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“朱经理你误会了。”
姚远笑着说,对面露不解的朱经理说道,“我是想租咱们百货大厦的一楼,是这么档子事。”
“租门市?”朱经理的确很意外,摇头说,“这个更不行了,我们的门市自己都不够用,而且也不可能对外出租的。”
姚远不紧不慢地说,“我刚才转了一圈,一楼五个门市的客流情况都挺差,倒是二楼三楼卖服装这两层的情况相对好一些。相比之下,一楼五个门市的情况就显得很差了。”
朱经理皱着眉头不说话。
实际上个中的苦楚只有他心里清楚,他怎么也想不明白,曾经有钱也买不到东西的百货商店,怎么就变成现在这个样子了呢?是因为取消了供给制还是因为产品失去了竞争力?
他的水平还不足以看懂市场化经济浪潮的全貌。
姚远说,“现在全国很多地方的百货商店已经开始搞承包制了,把业务和店面承包给职工,类似于农村搞的家庭联产承包制。”
“我们也在搞了,目前来看情况还是不错的。”朱经理轻松地笑道。
实际上情况没有他说的那么轻松,姚远是做过调查的。以百货商店职工那欠打的服务态度,就算是承包了,也干不过街头巷尾的小商店。当然,紧缺的大件商品只有百货商店有,如冰箱洗衣机电视机三大件。
说到底,还是放不下国营大店的架子,衰败是早晚的事。
姚远说,“既然可以对职工进行承包了,那么对外出租门市也就不存在政策上的问题。职工交房租,我也交房租,而且,我还可以交物业管理费。”
“什么费?”朱经理眉头跳了跳,问。
“物业管理费。”姚远笑着说,“比如我租了一楼五个门市,我就专心做我的生意,其他的比如相关设施的维护啊,门前的清洁啊,还有安保啊,等等这些都由百货大厦来提供,我出钱购买这些服务,这个就叫物业管理费。这种商场运营方式在香港很普遍。”
朱经理细细一想,摸着下巴说,“也就是说,除了房租和水电费,还能另外收一笔管理费。这个想法不错。”
姚远笑着说,“不能光收钱,还能让商户心甘情愿地出这一笔钱。百货大厦空置的楼层应该很多吧,其实大可放开了出租,不必限制在商户这一块,可以租给需要办公场所的企业或者个人。这可是一大笔收入。”
思路通财通。
朱经理突然发现,按照姚远的意思,不但可以用空置的楼层换来一大笔钱,而且光是物业管理费就是一笔可观的收入。
这对陷入经营困境中的百货大厦来说好处多多。
至于政策,只要不是卖,就不会涉及国有资产流失的问题。
“这个物业管理费是个什么章程,应该是有一个标准吧?”朱经理问,拿起自己的烟递过去一根,帮着给姚远点上。
姚远拱了拱手,说,“按面积来,每平米收多少钱,面积大的多交,面积小的少交,公平公正。至于标准,这个我不好说,毕竟我是要租用一楼五个门店的,得有一千多个平米吧?”
“一楼门市其实是两层的,层高都是四米多,两层加起来足足三千平米。”朱经理笑着说,“没关系,小姚啊,你但说无妨,我可以答应你,这件事情一旦成了,你的物业管理费我给你免了!”
姚远摇头说,“这倒不必,在租赁合同上写明给我优先续租权就行。其实这个物业管理费并没有一个统一的标准,位置不同、营业性质不同,都会影响到标准。”
后世被地产商玩出花来的物业管理费,在此时无疑是个新鲜名词。后世有一家地产商,光是靠做自己开发楼盘的物业管理,都能做出一家市值1000亿港币的上市企业来。
“我认为,百货大厦要设立这个物业管理费的话,每平米定在每个月五毛钱是合理的。”
“五毛钱?”朱经理微微倒抽了一口凉气。
不是低,而是高!
按照这个标准,光是一楼五个门市的每个月的物业管理费就是1500元钱!
百货大厦有多少商铺啊!
朱经理想想就激动,而且这个钱可以说几乎是白收的,因为就算是不收,难道大厦就不维护了吗?
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