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066 八栋人家(第1页)

o66八栋人家

章晓乐说服了毛一苗和孙亮做烧烤,而且做专门的烧烤店。于是三人就开始考察社区商圈。为了距离学校近一点,他们在学校商业区最近的高档社区商圈附近开始,由近及远地毯式搜索,就为找一个位置面积都不错的门面房。

挨着商大商业区的高档小区叫美丽星殿,开商是滨海市政集团下属的一家房地产公司,在滨海市排名数一数二的大开商,所以无论从楼盘整体规划上还是建筑质量,社区绿化风格都比较前。

虽然地处市郊结合处,但是价格几乎接近了市中心的房子,所以算得上高档社区,以为第一个小区的成功销售,周边的地块全部被各大开商拿走,目前已经形成滨海第一大房地产板块。滨海市为了打造整体的房地产板块概念,提高低价,联合媒体把商大周边连同这大片点高档住宅区炒作成滨南新城。

滨南新城已经成为滨海市房地产标志性的转折点,自从2oo3年第一波房地产暴涨之后,滨南新城房价已经连续十年领先滨海市各区,当初两三千一平米都没人愿意来的南郊区,现在已经成了两三万一平米的房价标杆区。

不过好地方也有烂楼盘,在滨南新城的中心就有一块只有八栋楼的小区,开商脸名字都懒得起,就叫八栋人家。

因为拿地比较早,基本上是第一波拆迁结束后,这个小区就建起来了,很多人都以为这个小区是还迁房,其实这个小区是滨南新城获得批准的第一个商品房小区。因为八栋人家的地块原本跟美丽星殿是同一个开商拿到的,但开商的老总有个小舅子也要自己搞房地产开,就央求姐夫通过关系转让给他一小块。美丽星殿地块很大,也不少这块,就原价转让了一块给他小舅子。

这个小舅子,根本不懂房地产,以为跟农村盖房子没啥区别,就是盖完卖掉。结果找了几个包工头,按照还迁房的标准就七吃喀嚓建完了。因为商品房可以贷款,虽然单价比还迁房高一倍,但是比起正在建设中的美丽星殿便宜三分之一,很多刚毕业的学生,跟家里借了点钱就买了这里的房子。

房屋质量没法说了,物业服务更不用提,小区里稍微转了点钱的这几年都搬出去了,搬进来的基本上都是没钱的。所以小区里的人员素质越来越差,物业公司收不上费,最后沿着美丽星殿的一侧盖了一排门面房,出租的租金用于补贴物业付费。

门面房但门面都朝着美丽星殿,所以顾客盈门,但是后厨排风都朝着后面的八栋人家的楼房。

三个人都看准了美丽星殿这个小区点市场,一期楼盘就将近两百栋楼,十年一共建了四期。

按照每栋楼三个单元,每个单元一梯两户,六层-18层的楼房都有,平均1o层,每个单元就有2o户,一栋楼8o户,两百栋楼算下来一个小区就将近3ooo多户,两万多人,四期四个小区将近十万人的市场。

美丽星殿四期分别有自己的出口,但是物业公司为了方便管理,入口只开放了一个,就是面对着八栋人家的那个大门。

美丽星店也有自己的商业,大门两侧的商铺要比八栋人家高端的多,都是三层的底商,最小面积也得两百平米一套。

四个小区内部也个自有小型的商业街,但是小区内部基本上都是一些简单的商业,比如社区便利店,美容美,房产中介等。

大门两侧的门面一部分被银行霸占了,其次最多的业态就是餐饮。

“我觉得这里行!虽然面积小店,但是正对着美丽星殿,人流量很大。”章晓乐之前来这里考察过,因为没有空房,这次看到这里有一家美店门口写着转让,就带毛一苗和孙亮过来看看。

“地方倒是行,不过这两边差距大了点,没看对过光是餐饮店就一二三四,五六七,八家。八家店,都这么大,哪一家不得几百上千万的投资。”孙亮伸手指着美丽星殿门口两侧一边数一边说道。“你再看看这边,早点铺,五金店,糖炒栗子,就这个美容美算是大点的地方,还转让中,喵喵姐,你觉得呢?”

“位置倒是挺好,可这两边虽然只有一条马路之隔,市场却不容乐观吧。我也觉得孙亮说的有道理。”毛一苗实地看完之后跟孙亮的感觉差不多。

“嗨,你们几个站在门口指指点点的干什么的?”

这时候美容美店里出来一个卷头的中年人,站在门口抽烟,看到了章晓乐他们三个人,就大声喊了一句。

“您好,师傅,我们看您这里贴着转让,想问问怎么个转法?”

章晓乐听到喊声,转身看到了卷点中年人,就走上前去跟这个卷的中年人说话。

“你们?想租房子?干什么用?”

中年人看着眼前这三个学生模样的年轻人,竟然问他房子转让的事,连着崩出了一堆问题。

“我们是商大的学生,想要创业,开烧烤店,正在找门面房,所以想问问您这里的价格。”章晓乐说道。

“看你们就像学生,不过看你们都是老实人,我劝你们一句,别在这里干烧烤,这条街干餐饮的都干不长。”

卷的中年人看着挺痞气,说话到很实在。

“我们主要是想找个租金便宜点的地方,不想一下子投资太多。”章晓乐见对方也有善意,就不设防的跟对方聊了起来。

“要是图便宜,这个地方租金确实很合适,我要不是因为孩子上学,马上就得搬家,真舍不得转出去。”中年男人说道。

“您孩子是上大学么?”

“还没上大学,今年上高中,而且这个小区不太好,我把这里的房子也卖了。”

“您刚才说的这里干餐饮的都干不长,是怎么回事,您能跟我们说说么。”

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