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第174部分（第1页）

………【340角逐（下）】………

（先发一章，单位太忙了最近。）

“哦，小林县长请说。”方想一副乐呵呵的样子，觉得林屾应该会符合他的思路，要是政府方面声音一致，认为此刻建东区新城不合适的话，就算是县委书记也不能强行推行个人意志。

“我觉得，东城新区的建设还是顺应民意的，这两天我特地到县城几个区里走了走看了看，发现县城的建设和规划的确制约了渝东的快速发展。交通堵塞、建筑破旧，如果从原址拆迁重建，人力物力都得不偿失。从这个角度看，东城新区的确有建设的必要。”林屾这两天也没闲着，县里基本上算是转了个遍，虽然白天应付各乡镇领导，但是他还有大把晚上的时间可以在乡间闲庭信步。

林屾的这番言词让刚才还怒气冲冲的高华池心里一喜，不由得脱口而出：“林县长说的有道理。”

其实他和林屾也没有什么不可调和的矛盾，郭书记叮嘱他一定要将建设新城的草案落实到县长办公会上，就在刚才他还以为大势已去，没想到林屾竟然柳暗花明地开始替他说话。

“林县长，可是你刚才也说资金问题是制约东城建设的瓶颈啊”李东脸色有些不满地说道。

“钱不一定非要政府出，现在房地产这么火热，愿意出钱的冤大头多得是”林屾双手一摊，“目前全国房地产一片火爆，咱们只要放出风去，别说100个亿，1000个亿都会闻风而动我看了设计图纸，山地和丘陵是多一些，但平整一下，3万多亩也是不小的一块面积了。”

“引入房地产资源是没有错，但是县政府是全体渝东县人民的政府，不是开发商的政府，如果引入开发商我担心会变成只知道追逐经济效益，政府就成了只知道赚钱的商人”听林屾这么一说，方想有几分动摇。作为年轻的一县之长，他也有自己的考虑，不是简单的政治斗争。

渝东县的东城建设其实不是个什么新鲜事物，他之前的两任县长都曾经动过这个念头，一来是资金缺口实在太大，二来是大家觉得建设新城政绩来得太慢，属于为后人种树的类型。这才一拖再拖起来。

林屾笑笑，“其实咱们的眼光还是要超前一步，东区乍一看似乎山丘纵横，而且交通不便，但是它如果平整之后，能够连成一片，能够形成规模形成一个型的城镇，足以容纳几万人居住。作为开发商来说，他们担心的是地价，而政府可以降低地价促成大量的经济适用房建设。”

一直不说话的万宝良县长质疑道：“开发商能有这么高的雅兴来这里建设经济适用房？”

在座的听了万县长这句话，都是咧嘴一笑，表示对林屾说法的不认同。

林屾倒是不以为意，继续说道：“开发商投资自然需要赚钱盈利，而且我们制定的政策也要诱之以利，开发商的获益并不一定非要通过商品房销售。他们可以通过门脸、大型超市、各种娱乐、休闲中心的建设，来赚钱。我们要在新城建设中，引入地产经济的理念。产业地产的含义是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区的产为开对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营。”

“同志们，房地产目前就像个雪球一样，越滚越大，别说别的地方，就拿渝东县来说，财政收入的一半也是靠着房地产经济。但是房地产业在带动经济展的同时，又不可避免地因为房价过高而导致大部分人买不起房子。尽管可以提升凹，可以给地方政府带来政绩，但是却只是国家之福。并非百姓之幸。”林屾动容地说道，“而我提出的地产经济理念是追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开更是持续性的二次、三次的深度开和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。追求经济效益的同时，更注重社会效益。所以东区的建设，不仅是打造一个新区更重要的是将渝东县建设成为一个文化、教育、产业、文明系于一身的未来之城，理想之城。”

“林县长的规划未免太乌托邦了一些。现在开发商都是向钱看，如果等到居民们都入住了小区，再去开发商业楼盘盈利，估计银行早就追着他们要账了。”李东对房地产的资金往来比较清楚，认为开发商的资金链挺不了这么久。

“房地产成本很低的，只要地价合适，我们可以多找几家有实力的房地产商一起开发。”林屾想当然地说道，他觉得自己的思路虽然慢一些，但也是稳赚不赔的买卖。

林屾的话说得还是有几分理想主义色彩，但是并不妨碍方想理解林屾的意思。

他仔细琢磨着林屾的话，然后心里在不断反思近些年来的房地产政策，的确有些与民争利的嫌疑。而且这个过程还是某些房地产商有意操作的结果。大家就在共同滚一个雪球，也不知道这个雪球什么时候会崩溃。

方想沉默了一阵，手里拿着一只圆珠笔不停地在纸上比划，良久，他长长出了口气，似乎下了个决心，“林县长这个产业地产的思路目前有没有什么具体可操作的计划。”

这话一出，高华池心里大喜，方县长意动了。

果然在县长办公会上，这个新城的建设项目又重新交到了林屾手上，而且方想带着林屾找郭玉阁开了个碰头会，认为林屾的主意的确不失为解决目前新城建设难题的一个突破方向。

郭玉阁也是苦于资金的支持，听到林屾的这个方案，也是抚掌叫好。

“林县长先拿出来个草案，然后咱们细化一下政策，到时候找几个大的开发商好好游说一番”

郭书记挥舞着手臂，也有几分红光满面……最～好αＰｏ

………【341新区建设领导小组】………

（最近年前了，太忙，尽量保证更新，我先传一更，剩下的回家写，家里没有网线，争取明天爆一下。）

渝东县的县委县政府之所以这么激动，和渝东县的贫苦落后是分不开的。

郭玉阁担任书记以来这段的时间里，为渝东县的建设也算是绞尽脑汁，不管是引入高科技还是发展现代化农业，总是雷声大雨点小。

落后总有落后的根源，小富即安和山高皇帝远的思想一直束缚着这个40多万人的小城镇。不到基层不知道基层的苦，作为郭家精心培育的第三代，他原来还不服气，觉得自己的才智当个小小的处级县委书记，绝对是大才小用，没想到来了这穷山恶水，连撒钱都不好使。

空降兵有空降兵的优势，谁知道方家不知道是故意还是巧合，竟然也看上了这鸟不拉屎的地方，又扔了个方想过来。

别说俩人原本就尿不到一个壶里，就是同甘共苦，举案齐眉也只能是无计可施的下场。

这还没完，不知道市委组织部哪根筋不对，又拍了个年龄更小的林屾过来。

好么这下这个火坑是越挖越深了。

至于林屾说得什么开发商之类的话，郭玉阁面上嘻嘻哈哈大力支持，其实是想着卸包袱，漂亮话谁不会说？林屾你这家伙难道看不出我这建设新城是给方想上眼药呢？政治嗅觉也太差了吧，这鸟不拉屎的地方能吸引开发商。呵呵，既然你想挑担子，那你就勇挑重担吧

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