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郑文桐、许芬和郑安国看完房,原房主夫妻俩的脸色不要太难看。
许芬也是佩服郑安国敢说,哪句“家道中落,变卖祖宅”活生生把原房主夫妻俩气得脸色都变了,直接赶郑文桐他们走人,直言不欢迎郑文桐他们看房,和这种没礼貌的人没什么好谈的。
许芬在旁边劝和,郑文桐代替郑安国道歉,最后勉为其难地把房子看完了。
房屋整体框架保养地还行,不需要进行大的改动,家具家电有点老旧,稍微值钱的家具原房主还要搬走。
一楼地板有些潮湿,有些凹凸不平,走在屋子中央,就像走轮船甲板,失衡感强烈,原房主夫妻俩也只用一楼的厨房,客厅除了保洁阿姨打扫一下卫生,基本上已经很少使用。
“许小姐,你是不明白郑总带我过来的意图,虽然这套房房子没有债务纠纷,可是这房主夫妻俩也不是好说话的主儿。”
“万一我们花个几千万把房子拍下来了,他们几个遗产继承人把钱一分,这老两口愣是赖在屋子里不肯腾房,反而麻烦了。”
“好言好语地劝不走他们,我们还不如一开始就强硬一点,这个时候没必要装滥好人,又不是我们逼他们拍卖房子。”
“来的时候我已经问过许经理了,这套房子已经在走拍卖程序了,他们夫妻俩也不可能悔拍,所以我才故意刺他们一下。”
郑文桐难得夸奖郑安国,“不错,胆大心细,有勇有谋。这就是你为什么走的时候,给房主她们留下名片的原因?”
郑安国很谦虚,“这都是跟你学的,你让我做事多动脑子,少动手,宋律师平时也没少劝我。”
“我们既然打算拍下房子,原房主肯定会去摸摸我们的底儿,要是发现我们就是一个毫无根基的外来户,他们肯定少不了出一些幺蛾子。”
“要是知道我是一家小贷公司的主要股东,还是一家催收公司的法人,她们想找事,都得慎重慎重。”
许芬看着郑安国,一米七五左右的个头,小平头,留了点络腮胡,脖子上戴着一条大金链子,胳膊上都是腱子肉,看样子平时没少锻炼,确实像做催收地社会青年。
“这套房子评估价,目前拍卖标价为3500万,保证金为标的的10%,350万,如果当天没有竞标成功,保证金原路退还给你们。”
“我们链家地产负责整个房屋交易、过户流程,你们支付完尾款后,当天就可以拿到房产证。由于是法拍房,不负责后期腾房。”
“当然,桐哥是准备一次性付款,不做按揭,所以我们也不会收取贷款服务费和评估费,只收取中介费。”许芬介绍起法拍房的交易流程。
“房子我看得还算满意,也确实有意入手,不过你们链家地产2.2%的中介服务费和0.5的担保交易费太高。”
“我现在给你们两个方案,要么过户完成我支付100万的中介费,要么你们收取拍卖成交后总房款的2%.”
“如果你们同意,我就可以和你们签署委托合同,要是不行,许芬,我们俩的合作就到此为止。”
“我不会像某些知名主持人那么不要脸,在中介完成带看的情况下,再跳单和其他房屋中介交易,最多这套房子我不买了。这种老洋房虽然少,不过也不是没有。”
许芬知道重头戏来了,按照他们店的预估,这套法拍房的最终成交价应该在5500万到6000万之间。
如果按照5500万来计算,2.2%的中介服务费和0.5%的担保交易费,链接地产一次性可以收到148万5000元。
因为链家地产品牌比较大,所以郑文桐议价空间不算很大。如果不是那种全国连锁的房产中介公司,像这种法拍房只会收取1%的中介费。
贵也有贵的道理,虽然链家地产收取的中介费位居行业最高,不过他们可以起码可以保证整个拍卖、交易、过户过程中不会出什么幺蛾子。
至于房屋买卖后,能不能顺利入住进去,链家地产自然不会负责。如果是正常的二手房过户,链家地产会陪同新房主完成水电天然气的更换户主,协助原房东完成腾房的。
减免中介费的事情,许芬做不了主,郑文桐先送她回店里。他和郑安国先回浦发大厦上班。
回到办公室,单元平先找郑文桐,“按照您的指示,我们今天已经将公司各个证券账户的所有资金全部清空完毕。”
“今天暴风科技还迎来了第39个涨停,股价超过300元,市值超过360亿,已经超过优酷了。”
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