手机浏览器扫描二维码访问
张武还是第一次到“思凡商贸”公司来,也是第一次见到许思,经林凡引荐后,张武这个老江湖便不自觉的多打量了许思几眼,心道:“之前以为王萍那个漂亮的小丫头是林凡的女友,现在看来似乎自己是误会了,看这位许总与林凡之间的关系,绝非寻常。”
知道张武与林凡的关系颇深,同时张武一直对“思凡商贸”的工作非常支持与配合,许思对他也是非常客气,招呼张武坐下,三人就在许思的办公室畅聊起来。
张武知道林凡选择这里与其交流,就是没有任何避讳许思的意思,他也就毫无保留的将自己所了解到的东西全盘托出。
松林路商业街的项目是庆省本土的一家房地产公司开的,整条街道全长1ooo米,共两层,该街道共有两个进出口,相接两条主干道,其中松林路为交通设施最齐全,人流最大,路面最宽的一条路,商业街紧靠松林路,因此称该商业街为松林路商业街。
这条商业街与飞龙路不一样的地方主要体现在这里从一早规划开始,其定位就是商业街,而飞龙路则不是,飞龙路的门面本来是沿街铺面,后来因为市政规划,飞龙路渐渐成了主干道,而由于交通便利等原因使然,使飞龙路的客流越来越大,有客流的地方就有商业,这样慢慢的形成了一个商圈。所以飞龙路是先有客流,后有商圈;而松林路商业街是先定位为商圈,却还没有客流。
该开商除了开了这样一个商业街外,另有5o万方的高层住宅小区,所以商业街只是开商做的一个噱头而已,目的还是通过宣传商业配套,从而达成住房价格提升的目的,就算是商业街亏了。只要这5o万方的住宅每平方提高1oo元的价格,也赚大了,何况商业配套对住宅的价格影响可不止这一星半点,绝不会只提升一两百元,目前中海市区的住宅均价在4ooo元平方左右,这个是市中心的价格,可松林路这里的“佳世风情苑”小区的开盘均价竟然敢直接飙升到45oo元,并且在日开盘3oo套房源情况下,居然有1ooo多人排队购房,据说还有因为摇号的问题生争执。甚至大打出手的事情出现,可见商业配套的噱头对购房者的影响。
虽说开商并没有对商业街后期的展抱有太大希望,也没有在招商运营上过多投入,但这个商业街的初期规划定位是下了功夫的,门面房中规中矩,基本都是面宽3.6米,进深15米的房型,并且公摊只有8%左右。整个一楼大约有5oo多间铺面;二楼户型基本与一楼雷同,但二楼与一楼并非是一同售卖。在整条商业街上共有6部手扶电梯可以直通二楼,二楼两侧之间也多有搭设天桥,使二楼也单独形成了一个整体。
在松林路这一侧的进口处,开商预留了一处面积约有15ooo平方的大型物业。计划引进大型商,“客必多”市也已经与开商进行了多次洽谈,基本达成意向,关于这一点不单是张武从开商那里了解到。同时也从施克华那里获得了确认的消息。大型市的入驻是一个绝大的利好消息,因为其吸客能力强劲,可以保障一定的客流数。对商业街后期的展是起到非常大的促进作用的,同时市进出口外面,客流必经之处的商铺也成了金铺,必将优于该商业街其他区域的商铺。
松林路商业街商铺的平定价为1oooo元平,这个价格对于后世见多了动辄每平方5,6万甚至1o几万的林凡来说觉得已经很低了,但是在这个时代,小区底商的门面价格普遍在5ooo多元平,而且小区底商是小区一交房,马上就可以将房子租个精光的,投资收益有一定的保障,商业街则不同,这里是有风险的,经营的好,形成好的商圈,这里的房子自然升值度远远高于小区的底商,但是一旦这条街没有人气,客流稀少,铺子租都租不掉,想出手就更难了。所以这个价格一出来,也是吓退了不少前期准备投资的客户们,以至于到现在这条商业街的房子也没有卖出去多少,无奈之下,营销团体们只好四处出动,进行宣传推介,广散宣传彩页。
张武的一个朋友是负责该商业街商铺的销售副总,就是在这种情况下,他找到了张武,问其有没有投资意向,并且可在在原有的价格上打个9折给张武。张武做了这么多年的生意,眼光自然非常人可比,听他这位朋友一介绍,也觉得这里有投资的价值,但他毕竟与商圈接触不多,所以他又找到了林凡,本来只是想听听林凡的意见,如果林凡看好这里,他就多投一些,如果林凡觉得这里不行,他可能会放弃,哪知上次通话,林凡居然表示他对这条商业街也有兴趣,并且打算与张武联手操作一把,张武一听之下,顿时知道林凡认为这里大有可为,所以来了兴致,把这一个之前当作玩票的项目,提升到了近期的要工作的高度上来。
张武一口气介绍完松林路商业街的项目后,看到许思与林凡都在沉思,于是他拿起茶水喝了一口,等着听听林凡与许思的想法。
林凡自从上次与张武见面聊过这个项目后,他已经分析了近一个星期,这个项目如何操作,他心里是有腹案的,他找张武最主要的还是问一下张武想怎么玩,能玩多大?
“张总,这个项目的招商工作,我们自己来主导。”
张武一愣,这怎么可能,开商怎么可能把招商工作交给业主呢,难道林凡要承包招商工作?看样子也不像啊,“思凡商贸”这么多事都忙不完了,他哪来的闲工夫去玩这个。
“林总,这个事情,开商不会同意吧?他们后期会有自己的招商运营团队。”
林凡道:“这个不影响,他们招他们的,我们招我们的。”
张武不理解他的意思,一个项目怎么可能有两个招商团队同时运营呢,林凡已经开口问道:“张总,这个项目我想玩大一点,不知道您有没有兴趣,准备投入多少资金进来?”(未完待续!
ps:书友群55121698,欢迎各位书友的加入!
无尽世界穿梭者 世界第一校长 重生日本1946 超级农业帝国 超时空大帝国 极品剑师 分身八爪鱼 另类无限 科技传承 农夫三国 末世星源 神魔系统 我就是太平洋 绝世强者在都市 逍遥海岛主 寝与取与路人女主 电脑附身 唐朝败家子 韩娱之影帝 传奇巨导
天地不仁以万物为刍狗!一个小千世界狂热迷恋修行的少年获得大千世界半神的神格,人生从这一刻改变,跳出法则之外,逆天顺天,尽在掌握!...
从农村考入大学的庾明毕业后因为成了老厂长的乘龙快婿,后随老厂长进京,成为中央某部后备干部,并被下派到蓟原市任市长。然而,官运亨通的他因为妻子的奸情发生了婚变,蓟原市急欲接班当权的少壮派势力以为他没有了后台,便扯住其年轻恋爱时与恋人的越轨行为作文章,将其赶下台,多亏老省长爱惜人才,推荐其参加跨国合资公司总裁竞聘,才东山再起然而,仕途一旦顺风,官运一发不可收拾由于庾明联合地方政府开展棚户区改造工程受到了中央领导和老百姓的赞誉。在省代会上,他又被推举到了省长的重要岗位。一介平民跃升为省长...
一个一无是处的,被认为是废物和白痴家伙,把灵魂卖给了恶魔,能换取到什么?美色?力量?财富?权力? 颠覆这世界的所有规则吧,让我们遵寻着恶魔的轨迹 ...
生长于孤儿院的少年刘翰和几女探险时偶得怪果奇蛇致使身体发生异变与众女合体并习得绝世武功和高超的医术为救人与本地黑帮发生冲突得贵人相助将其剿灭因而得罪日本黑道。参加中学生风采大赛获得保送大学机会。上大学时接受军方秘训后又有日本黑龙会追杀其消灭全部杀手后又参加了央视的星光大道和青歌大赛并取得非凡成绩。即赴台探亲帮助马当选总统世界巡演时与东突遭遇和达赖辩论发现超市支持藏独向世界揭露日本称霸全球的野心为此获得诺贝尔和平奖而在颁奖仪式上其却拒绝领奖主人公奇遇不断出现艳遇连绵不...
张湖畔,张三丰最出色的弟子,百年进入元婴期境界的修真奇才。他是张三丰飞升后张三丰所有仙器,灵药,甚至玄武大帝修炼仙境的唯一继承者,也是武当派最高者。在张三丰飞升后,奉师命下山修行。大学生,酒吧服务员,普通工人不同的身份,不同的生活,总是有丰富多彩的人生,不同的遭遇,动人的感情,总是让人沉醉不已。武林高手...
赵敏的娇蛮狐媚周芷若的举止优雅小昭的温柔体贴不悔的秀丽美艳蛛儿的任性刁蛮 一梦醒来,该是倚天屠龙的另一个新主角上场了...