累，缺乏经营管理地产的经验，假若能长年持有和经营物业，是会有稳定的收入的。投资者可把投资地产股作为长线投资，投资者可以获得稳定的收入回报。

陶梓说出自己的看法，伊朵朵嗤道：“香港荣华实业拥有香港中环的40％的写字楼的所有权，香港大部分的屈臣氏商场铺面的土地是他老林家的，这样的地产商的公司上市，投资者看重的是他的固定资产和稳定的收入回报。你这些年来只注重开发住宅类物业，完全不注重长期持有和经营地产，比如写字楼、公寓、酒店、商场啦，根本不去进行这种长期的经营，我国的房地产企业自有资金有限，只能靠短平快的住宅开发收入累积才能实现长期持有和经营。其实房地产企业上市是势在必行的，因为上市房地产企业可以获得社会的资本支持，克服短期行为。另一方面，没有行为长期化的上市公司，就不会有长期投资的股民，没有负责任的上市和投资人，就不可能有持续发展的经济。所以，在这种情况下，政府谨慎对待房地产企业的上市是有道理的，如果让很多没有积累的地产商上市，他们又拿不出坚实的资产作基础，很容易使上市融资搞成变相的“圈钱”，投资地产股也只能是投机。没有长期持有经营物业能力的房地产企业只有靠当期的业绩上市，更有可能使用概念包装的方法向市场圈钱……”

“你到底想说什么？”听她这一大堆专业术语，陶梓脑袋都晕了，不得不打断她。

“我想说，我来帮你上市，五年……不，三年的时间就够了……”伊朵朵竖起三根手指头。

“三年？哈哈，你在说笑？”

“我说三年就三年，你信不信我？”伊朵朵吊在她脖子上，严肃的绷起小脸。

“你在国外到底学什么的？”陶梓不得不跟着紧张起来，听着这小丫头大谈生意经，自己的做为倒像是有些上不得台面了。

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